Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet ca. 1 km sydvest for Sarpsborg sentrum.

Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av forretninger og øvrige fasiliteter Sarpsborg sentrum har å tilby.

På få minutter er du i sentrumskjernen med kjøpesenter, restauranter, butikker, kino og treningssentre.

Gangavstand til Kulåsparken, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet, som er et populært badested om sommeren.

Det er forholdsvis kort vei til frilufts- og turområder i og rundt lysløype på Kurland, samt til friområder ved Glengshølen. Det er golfbane på Opsund bare få minutters kjøretur unna.

Det er gode bussforbindelser fra Sarpsborg, med ekspressbusser videre til Oslo og utlandet. Du spaserer til Sarpsborg busstasjon på fem minutter. Busstopp finner du rett utenfor Storgata Terrasse.

Kort vei til Sarpsborg jernbanestasjon.

Området består i det meste av blokkbebyggelse, rekkehus, eneboliger og offentlige boliger.

Kort vei til Sandesundbrua med påkjørsel til E6.

Estimerte avstander med bil:
- Sarpsborg sentrum: 2 minutter.
- Sykehuset Østfold, Kalnes: 8 minutter.
- Fredrikstad sentrum: 17 minutter.
- Svinesund, riksgrensen: 23 minutter.
- Oslo sentrum: 1 time 10 minutter.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum: Følg veien fra Storbyen og ned Storgata. Blokken ligger på venstre hånd etter ca. 600 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og innehodler:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod

Det medfølger også en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm

Standard
Lys og nyere leilighet med flott beliggenhet med nærhet til Sarpsborg sentrum.

Leiligheten er arealeffektiv med romslig åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er store vindusflater som gir et naturlig og godt lys inn i stuen. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse, hvor man kan nyte kaffen i solen.

Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass og det er belysning over benkeplaten. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over kokeplass, med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Fin plass til spisebord ved vinduet. Downlights i himling.
Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Badet er pent flislagt med lyse fliser fliser. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av dusjnisje, servant med skuffer under, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Downlights i himling.

Det er ett soverom i leiligheten med god størrelse. Praktisk bod på innsiden av soverom.

I entre er det en stor praktisk skyvedørsgarderobe

Innvendige overflater har parkett og fliser på gulvene. På vegger erdet malte plater og fliser.
Himling med malte overflater.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, og det er vannbåren varme i gulvene. Varme i gulvene og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Hovedsikring med underkurser, automatsikringer og overspenningsvern.
Bygget har porttelefon.
Solskjerming/screens på vinduene.

Her får du en praktisk og lettstelt leilighet 1. etasje med nærhet til sentrum som har alle fasiliteter å by på.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2025:
• Filterbytte ventilasjonsanlegg samtlige leiligheter.

Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
• I 2025 er det byttet og malt plater ved inngangspartiet i nr. 15 etter en skade.
• Det har vært behov for å spyle opp avløp i nr. 15.
• Det er byttet fjærer til garasjeport til den nederste garasjen.
• Pr. 31.12.25 er det etablert 40 ladestasjoner. To av disse var nyetablert i 2025.

• Utbygger, som har akseptert reklamasjonen og tatt ansvar for utbedringen. Metoden som er brukt for tetting (Penetron) er anerkjent og hensiktsmessig.
• Utbygger har blant annet forsøkt å heve dørbladene for å kompensere for telehiv, men tiltakene har ikke gitt ønsket effekt.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasje.

Parkeringstype er oppgitt som biloppstillingsplass i felles garasje.

Hver andel disponerer en eller to parkeringsplasser i garasjekjeller. Alle leilighetene i borettslaget disponerer minst en p-plass i parkeringskjellerene, noen leiligheter disponerer to p-plasser.

Parkeringsplasser skal kun benyttes til parkering av personbiler, mindre varebiler, motorsykler og tilhengere. Beboere i borettslaget som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget, kan kun leie ut plassen til andre beboere i borettslaget. Styret skal informeres om slik utleie.

Gjesteparkeringene er kun for besøkende til beboere i borettslaget.

