Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende ved Sarpsborg sentrum i et veletablert område hvor det er enkelt å få hverdagen til å gå opp. Her bor du med kort vei til det meste, Enten det gjelder butikker, kollektivtransport, hyggelige spisesteder eller daglige servicetilbud. Samtidig ligger boligen i en roligere del av sentrum med en mer avslappet atmosfære og med rekreasjonsområdene i Kulåsparken kun et par kvartaler unna.

Fra eiendommen er det enkelt å bevege seg rundt til fots eller på sykkel. Sentrumskjernen byr på et variert tilbud av kaféer, restauranter, treningssentre og butikker, og det er kort vei til både kjøpesentre og lokale nisje butikker.

For familier og etablerte er området attraktivt med nærhet til Sandesundsveien barneskole, barnehager og ulike aktivitetstilbud. Flere parker og grøntområder i nærheten gir mulighet for små avbrekk i hverdagen, enten det er en rolig spasertur, en løpetur eller tid ute med barna.

Kollektivforbindelsene er gode med kort vei til bussterminalen og togstasjon. Dette gjør det enkelt å pendle både internt i Østfold og videre mot Oslo. For bilpendlere er det samtidig rask tilgang til hovedveinettet og E6.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint med nærheten til byliv og servicetilbud kombinert med et etablert og hyggelig nærmiljø.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

Kjeller:
Trapperom, hobbyrom, bod og vaskerom

1. Etasje:
Entré, bod, hall m/trapp, trapperom ned, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue med innglasset balkong.

2. Etasje:
Trapperom, bod, bad, 2 soverom og 2 alkove

Det medfølger også en garasje.

Standard
Velkommen til Villa Lavendel, en sjelden byvilla med sjel, sjarm og moderne komfort!

Noen hjem er mer enn bare en bolig. De er en livsstil. Villa Lavendel er nettopp et slikt sted. Med å ta vare på boligen karaktertrekk, lune atmosfære og gjennomførte kvaliteter setter denne unike byvillaen standarden for det gode familielivet. Her forenes historisk karakter med moderne bekvemmeligheter i en harmonisk helhet som umiddelbart føles som hjemme.

Eiendommen ligger attraktivt i et familievennlig område med nærhet til både Sandesundsveien barneskole og Kulåsparken. Samtidig er det kun en kort spasertur til Torget, ungdoms- og videregående skole, barnehager, kollektivtransport og jernbanestasjonen. Her bor du med byens puls innen rekkevidde samtidig som du kan nyte roen i ditt eget grønne fristed.

Villa Lavendel har gjennomgått omfattende modernisering de senere årene. Yttervegger er etterisolert og kledd om, vinduer er skiftet ut, bad og kjøkken er fornyet, elektriske anlegget oppgradert, og det er utført drenering langs to vegger. Gjennom hele prosessen har det vært et bevisst fokus på å bevare husets opprinnelige sjel og uttrykk. Resultatet er en sjelden vakker kombinasjon av det klassisk og moderne funksjonalitet.

Boligens hovedetasje byr på store innbydende rom med en planløsning som inviterer til både hverdag og fest.
Den romslige stuen har plass til flere hyggelige soner, som en stor spisestue for lange middager med familie og venner, en komfortabel sofagruppe for avslappende kvelder, og en lun sone ved peisen hvor man kan trekke seg tilbake med en god bok. Fra stuen er det utgang til en veranda med fine solforhold.
Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære året rundt.
Varmepumpe og peis sørger for komfort og stemning gjennom alle sesonger.

Kjøkkenet ble oppført i 2021 med innredning fra Ikea. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, som er både stilrent og funksjonelt. Kjøkken ventilator montert under overskap over komfyr med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer, inkludert to stekeovner, ligger alt til rette for matglede og sosiale sammenkomster. Her kan vertskapet trylle frem store middager mens gjestene samles i innbydende atmosfære.

En av boligens virkelige perler er den fantastiske vinterhagen som kan nytes hele året. Her skapes følelsen av en grønn oase uansett årstid. Om sommeren åpnes vinterhagen mot verandaen og den ganske så store hagen hvor en etablert uteplass innbyr til lange sommerkvelder, hagefester og hyggelige stunder med familie og venner.

Eget toalettrom med fliser på gulv og varmekabler og som innehar søyleservant og toalett.

I 2. etasje finner du et smakfullt bad oppført av Mitt Bad AS i 2015. Badet er elegant innredet med fliser, varmekabler i gulvet, badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning.

Etasjen rommer også to store og luftige soverom, begge med romslige alkover som gir ekstra plass og fleksibilitet.

Kjelleren byr på et innredet rom, vaskerom og gode lagringsmuligheter.

Varmtvanns bereder på ca. 200 liter fra 2003.

Det medfølger garasje.

