Områdebenevnelse
Brevik

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten i Fasanveien 10D ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Brevik i Sarpsborg. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området kombinerer nærhet til servicetilbud og kollektivtransport med gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv, en beliggenhet som passer godt for både etablerere, par og barnefamilier.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud som gjør hverdagens gjøremål enkle å organisere. Det er også kort vei til barnehager og skoler, samt idrettsanlegg og fritidstilbud for store og små. Med bussholdeplass i nærheten ligger forholdene godt til rette for deg som ønsker å benytte kollektivtransport i hverdagen.

For den turglade byr nærområdet på fine muligheter for å komme seg ut og nyte frisk luft. Tunevannet og nærliggende turmuligheter gir gode rammer for gåturer, aktivitet og hyggelige utflukter gjennom året. Her kan du enkelt kombinere en praktisk hverdag med små avbrekk ute i grønne omgivelser.

Sarpsborg sentrum med sitt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og andre servicetjenester er også innen rekkevidde. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og en mer tilbaketrukket hverdag i et etablert boligområde.

Fasanveien 10D byr på en beliggenhet med mange praktiske kvaliteter og er et godt utgangspunkt for en enkel og innholdsrik hverdag, med både nødvendige servicetilbud og rekreasjonsmuligheter lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Valaskjold barnehage - 8 min
Snarveien Fus barnehage - 9 min
Askeladden barnehage Borg - 10 min

Skoler
Lande barneskole (Barneskole) - 14 min
Childrens Intern. School Sarpsborg (Grunnskole) - 15 min
Olavsborg Kristne skole (Grunnskole) - 19 min
Sandesundsveien barneskole (Barneskole) - 21 min
Kruseløkka ungdomsskole (Ungdomsskole) - 18 min
St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 19 min
Seiersborg videregående skole (Videregående skole) - 11 min

Sport og trening
Klokkerjordet balløkke - 4 min gange
Ballspill
0.3 km
Kruseløkka ungdomsskole - 5 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.4 km
InterPadel Sarpsborg - 10 min gange
Actic Sarpsborg - 12 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Rekkehus over 2 etasjer med kjeller som inneholder:

1. Etasje:
Entré, kjøkken, stue og trapperom

2. Etasje:
Trapperom, bad og 3 soverom

Kjeller:
Vaskerom og 3 boder

Standard
Rekkehusleilighet som har normal standard og fin planløsning. Leiligheten er over 2 etasjer, samt en kjeller.

Vi kommer inn i entre og videre inn til kjøkken.

Kjøkken har kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning over benkeplaten. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator over kokeplass med avtrekk. Kjøkkeninnredningen er fra 2018.

Stuen er lys og har utgang til veranda med fine solforhold. Det er god plass til salong og spisestue. Store vindusflater gir godt med lys inn i rommet.

Vi tar trappen opp i 2. etasje og her finner vi bad og 3 soverom.

Badet er flislagt og det er varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Naturlig ventilering med luke i vegg.

I kjellerstuen er det innredet rom, toalett og vaskerom, samt en bod.

Overflater har laminat og fliser på gulvene. Vegger har panel, malte plater og fliser.
I himling er det takplater og panel.

Elektrisk anlegg har 50 amp hovedsikring, med underkurser og automatsikringer.

Boligen har blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er innredet etter byggeår, og det blir kjøpers ansvar å få dette godkjent.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Montert digitale vannmålere i rekkehus. Vedlikehold bygning: montering vannmåler.

2018:
• Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Belysning over benkeplaten. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator montert over kokeplass. Årstall: 2018 Kilde: Eier

Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
• Startet arbeidet med separering av avløpsledninger. Vedlikehold rehab: Utgraving og legging av rør VA-anlegg, prosjektadministrasjon separering.
• Nye vinduer.

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som biloppstillingsplass. Borettslaget har noen garasjer.

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidede fellesområder med bl.a. gressplen og diverse prydbusker, samt en stor lekeplass.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner og varmekabel.

