Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1976. Takverket er i tre og tekket med zarnafil eller papp, med renner og nedløp i plastbelagt stål. Ytterveggene er en konstruksjon av mur- og bindingsverksvegger, utvendig kledd med plater, og det er observert normal elde og bruksslitasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Bygningen har PVC-vinduer med isolerglass, og det er registrert vanlig elde og bruksslitasje. Dørene består av PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen har støpt dekke med rekkverk i stål og glass, og det er registrert normal elde og bruksslitasje.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Etasjeskillet er utført i støpt dekke. I stuen er det målt en høydeforskjell på ca. 25 mm, og i gangen mellom 10–20 mm på en avstand på 2 meter, samt 18 mm. Målingene er utført på tilfeldige steder uten å flytte tepper og møbler, og målepunktene er derfor begrenset til tilgjengelige områder. Det kan forekomme større skjevheter i områder som ikke har vært tilgjengelige for måling. Det er vanlig med skjevheter i leiligheter oppført på denne tiden.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledningene er 25 år gamle, noe som innebærer at omtrent halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Eier opplyser at vannet kan renne tregt fra dusjkabinettet, spesielt når vaskemaskinen er i bruk.
- Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Veggene på badet er fra 2005, og det foreligger ikke dokumentasjon
på utførelse eller type tettesjikt/membran.
Silikonfugene slipper i overgangen mellom vegg og gulv.
- Våtrom > Bad > Overflater gulv
Avvik: Rommet er utstyrt med sanitærutstyr, men mangler gulvsluk. Det er montert lekkasjestopper/vannstoppventil, noe som reduserer risikoen for vannskader ved lekkasje. Løsningen er opplyst å være tilsvarende øvrige leiligheter i borettslaget, og etablering av sluk er ikke praktisk mulig uten omfattende ombygging. Forholdet avviker fra dagens anbefalte løsning.
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegg, trolig fra 2005 eller tidligere. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke registrert drenering fra lukket sisterne. Det anbefales å innhente dokumentasjon på hvilken type sisterne som er benyttet, for å kontrollere om det er installert lukket/vannsikker pose rundt sisternen. Det er riss i vasken.
- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Overflatene er av eldre dato, og det må påregnes at disse kan måtte byttes ut til mur eller stenderverk ved en eventuell oppgradering eller fornyelse av badet.
Elektrisk anlegg:
Det er elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer.
Anlegget er fra byggetiden og fremover.
Elektrisk oppvarming er installert, men denne er ikke funksjonstestet.
Avvik: Det er ikke kjent om det er gjennomført elkontroll de siste 5 årene.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er flere eiere; nåværende og tidligere eier har ingen dokumentasjon.
Dersom det gjennomføres el-kontroll, kan det bli behov for påkostninger, da anlegget er eldre.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.
Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll av godkjent fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, spesielt med tanke på anleggets alder og manglende dokumentasjon.
Konsekvensen av manglende kontroll og dokumentasjon er økt risiko for skjulte feil, brannfare og at anlegget ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.
