Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sarpsborg sentrum og fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter som Sarpsborg sentrum har å tilby, samt at det er kort vei til bussholdeplass og togstasjon. Ikke langt unna finner man flotte Kulåsparken og Glengshølen med fine turområder.

Avstanden til byens gågate er ca. 500 meter, og avstanden til torget og Storbyen kjøpesenter er ca. 1 km. Rett i nærheten finner man også treningssenter.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass.
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sarpsborg med kort vei til offentlig transport og servicetilbud. Nærmeste busstopp er Borgermesterløkka, kun 2 min unna. Sarpsborg stasjon ligger 9 min unna, 0.8 km fra boligen. Det er også opplyst om reisetid til Oslo Gardermoen på 1 t 32 min.

I nærområdet finnes gode handletilbud med Rema 1000 Vatvedt Torg og Coop Extra St. Marie Gate. For øvrige servicetilbud ligger Storbyen 12 min unna, og Apotek 1 Løven Sarpsborg ligger 4 min unna.

For den aktive er det flere trenings- og idrettstilbud i nærheten. Kulås idrettsanlegg med friidrett og Eilertsevja grusbane for fotball. Ladekpunkt for el-bil ved Storbyen Senter, Sarpsborg ligger 13 min unna.

Området har også et godt tilbud for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Av barnehager ligger Kulås barnehage og Bamsebo barnehage, samt St Olavs barnehage i nærheten.

Adkomst
Kjør Pellygata fra Sarpsborg sentrum og ta nest siste vei til høyre før lyskryss i Borregaardsbakken - du er da i Borggata og eiendommen ligger straks på høyre side.
Inngangen til borettslaget ligger fra Borggata, mellom St. Marie gate og Pellygata.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Kulås barnehage - 6 min
Bamsebo barnehage - 7 min
St Olavs barnehage - 9 min

Skoler
Sandesundsveien barneskole (Barneskole) - 16 min
Hafslund barneskole (Barneskole) - 20 min
Lande barneskole (Barneskole) - 21 min
Kruseløkka ungdomsskole (Ungdomsskole) - 14 min
Hafslund ungdomsskole (Ungdomsskole) - 20 min
St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 16 min
Borg videregående skole (Videregående skole) - 10 min

Sport og trening
Kulås idrettsanlegg - 8 min gange
Friidrett
0.8 km
Eilertsevja grusbane - 11 min gange
Fotball
1 km
Sports Club Sarpsborg - 3 min gange
SKY Fitness Sarpsborg - 4 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:
Entré, soverom, kjøkken, stue og bad

Det medfølger også en utvendig bod.

Standard
Lettstelt hyggelig leilighet som er beliggende i 3. etasje. Det er heis i bygget.

Vi kommer inn inn i entre som har inngang til badet.
Enkelt bad som innehar servant, dusjkabinet, høyskap og toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Videre inn i stue som har skråtak. Det er takvinduer som gir godt lys inn i stuen.

Kjøkken har innredning med lyse glatte fronter og laminert benkeplate. Det er lagt opp til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Det er ett soverom i leiligheten som har inngang til en bod. Fra soverom er det utgang til balkong.

Innvendige overflater har belegg på gulvene.
På vegger og i himling er det malte plater.

Leiligheten har mekanisk og naturlig luftbehandling.
Elektrisk anlegg, 35 amp hovedsikring med underkurser og automatsikringer.

Det er porttelefon i bygget, samt heis.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2017:
• Kjøkkenventilatorer/motorer ble skiftet ut på borettslagets regning i 2017.

Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
• Vi har ny el-bil lader installasjon i garasjen fra Andersen Elektro fordi vi hadde ikke nok kapasitet til alle kjøretøy. Skiftet 3 stk. ladestasjoner.
• Otis har skiftet komplett sett med ledlys i heisen (inklusive driver og armatur)
• Rens ventilasjonsanlegg

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller.
Det er 1 biloppstillingsplass til hver leilighet, denne disponeres av andelseier.

Det er ikke tillatt å leie ut plassen for betaling, kun utlån til borettslagets beboere, slik at den kan tas tilbake av andelseier raskt uten å bryte leieavtale. Det er ikke tillatt å leie ut/låne ut plassen til folk utenfor borettslaget. Ved salg av leilighet skal portåpner medfølge.

Borettslaget har fellesopplegg til el-billading. Andelseiere kan, for egen regning, få lagt strøm herfra til egen garasjeplass, kontakt styreleder for informasjon om elektriker.

Det er ny el-bil lader installasjon i garasjen fra Andersen Elektro fordi borettslaget ikke hadde nok kapasitet til alle kjøretøy. Hvis noen vil installere lader i garasjeplass må det tas kontakt med styreleder som henviser med Andersen Elektro.