Villa Lavendel er et hjem som må oppleves. En eiendom med særpreg, varme og karakter, hvor moderne komfort møter tidløs sjarm i perfekte omgivelser.
Velkommen hjem til Villa Lavendel.

SELGERS EGNE ORD OM EIENDOMMEN:
Velkommen til Villa Lavendel
I 20 år har dette vært vårt trygge, lune hjem. Da vi flyttet inn i Villa Lavendel, falt vi pladask for kombinasjonen av sjel, historie og den unike beliggenheten. Huset ble opprinnelig bygget i 1915, i et historisk og tradisjonsrikt område tett knyttet til Borregaards tidlige glansdager. Her har jeg bodd med min mann og våre to barn, og for en familie i vekst har dette huset vært helt perfekt.

Den absolutte perlen i huset er den fantastiske vinterhagen. Den har vi brukt året rundt, og den har fungert som vår helt egne, grønne og rolige oase innvendig. Uansett årstid er dette rommet fylt med en helt spesiell ro.
I tillegg har vi den store, skjulte hagen på utsiden. Midt i byen har vi hatt vår egen private, usjenerte idyll. Hagen har vært rammen rundt utallige hagepartyer om sommeren, og når vinteren har meldt sin ankomst, har vi samlet hele familien til store, tradisjonsrike julefeiringer rundt den lune peisen i spisestuen.

Gammelt og nytt side om side
Jeg har alltid vært opptatt av miljø og gjenbruk, og har lagt mye kjærlighet i å bevare mest mulig av husets opprinnelige karakter. Her lever nytt og gammelt side om side i skjønn forening. Enkelte steder vil du merke et gjennomført romantisk og italiensk preg som gir boligen en helt egen personlighet. På det lune hovedbadet finner du blant annet klassiske italienske baderomsmøbler, og på kjøkkenet har vi valgt spesialbestilte fliser fra Italia i en nydelig lavendelfarge som matcher husets navn og sjel. Dette harmonerer vakkert med alt fra den unike, lilla inngangsdøren til stilen i stuen og i hall/gang.

Huset har rommet alle livets faser. Da barna ble tenåringer, bygde vi oppholdsrom til dem i kjelleren. Dette området har i dag et oppgraderingsbehov, men potensialet er enormt. Vår opprinnelige plan var å etablere en lovlig leilighet her, ettersom det allerede er egen inngang, men vi kom aldri så langt. Muligheten ligger nå åpen for de neste eierne!

En idyllisk "Kardemomme by" midt i sentrum
Nabolaget her er noe helt for seg selv. Det er utrolig rolig, med fantastiske, snille naboer. Det har nesten hatt en litt "Kardemomme by"-følelse over seg. For barnefamilier blir det ikke enklere: Sandesundsveien barneskole ligger rett ved, og det er kort vei til både ungdomsskole og videregående.

Samtidig har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Du går raskt til Kulåsparken, gågaten og Storbyen kjøpesenter. Skal du pendle, er det kort vei til kollektive knutepunkter med både buss og tog, og du kjører ut på E6 i løpet av få minutter.

Tomta er stor, romslig og har plass til alt en ny familie måtte drømme om. Vi håper de neste som flytter inn i Villa Lavendel vil fylle huset med like mye latter, varme og gode minner som vi har gjort gjennom de siste to tiårene.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten som er dels skrånende arrondert består av innkjørsel, gårdsplass og noe gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektristet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1915, men ble ombygget i 1950 og inneholder kjeller og 1,5 etasjer. Bygningen har yttervegger i tre, som ble kledd om, etterisolert og malt i 2016 og 2025. Fasaden består av liggende, malt trepanel.

Fundamenteringen er utført med en plass-støpt grunnmur i betong med sparestein. Kjelleren har vegger av betong. To av veggene ble drenert i 2019 av profesjonelle, mens de resterende veggene ble drenert av en tidligere eier.

Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrer og langsgående bukker. Yttertaket har et underpanel fra byggeåret og er tekket med betongstein. Alder på papp, sløyfer, lekter og takstein er ukjent. Takrenner er av plastbelagt stål, og pipen er helbeslått over tak med en luftehatt i sink.

Etasjeskillerne består av trebjelkelag over en støpt plate på mark. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert.

Boligen har vinduer med isolerglass i fabrikkmalte rammer og karmer fra 2016 i første og andre etasje, mens kjelleren har vinduer med malte rammer og karmer. Ytterdøren har malt dørblad og karm, balkongdøren har isolerglass med malt ramme, og kjellerdøren er en tett, malt dør.

Eiendommen har en innglasset balkong og en åpen balkong med impregnert gulv og rekkverk, fundamentert på betongsøyler. Hovedinngangen har en betongtrapp med stålrekkverk, og det er en tretrapp opp til balkongen. I tilknytning til garasjen er det bygget en stor platting.

