Boligen ligger på Vesteng på grensen til Sandesund ned mot Torsbekkdalen, med gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, hyggelig gågate og byens torg.

Borettslaget ligger sentralt i forhold til E6 med forbindelse til Oslo/Sverige og Fv 109 til Fredrikstad. Det er hyppige og gode bussforbindelser.

Kort avstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og kjøpesenteret Borg Amfi. Ikke langt unna ligger også handelssentra på Tunejordet med diverse butikker og treningssenter.

Boligen ligger i 1. etasje i et nyere etablert borettslag med utsikt over Torsbekkdalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Korsgata mot Torsbekkdalen/Alvim. Etter å ha kjørt under Sandesundsbrua, ta til høyre inn Tunebakken, deretter til høyre inn Dr. Johnsens gate. Følg veien ca. 200 meter og ta til høyre inn Vestengveien. Ta av første til høyre og du får eiendommen rett frem.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 532 kvm, Eierform: Festet fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel, gårdsplass og parkeringsplasser er asfaltert og det er støpte trapper i terrenget ned til leilighetene i underetasjen. I hagen er det laget en hygglig utestue.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Det er bygd nye plattinger i impregnerte materialer.

Det er støpt trapp ned fra gårdsplass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder:

Entre, gang, kjøkken, stue, bad, bod, kontor og 2 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod/lekestue.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 31 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

3-roms leilighet fra 2008 beliggende i 1. etasje i en tomannsbolig med terrasse og fin hage med egen overbygget sommerstue. I tillegg kommer en utebod.

Beveger vi oss inn i leiligheten og vi kommer først til entre og videre til stue og kjøkken.

Kjøkken har en lys pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. Pent forblendet mellom benk og overskap.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lyst fint hjørne i stuen med vinduer som er vendt mot hagen.

Badet ble oppgradert i 2022 med fliser på gulv og vegg. Det er varmekabler i gulvet. Meget flott bad som er innredet med dusjhjørne med innfellbare vegger, toalett og baderomsinnredning med vask, samt nisje for opplegg til vaskemaskin.

Boligen har videre 2 soverom og en stor innebod i tillegg til en liten bod. Den ene boden har vært benyttet til kontor.

Det er elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Boligen fremstår som en attraktiv 3-roms leilighet med stor terrasse, hage og sommerstue.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Solibo AS

Borettslag: Torsbekkdalen borettslag, Orgnr.: 988821810 Andelsnr.: 12 Andel fellesgjeld: 981213, Andel fellesformue: 10832, Total gjeld: 14712625, Oppdatert pr: 01.10.2024 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 981 213,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 574188

Formuesverdi som primærbolig kr 797 049 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 028 786 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 654,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling av felles lån, TV/avgifter/bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, snøryddingsavtale, samt drifts- og vedlikeholdskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 981 213,-

Andel fellesformue kr. 10 832,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 01.10.2024. kr 14 713 625,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 9486.70.51281

Nominell rente (flyt): 5,85 %

Avdragsfrihet til: År 2028

Innfrielsesår: 2058

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Estimerte avdrag for andelen etter avdragsfri periode er over: ca. kr 1.238,- pr mnd.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Megler besitter kopi av denne.

Det må søke styret for godkjennelse av utleie.

Det er ikke odel på eiendommen.

Området er regulert til næring, friområde, industri, kontor og bolig iht. til reguleringsplan og med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Andelsnr. 12 Orgnr. 988821810 i Sarpsborg kommune

1 490 000,- (Prisantydning) 981 213,- (Andel av fellesgjeld) 2 471 213,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 2 472 563,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.