Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad: Sluk på bad er "stengt" inne i dusjhjørne, lekkasjevann vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Kostnadsestimat overflater 20 000 - 100 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd på stuevindu og balkongdør.
- Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning som er slitt og noe fuktskadet.
- Kjøkken - avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. Avtrekk fra ventilator går inn i overskap.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
- Bad - overflater gulv: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel.
- Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter.
- Bad - sanitærutstyr: TG-2 er satt ut i fra alder.
- Bad - ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i dør.
- Innerdører: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige innerdører er nådd.
- Overflater innvendige gulv: Det er noe slitte overflater.
- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater. Det er en lite skade i nedre del av et hjørne på et soverom etter en tidligere fuktinntrengning.
- Garasje: Det er enkelte riss/sprekker i vegger.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.
Teglstein, panel og plater på fasader. Taket er flatt.
Finert entrédør med trekarm. Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Veranda med flislagt betongdekke. Størrelse ca. 7 m².
Innvendig:
Gulv: Parkett, belegg, teppe, og fliser på bad.
Vegger: Malt strie, tekstilstrie, tapet, og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Etasjeskille er betongdekke.
Leiligheten har finerte innerdører.
Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i støpejern. Vannledninger i kobber.
Automatsikringer med hovedsikring på 32 Amp. 7 kurser med overspenningsvern.
Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert i kjøkkenbenk. Berederen var ny i 2018.
Mekanisk ventilasjon (rens av anlegg i 2026).
Garasje:
Betongdekke, betonghimling og vegger i betong.
Leddport med motor.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