Radonmåling
Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Rekkehuset er fra 1963, oppført over 2 etasjer med kjeller og fundamentert på støpt betong såle på morene masser / leire. Ytterveggene er i isolert bindingsverk fra byggeår og er utvendig kledd med liggende, overflatebehandlet trepanel. Bygningen har saltak, og taket er tekket med steinbelagte stålplater etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål. Vinduer er oppført som Pvc isolerglass i treramme og vinduer i PVC, og kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Ytterdør er i tre, og verandadør er i tre med isolerglass. Etasjeskiller er opplyst å være støpt plate på mark og etasje skiller med tre bjelkelag. Fra stue er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner med markise, og drenering er opplyst som ukjent.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket må utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Grunnet begrenset inspeksjon og ukjent alder er tilstand og gjenværende levetid usikker. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket må utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Det er ikke montert snøfangere.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: TG gis også med bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Noe tørkesprekker.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe løse fuger i flis i kjeller.
Boom i flis. Regisrert knirk noen steder.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Det er eldre takplater i himling
i vaskerom. Ukjent matriale.

- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 - 20mm.
Støpt plate på mark og etasje skiller med tre bjelkelag.
Etasje skiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.
Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasje skiller eller plate på mark.
Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det.
Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene.
Målinger er utført etter stikk prøve prinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulv konstruksjonene i boligen.
På bakgrunn av at bygningen har «satt» seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes.

- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.

- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Tildstand med tanke på alder.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
Noe bruksslitasje med stedvise merker.
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. Det må utføres en kontroll av fagfolk av anlegget. Tilstandsgraden er i hovedsak satt ut fra alder, samt at både utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) normalt er sammensatt av mange ulike elementer. Enkelte av disse elementene kan ha noe begrenset levetid, og tilstandsgraden er derfor gitt ut ifra disse kriterier. Takstmann er ikke VVS-fagperson, og kontrollen av anlegget er av den grunn nødvendigvis begrenset. For en nærmere vurdering må kommunen eller en rørlegger kontaktes, med rørinspeksjon/kamera av ledningsnettet.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
FASANVEIEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948516187

Om borettslaget
Fasanveien Borettslag, organisasjonsnummer 948 516 187, ligger i Sarpsborg kommune. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 74 enheter.

Tomten, gnr. 2088 bnr. 1 i Sarpsborg kommune, er festetomt som det årlig betales festeavgift på.

Vedtatte saker:
- 09.04.2014: Fjernet punkt 4-1 (5), vedtatt nytt punkt 4-3 og nye punkt 5 og 6 på generalforsamling.
- 27.03.15: Nytt punkt 5-9 (2) og 6-4 (påfølgende punkt forskjøvet deretter), vedtatt på generalforsamling.
- 24.04.19: Nye punkt 6-9 og 6-10, endret punkt 6-5 (1) 5, vedtatt på generalforsamling.
- 07.05.21: Nytt punkt 7-5 vedtatt på generalforsamling.
- 04.04.22: Endret punkt 6-6 (1) 2, vedtatt på generalforsamling.
- 22.05.25: Endret punkt 4-3, vedtatt på generalforsamling.

Pågående saker
- Startet arbeidet med separering av avløpsledninger.
- Oppfølging av beboerhenvendelser og naboforhold
- Behandling av søknader fra andelseiere, blant annet vedrørende tiltak på egen bolig, varmepumpe, elbillader og dyrehold.
- Oppfølging av fellesområder.
- Oppfølging av leverandører og serviceavtaler, herunder brannverntiltak og oppfølging av røykvarslere installert i firemannsboligene.
- Planlegging og forberedelser av vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter.
- Utskifting av kjellervinduer i firemannsboliger og rekkehus.
- Utskifting av ytterdører i Frøyas vei.
- Bygge nye trapper av treverk til tre rekkehus.
- Bytte kledning på to gavlvegger på to rekkehus på grunn av råte.
- Male søppelstativ og postkassestativ.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 94867093375, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08-10-2026: 5,30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 156
Saldo per 08-10-2026: kr 22322334
Andel av saldo: kr 303438
( siste termin 30-09-2065 )
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: underskudd (-6 939 700)

