Byggemåte
Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg er det etablert sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. Hus 5 består av 60 leiligheter og vil bli organisert som et sameie.
Denne beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av leiligheten.
Rolvsrud Arena er et «BREEAM-NOR Very Good» miljøsertifisert boligprosjekt.
Parkering
Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. I sokkeletasjen under hus 2 til 5 vil det være to etasjer hvor parkeringsplasser for boligene er lokalisert. Enkelte enheter har mulighet for å kjøpe parkeringsplasser. Parkeringsplasser kjøpes separat. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for elbil/ladbar bil.
Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.
Utomhus
Felles uteomhusarealer blir allment tilgjengelig.
Vannveier, grøfter og renner i terrenget er en del av overvannshåndteringen for området og fyllingsgraden vil variere med nedbør.
Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. Balkongrekkverk utføres i glass og stål.
Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer. Sprekker over 1 mm i overgang mellom tak/vegg og vegg/vegg utbedres på 1-årsbefaring (estimert 4. kvartal 2026)
Balkong/Terrasse
Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Det etableres skille mellom sammenhengende balkonger/terrasser i hensiktsmessig høyde. Leiligheter med markterrasse leveres uten rekkverk. Leiligheter med balkong leveres med rekkverk i glass og metall. Leiligheter med takterrasse leveres med glassrekkverk på parapet/gesims. Alle balkonger/terrasser vil ha utelampe og strømuttak.
Balkonger og terrasser er utendørskonstruksjoner og det må påregnes vann på overflatene ved regnvær.
Fellesarealer innomhus
Hovedinngang vil være i 1. etasje og det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer. Leilighetene i hus 5 ligger i etasje 3-11 opp på en dobbel sokkeletasje med næring, parkering, boder og tekniske rom.
Leilighetene har egen inngangsdør fra innvendig korridor. Det leveres ringetablå/ dørcalling med kamera ved hovedinngangsdør med bildeoverføring til skjerm i leilighet.
Alle postkasser er plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv ved hovedinngang i 1. etasje og inngang mot felles utearealer i 3. etasje. Øvrige korridorer og trappeløp leveres med trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv innomhus.
Heis
Heisfronter leveres i rustfritt stål i alle etasjer. Heiskupe leveres med overflater i rustfritt stål, treinventar, eller speil og håndløper på en side. Himling med downlights og gulvbelegg av vinyl. Heisstolene tilfredsstiller størrelsesmessig kravet til båretransport. Heiser går fra parkeringsanlegg til alle etasjer.
Standard innvending behandling/overflater
Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene.
Himling / nedforet himling / innkassing
Deler av leiligheten vil ha nedforing og innkassinger for nødvendige konstruksjoner, tekniske føringer som elektro, sanitær og ventilasjon.
Normal netto etasjehøyde vil være ca 2,6m, mens under nedforede himlinger eller innkassinger kan netto etasjehøyde være ca 2,2m – 2,3m. Baderom vil ha innvendig romhøyde minimum 2,2m.
Nedsenket himling i bad leveres med hvite LED spotter.
Det vil være synlige v-fuger i himling der det er betongskilleelementer.
Dør / vindu / beslag
Dørene leveres i henhold til romskjema. Innvendige dører leveres med hvite dørblad samt hvite fabrikkmalte karmer, foringer og gerikter, alle med fargekode NCS S 0500-N. Enkelte leiligheter leveres med glassdør med hvit omramming mellom entre og stue. Dørterskler leveres flat i hvitpigmentert eik.
Utvendige vinduer og dører leveres med hvite overflater innvendig (NCS S 0500-N) og aluminiumsbeslag utvendig i farge angitt av arkitekt.
Alle dører i tilknytning til fellesareal leveres med farge angitt av arkitekten. Inngangsdører leveres med FG-godkjente beslag og låser samt kikkhull.
Vinduer leveres med energiglass og kan vaskes fra innsiden eller fra egen balkong/terrasse.
Vinduer og dører i fasader leveres med FG-godkjente beslag og låsmekanismer samt låsbare vridere dersom vinduene og dørene er allment tilgjengelige og at avstanden mellom underkant dør/vindu og terreng er mindre enn 3,0 meter.
Gulv
Gulv leveres i henhold til romskjema. I rom med parkett må det påregnes synlige kvister og/eller sparklede kvisthull.
Listverk og foringer
Dør- og vindusgerikter og foringer leveres fabrikkmalt i hvitt (NCS S 0500-N) med sparklede og overmalte spikerhull.
Gulvlister levers i samme farge som parkett med synlig innfestning.
Det leveres ikke taklister.
Kjøkken
Kjøkken leveres fra HTH i henhold til romskjema.
Bad
Bad leveres flislagt på vegger og gulv i henhold til romskjema. Gulvflisene i dusjsonen vil være senket ca. en flistykkelse i forhold til resten av badet og dusjdører utføres med slepelist, slik at vann hindres å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing. Baderomsinnredning og utstyr leveres i henhold til romskjema. Servantskap med speil fra HTH. Det leveres innfelte LED spotter i tak med dimmer. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel etableres på bad i hver respektive leilighet.
Bod
Det leveres én sportsbod i kjeller på minimum 5 m2 for leiligheter > 50 m2 og minimum 2,5 m2 for leiligheter inntil 50 m2. Sportsbod leveres med gittervegger mot evt. sideboder, og tett felt med netting fra 2,2m opp til himling mot korridor.
For enkelte leiligheter leveres det innvendig bod leiligheten.
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon i hver leilighet med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat er plassert over himling i entre/bod/gang.
Vannfordelerskap
Det er et eget vannfordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme plassert innfelt i vegg med luke for inspeksjon og avlesning av målere, plassert i gang/entré/innvendig bod. Det er viktig at skapet må være lett tilgjengelig for avstengning av vann, dersom en lekkasje skulle oppstå.
Elektrisk anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400.
Brannvern
Det leveres røykvarslingsanlegg og slukkeløsning i form av brannslukningsapparat. Alle boligetasjer blir sprinklet, det medfører et eller flere sprinkelpunkter per rom plassert i himling eller innkassinger.
Oppvarming/Energi
Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.
Data/TV
Det legges fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap i hver leilighet. Utbygger inngår avtale med en leverandør for TV og data. Fast telefonlinje eller analog linje for fax leveres ikke.
Pipe
Det leveres ikke pipe eller gasspeis.
Renovasjon
Renovasjon skjer i hovedsak via søppelsuganlegget og søppel legges i nedkast som er plassert på flere steder langs gatetunet. Nøkkelbrikke til anlegget utleveres på overtakelsestidspunktet.
Søppel blir regelmessig vakuumsugd til et sentralt mottak. Det etableres et eget returpunkt i området for levering av papp, glass og metall.
Rolvsrud Idrettspark
I sammenheng med boligutbyggingen til Rolvsrud Arena skal Rolvsrud Idrettspark sitt anlegg fornyes. Det etableres et nytt tribuneanlegg kombinert med klubbhus, flere nye idrettsbaner, et nytt parkdrag og hovedbanen oppgraderes