Kjøring og parkering inne på borettslagets område er ikke tillatt bortsett fra strengt nødvendig nyttekjøring og det må ikke være til hinder for utrykningskjøretøy som sykebil/brannbil m.m. Parkering og kjøring av motorkjøretøy skal bare forgå på områder som er beregnet for det. Parkeringsplasser i p-kjeller skal tas i bruk før fellesparkering benyttes.

Det er etablert 7 p-plasser i parkeringskjellere, med HC-størrelse. Ved dokumentert behov for HC-plass, må beboere som disponerer HC-plass, gi fra seg disposisjonsretten til denne, og skal midlertidig disponere en annen p-plass. Dette gjøres fortrinnsvis ved bytte. Når dokumentert behov for HC-plass ikke lenger er til stede, skal opprinnelig tildeling igjen gjøres gjeldende.

Lading av el-bil/ladbar hybrid skal kun skje i garasjekjeller når godkjent ladepunkt er etablert. Styret skal kontaktes før ladepunkt etableres jfr vedtektene. Lading av el.bil/ladbar hybrid i borettslaget, skal kun forgå i P-kjellere. Det etablerte anlegget/infrastrukturen, som er etablert for dette formålet, skal benyttes.

Beboere som har behov for å knytte seg til anlegget, melder dette skriftlig til borettslagets styre som igjen bestiller nødvendig utstyr og montering av el-entreprenøren som har levert anlegget, og som svarer for anleggets garanti/reklamasjon. Beboere som bestiller tilknytning til anlegget/infrastrukturen, må selv dekke alle kostnader som påløper for sin installasjon. Alle som benytter anlegget/infrastruktur må følge de til enhver tid gjeldende retningslinjer for dette.

Styret har løpende oppfølging av ladestasjoner i felles garasjeanlegg. Pr. 31.12.25 er det etablert 40 ladestasjoner. To av disse var nyetablert i 2025.

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte internveier og variert vegetasjon. Gode solforhold med denne vestvendte beliggenheten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i gulvene, og bad har keramiske fliser med gulvvarme.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lys grønn

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 2019. Bygget har porttelefon og heis. Vinduer er utført med isolerglass i treramme og er overflatebehandlet, og kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Ytterdør er i tre, og verandadør er i tre med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner.

Elektrisk anlegg:

Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer. Overspenningsvern.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
STORGATA TERRASSE BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
822739032

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Storgata terrasse borettslag.
Borettslaget består av 71 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Storgata Terrasse Borettslag ligger i Sarpsborg kommune og har organisasjonsnummer 822 739 032. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 71 enheter. Byggene sto ferdig i 2019 og er bygget etter TEK17.

Det er inngått avtale om renhold av fellesområder. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Vedtatte saker:
- 23.04.2026: Styret avslutter ikke reklamasjonssakene som gjelder vanninntregning i garasjene og sidedører til garasjene. Styret følger opp og prioriterer disse sakene.
- 23.04.2026: Vedtektene pkt. 5-1 (1) og 5-1 (2) er endret. Endringen presiserer den enkelte andelseiers vedlikeholdsplikt for boligen og tilhørende rom og arealer, herunder blant annet vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater, innvendige flater og utvendige screens. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger.

Pågående saker
- 2025: Revidert ordensreglement.
- 2025: Inngått avtale med Sarpsborg kommune om drift av nedgravde avfallsanlegg.
- 2025: Ferdigstilt sak til generalforsamling om mulig etablering av vann- og energimålere i alle boenheter.
- 2025: Gjennomført service på brann- og nødlysanlegg, VVS-anlegget inkludert sprinkleranlegg, el-anlegg og brannvarsling, dørlåser og dørpumper samt garasjeporter.
- 2025: Filterbytte i ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter.
- 2025: Gått over fra spotpris-avtale til Norgespris på strøm og fjernvarmeavtale.
- 2025: Utredet og avklart hvor nedløpsrør i nedre garasje kommer fra.
- 2026: Styret har fortsatt dialog med utbygger for å sikre en løsning som gir stabil og sikker funksjon. Videre tiltak forventes avklart i løpet av 2026.
- 2026: Styret hadde i 2025 vedlikeholdsplan ute på anbud. System og leverandør er valgt, og arbeidet med tilstandsregistrering av bygningsmassen er i gang.
- 2026: Styret forventer at fullstendig vedlikeholdsplan vil være ferdig i løpet av 1. halvår 2026.
- 2026: Foreløpige vurderinger peker på at utbedring av telehiv foran utgangsdører fra garasjer og behandling av trefasader sannsynligvis vil bli tidlig prioritert.
- 2026: Styret vil gjennomføre årlig egenkontroll elektro.
- 2026: Styret etablerer kontroll og service på lekeplassutstyr, og gjennomfører radonmålinger.
- 2026: Styret planlegger utbedring av arbeid vedrørende grunnarbeid ved innganger til dører til garasjeanlegg.
- 2026: Styret planlegger å få på en skjøtselsplan vedrørende uteområde.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Forkjøpsretten avklares etter budaksept

Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 10808999590, Sparebank 1 Østfold Akershus
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 09.09.2026: 47 200 918
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 10807003521, Sparebank 1 Østfold Akershus
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.09.2026: 5.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 09.09.2026: 16 540 174
Andel av saldo: 692 320
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 1 603 500.

Årsresultat for 2025: Overskudd kr 6 136 198.

Vedtatte kostnadsøkninger:
- Vedtektene pkt. 5-1 (1) og 5-1 (2) ble endret slik at ansvar for vedlikehold, reparasjon og utskifting av utvendige screens ligger hos andelseier.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Utbedring av telehiv foran utgangsdører fra garasjer og behandling av trefasader er tiltak som sannsynligvis vil bli tidlig prioritert.
- Grunnarbeid vedrørende innganger til dører til garasjeanlegg.
- Kontroll og service på lekeplassutstyr.
- Radonmålinger.
- Skjøtselsplan for uteområdene, som skal brukes som grunnlag for hvilke tiltak i uteområdene som skal prioriteres.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
2201842

2201842

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater, innvendige flater samt utvendige screens. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer og utvendige screens.

- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. I tillegg har andelseieren ansvar for å klippe plen på den del av fellesarealet som er naturlig i tilknytning til den enkeltes bolig, samt holde eventuell hekk på dette området vedlike. Andelseierne må sørge for fri adkomst til den enkeltes bolig på både for- og bakside av husrekkene.

- (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

- (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

- (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

- (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dugnad

- Pr. i dag gjennomføres det ikke dugnad i borettslaget. Ved dugnad er det spesielle rutiner som må på plass for å sikre forsvarlig HMS.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.
Før anskaffelse skal det sendes skriftlig søknad til styret.

- Husdyrhold: Se husordensregler.
- Dyrehold er tillatt i borettslaget, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Før anskaffelse skal det sendes skriftlig søknad til styret.
- Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for andre.
- For å unngå skader på borettslagets plenareal skal hunder luftes utenfor borettslaget. Bruk avfallspose for hund!
- Dyrehold kan kun nektes av styret dersom dette er til vesentlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Andelsnummer
63

Felleskostnader inkluderer
Renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig forsikring, fyring og varmtvann, tv/internett, vaktmester, renhold, vedlikehold, felles strøm, forretningsførsel med mer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 494

Andel fellesgjeld
kr 692 320

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
08.09.2026

Avdrag fellesgjeld
1327

Rentekostnader fellesgjeld
2947

Andel fellesformue
kr 30 349

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 1 890 000

Eierskiftegebyr
kr 6 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 8 boligbygg med felles parkeringskjeller, gnr. 1 bnr. 1742, Jacob Hilditch gate 1–15, datert 09.11.2021.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for: Storgata terrasse - Kv. 509.

Følger reguleringsplan Storgata terrasse – Kv. 509 (plan-ID 0105 12041), som er en detaljreguleringsplan for etablering av ny blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse som fortetting i eksisterende boligområde. Planen omfatter også felles renovasjonsanlegg, uteoppholdsarealer, lekeplasser, veg, kjøreveg, gangareal, parkeringsplass, vegetasjonsskjermer, sikringssone for frisikt og parkeringskjeller.. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 10.11.2016.

Planen omfatter hensynssonen sikringssone – frisikt (H140_1).

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 295 000,00 (Prisantydning)


692 320,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 987 320,00 (Kontraktsum totalt)
692 320,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 987 320,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 988 410,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 997 710,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.