Årsresultat for 2025: underskudd (-1 840 688)

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styrehonoraret økes fra kr 154.000 til kr 199.000 per år.
- Utskifting av kjellervinduer i firemannsboliger og rekkehus
- Utskifting av ytterdører i Frøyas vei
- Bygge nye trapper av treverk til tre rekkehus
- Bytte kledning på to gavlvegger på to rekkehus på grunn av råte
- Male søppelstativ og postkassestativ
- Oppmerking av p-plasser

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87371367

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

5-3 Særlig ansvar for å holde deler av fellesarealer i ordentlig stand
- (1) Andelseier har selv ansvaret for å holde deler av utvendig fellesareal i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand.
- (2) Trappevask i 4mannsboliger i Frøyasvei 2-12 skal utføres som følger:
- Beboere i 1 etg vasker fra 1 etg og ut samt kjellertrapp. Beboere i 2 etg vasker fra første trappesatts (1 etg) og til loft. Vasking skal utføres en (1) gang pr uke.
- H0101/H0201 vasker partallsuker
- H0102/H0202 vasker oddetallsuker

13 – Tillegg til ordensreglene
Særregler 4 og 6 manns rekkehus
(2)Beplantning og vedlikehold av særareal
- (c) All beplantning på særarealet må vedlikeholdes, beskjæres og holdes nede slik at der verken medfører reduksjon av utsikt eller medfører/gir unødvendig skygge for nabo(er)
- (e) Plener eller annet skal klippes og vedlikeholdes på en forsvarlig måte, dette for andelseier kost og regi.

Dugnadsinformasjon

12 – Tillegg til ordensreglene
Særordensregler for Frøyasvei 2-12
(4) Arbeidsplikter – renhold av fellesareal m.v
- (a) Beboere i 1 etg vasker fra 1 etg og ut, samt kjellertrapp
- (b) Beboere i 2 etg vasker fra 1 etg til loft (fra første trappesteg til 2 etg)
- (c) H0101/H0201 vasker partalls uker
- (d) H0102/H0202 vasker oddetalls uker.

Husdyrhold
- Husdyrhold: Se husordensregler.
- Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og vilkår som er fastsatt i dette punktet og i borettslagets ordensregler.
- Det kan gis samtykke til dyrehold av ett dyr per boenhet. Unntak kan gis dersom andelseier dokumenterer et særlig behov, og det ekstra dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Dyr skal ikke luftes på borettslagets fellesarealer.
- Det er tillatt å lufte dyr på eget hagereal, forutsatt at området er inngjerdet. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart, legges i egnet pose, knyttes igjen og kastes i beholder for restavfall.
- Eier plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller borettslagets eiendom.
- Brudd på disse vilkårene regnes som mislighold av andelseiers plikter. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget pålegge andelseier å selge andelen og fravike boligen, jf. vedtektenes punkt 8.
- Det skal alltid søkes styret om tillatelse før anskaffelse av dyr. Øvrige beboere i boenheten skal informeres på forhånd. Vedlagte søknadskjema benyttes.

Andelsnummer
65

Part.obl.nr.
65

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmester, vedlikehold, kabel-tv, felles forsikringer, festeavgift, felles strøm, styrehonorar, renter og avdrag på fellesgjelden.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 249

Andel fellesgjeld
kr 303 438

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
07.10.2026

Andel fellesformue
kr 141 029

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 18 600

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Uregulert. Omhandles av Kommuneplanens arealdel.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 390 000,00 (Prisantydning)


303 438,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 693 438,00 (Kontraktsum totalt)
303 438,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 693 438,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 694 528,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.