Garasjen, oppført i 1950, er en frittstående bygning med ringmur og yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak tekket med Decra-plater eller lignende, og har en leddport i tre. Garasjen ble omkledd og fikk nytt yttertak i 2016/17.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er avvik:
Det ble registrert knirk i etasjeskiller i både 1. og 2. etasje.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Det er avvik:
Teglsteins pipe med mer en halvparten av sin levetid passert, Det er viktig med jevnlig kontroll fra feier vesen.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er registrert mulighet for motfall på gulvet. Videre bruk av badekar anbefales vurdert med hensyn til dette forholdet.

- Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er påvist andre avvik:
Det ble registrert gjenstående eller ufagmessig utførte arbeider på kjøkkeninnredningen.

- Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Deler av anlegget består av soilrør av eldre dato, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Avvik: • Det er avvik:
Fyrkjele med tilhørende rør bør fjernes og leveres til godkjent avfallsdeponi.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det er avvik:
Det ble avdekket fukt i kjellergulv og kjellervegger.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Vinduer - 1
Avvik: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer i kjelleren er i hovedsak fra 1950-tallet og har koblede glass. Vinduet i kjelleren ved utvendig trapp er av nyere dato, men mangler utvendig tetting mot vær.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Gjensidige
Beskrivelse: Det var en feil på et rør på toalettrom nå i vinter (2025) som endte i forsikringssak. Feilen ble rettet opp av fagfolk, og ny kasse rundt røropplegg ble satt opp og malt.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Byggmester Kent Karlsen AS
Beskrivelse: Totalrenovering av bad/røropplegg i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje av faglærte i 2015/2016.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Brodahl & Jahren
Beskrivelse: Byttet vinduer med toppsving/sidesving og utenpåliggende sprosser sidehengslete, byttet til liggende vestlandskledning grunnet etterisolering, komplett utvendig og innvendig belistning av dør og vinduer, byttet ytterdør med sidevindu og kodelås, tetting av for stor åpning innvendig med gipsplater og isolasjon, satt opp hjørnekasser, byttet taknedløp og takrenner, pynteklosser satt opp rundt vinduer. Byttet alle vinduer 1. etasje, 2. etasje og loft.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Graving Transport og Budbiltjeneste
Beskrivelse: Vi fikk drenert to vegger ved kjellerinngang, da de to andre veggene (mot veien og inngang hus) skal visstnok ha blitt drenert av forrige eier.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Sarpsborg EL-installasjon
Beskrivelse: Utbedring på rapport, og div. el-installasjoner.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Rør Øst AS
Beskrivelse: Byttet innvendig stoppekran på rør (vaskerom) og blandeventil på bereder.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det skal være tømt/sanert i 2020.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Nei, ikke som jeg kjenner til

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Det var en sprekk på pipemur i kjeller. Denne er nå murt. Det er også murt på nytt på pipemur kjøkken og soverom.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Det ble utført i 2025. Stue 1. etasje, ventilasjon naturlig, 150 Bq/m2. Vaskerom/annet oppholdsrom kjeller, ventilasjon naturlig 410 Bq/m2. Rom kjeller/soverom kjeller, ventilasjon naturlig, 360 Bq/m2. Kjøkkenet/annet oppholdsrom 1. etasje, ventilasjon naturlig, 160 Bq/m2.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Nei, ikke som jeg kjenner til

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Det er gjort en del arbeider på eiendommen (hage). Det er fjernet opp mot 10 stk trestubber etter epletrær, fjernet et plommetre og 2 stk tuja, samt planering og fjerning av en større jordhaug.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 7 218,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 962 476

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 849 905

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 25 781

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert.
Sentrumsplanen-Kommunedelplan sentrum 2019-2031 som gjeldende for eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1114:
07.06.1920 - Dokumentnr: 901573 - Bestemmelse om vannrett


05.03.2026 - Dokumentnr: 254247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt


Dokumentnr: 901297 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 455164 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1114


01.01.2024 - Dokumentnr: 682181 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1114

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/1114:
07.06.1920 - Dokumentnr: 901573 - Bestemmelse om vannrett


05.03.2026 - Dokumentnr: 254247 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt


Dokumentnr: 901297 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 455164 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1114


01.01.2024 - Dokumentnr: 682181 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1114

Omkostninger kjøper info
4 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
110 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
111 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
128 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 511 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 528 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Oppgraderinger de senere år:
- Nytt kjøkken i 2020-21.
- Drenert to vegger i 2019.
- Yttervegger kledd om og etterisolert i 2016.
- Vinduer i 1. og 2. etasjen byttet ut i 2016.
- Luft til luft varmepumpe i 2016.
- Nytt baderom i 2. etasje i 2015.

Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er stort sett lik plan løsning i 1 og 2 etasjen, kjeller etasjen er det innredet til rom med varig opphold.
Det er bygget inn glasset balkong på den gamle balkongen.

Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.