Det er ikke tillatt å lade batteri til elektrisk sykkel, rullestol el lign på fellesstrøm.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med beplantning og integrerte uteområder.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet. Boligen varmes opp med panelovn.

Strømforbruk
Det foreligger ikke opplysninger om faktisk målt strømforbruk i dokumentene.

Energiattesten opplyser:
Oppvarming Elektrisitet.

Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:
211,58 kWh/m2 per år.

Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
13 465,84 kWh per år.

Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:
220,75 kWh/m2 per år.

Energikarakter:
E.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rød

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 3.etg beliggende i bolig blokk fra 1989, og bygget har porttelefon og heis.
Dokumentet opplyser at boligen er generelt oppført i gode å kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringspunktet.
Vinduene er isolerglass i treramme og overflatebehandlet, og kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon.
Ytterdør er i tre, og verandadør er i tre med isolerglass.
Fra soverom er det utgang til en balkong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Noen kondens merker enkelte steder. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.

- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Tildstand med tanke på alder.

- Innvendig > Overflater - gulv
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledninger er utført som rør-i-rør-system.
Anlegget har på befaringstidspunktet en alder på ca. år og vurderes å være innenfor normal forventet brukstid. Synlige og tilgjengelige deler av anlegget er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generelt grunnlag anbefales det likevel en kontroll utført av
fagfolk. Tilstandsgraden er i hovedsak satt ut fra alder, samt at både utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) normalt er sammensatt av mange ulike elementer. Enkelte av disse elementene kan ha noe begrenset levetid, og tilstandsgraden er derfor gitt ut fra en generell vurdering. Takstmann er ikke VVS-fagperson, og kontrollen av anlegget er av den grunn nødvendigvis begrenset. For en nærmere vurdering anbefales det å
kontakte kommunen eller en rørlegger, eventuelt med rørinspeksjon/kamera av ledningsnettet.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 3.Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3.
Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk. En konsekvens av høy alder er at det kan være følgeskader.

- Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Fuktskader på innredning.

Elektrisk anlegg:

35 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
BORGERMESTERLØKKA II BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
951716499

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Borgermesterløkka 2 borettslag.
Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Borgermesterløkka II Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og har organisasjonsnummer 951 716 499. Forretningsfører er Solibo AS, og borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/borgermesterlokka2/.

Borettslaget består av 23 andeler. Av disse har 17 leiligheter/andeler hver kr 251 542 i fellesgjeld pr. 31.12., mens 6 leiligheter/andeler hver har kr 272 230 i fellesgjeld pr. 31.12.

Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Pågående saker
- Borettslaget har hatt sin årlige kontroll fra Norsk Brannvern, hvor brannslukningsapparatene ble kontrollert og batterier byttet i røykvarslere.
- Otis har skiftet komplett sett med LED-lys i heisen, inklusive driver og armatur.
- Aktiv Ventilasjon skrev i sin rapport 2025 at enkelte kjøkkenvifter og rør bør skiftes ut og rør renses. Styret arbeider med å få prisoverslag og få arbeidet gjort i 2026.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av Sobbl har forkjøpsrett. Avklaring tas direkte med Sobbl.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 9486.70.45036, Handelsbanken
Annuitet, 4 terminer per år.
Rentesats: 5,35% pa.
Saldo per 01-09-2026: kr 5876352
Andel av saldo: kr 250127
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring og har en dekningsgrad på 36 måneder.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026:
Overskudd kr 77 139.

Årsresultat for 2025:
Overskudd kr 255 614.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Aktiv Ventilasjon skrev i sin rapport i 2025 at enkelte kjøkkenvifter og rør bør skiftes ut, og at rør bør renses. Styret arbeider med å innhente prisoverslag og få arbeidet utført i 2026.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP865151

865151

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Husdyrhold
- Dyrehold er ikke tillatt, men det kan søkes styret skriftlig om dispensasjon fra denne regel i spesielle tilfeller, søknadsskjema fås hos styreleder.
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Andelsnummer
304

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, revisjon, forretningsførsel, bygningsforsikring, styrehonorar, serviceavgift kabel-TV/bredbånd, drift og vedlikehold bygninger og heis, felles strøm, vaktmesteravtale, renhold, avsetning til fremtidig vedlikehold, eiendomsskatt og andre generelle driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 898

Andel fellesgjeld
kr 250 127

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
31.08.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 251 542

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for byggearbeid ved Borggt. 5, «Boligblokk», datert 18.12.1989.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Følger reguleringsplan Kvartal 100 (plan-ID 11-66), som er en reguleringsplan der planområdet er regulert med formålet byggeområder, med delområdene B1 til bolig, kontor og forretning, B2 til kontor og forretning og B3 til bolig.. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 06.11.1986.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
1 600 000,00 (Prisantydning)


250 127,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
1 850 127,00 (Kontraktsum totalt)
250 127,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 850 127,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
1 851 217,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 860 517,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.