Områdebenevnelse
Rolvsøy

Beliggenhet
Idyllisk beliggende eiendom ved elven i et rolig etablert boligområde på Nes/Rolvsøy.

Eiendommen ligger i første linje og med utsikt over Glomma.

Det er liten trafikk i området med grei adkomst og parkering.

Rolvsøy ligger attraktivt til midt mellom byene Fredrikstad og Sarpsborg.
Gode bussforbindelser til begge byene.

På Rolvsøy finner vi det meste av hva vi trenger. Her er det skoler og barnehager.
Kort vei til Østfoldhallene med kjøpesenter, samt et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter.

Videre er det kort vei til Rolvsøymarka for turer og rekreasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken og toalett.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Utgang til balkong.

Det medfølger også en garasje/carport på ca. 34 kvm. I garasje er det en bod på ca. 4 kvm, samt at det er en frittstående utebod på ca. 7 kvm.

Standard
Frister et liv langs elven med alle de positive impulser det gir, så vil denne eiendommen oppfylle mange av dine ønsker.

Om du befinner deg på terrassen, i hagen, i stuen eller på kjøkkenet så både kjenner du, ser du og opplever du den herlige atmosfæren nærheten til elven gir deg.
Ønsker du i tillegg en bolig med god kvalitet får du her en riktig så god kombinasjon.

Boligen er påbygd og ombygd betydelig fra 2012 og frem til den moderne utgaven boligen har i dag.
Vi kan nevne ny drenering, ny kledning, isolasjon, vinduer og dører.
Nytt yttertak og alt av rør og elektrisitet.
Det er videre nye våtrom og nytt kjøkken. Alle overflater er nye.
Boligen fremstår som en ny bolig.

Beveger vi oss inn i boligen får vi en riktig så god følelse. Her vil man trives og her føler man seg hjemme.
God planløsning, store vindusflater, god lyssetting og godt materialvalg. Her stemmer det meste.

Det er et praktisk overbygd inngangsparti før vi kommer inn i en stor hall med skyvedørsgarderobe med nisje for vaskemaskin. Det er fliser på gulv og en riktig så flott forblendet vegg.

Vi går videre inn i hoveddelen med åpen løsning for kjøkken og stue, med videre utgang til terrassen og hagen.
Det er fliser på gulvet i kjøkken og parkett i stuen.
Stor kjøkkenøy med benkeplate i stein. Høyglans kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som vinskap, kjøl/frys, mikroovn, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Innlagt topp for gass. Det er innfelt vifte i himling.

Stuen har naturlig oppdeling i en spisestue og en dagligstue. Fin overgang fra kjøkken til stue med flislagt delevegg.
Spesiell himling med stedvis innfelt downlights. Utgang til terrasse med heve-/skyvedør.
Terrassen har fine glassrekkverk og god plass til sittegrupper.

Videre er det et eget toalettrom i 1. etasje, som innehar vegghengt toalett, servant og touch-speil. Flis på gulv og vegg.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her er veggen forblendet med etterlignende naturstein.

I 2. etasje har vi 3 soverom, gardroberom og et bad. I trappegangen er det tilrettelagt for en kontorløsning.

Et fantastisk flott bad som er oppdelt i soner av en midtstilt skillevegg hvor det er servant og skap. I tillegg kommer praktisk hjørneskap og vegghengt toalett i denne sonen. På begge sider av denne skilleveggen beveger du deg til sonen for dusj og badekar. Her er det installert regndusj med glassvegg i forkant. Meget god løsning.

Utvendig er det store terrasser som omkranser huset på 3 sider. Rekkverk i glass. Her kan sommeren nytes med utsikt over elven og hvor båttrafikken kan følges.

Det medfølger garasje med tilliggende carport. I tillegg kommer utebod.

Sjelden anledning! Velkommen til hyggelig visning!

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Beskrivelse av tomt
Areal: 679 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Sjelden anledning av en tomt i første linje mot elven.
Tomten er inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset gårdsplass.
Fantastisk utsikt til elven.

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
gode

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Det er varmekabler på gulvet i hele 1. etasje, samt på bad i 2. etasje.

Gjennomsnittlig bruk pr. år er ca. 10 000 kWh, ifølge selger.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Byggemåte
Trolig bygget på fjell.
Det er lagt drenering på oversiden av boligen som tar med seg takrenne nedløp opplyser eier.
Grunnmur i granitt og betong.
Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Ny isolasjon og kledning i ca. 2015.
Pvc vinduer med 3 lags glass.
Taket er tekket med undertak, papp, sløyfer og lekter samt betongstein.
Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. Eier opplyser at det er brukt diffusjonsåpen papp i konstruksjonen som ventilasjon + ventiler.

Garasjen har støpt gulv, slukrist i gulv med fall, yttervegger i bindingsverk med fasadeplater, Pult-tak med sveisemembran/protan, stor leddport med el-åpner. Innlagt strøm. Slukrist i gulvet. Det er bygget en isolert bod på ca. 4 kvm inne i garasjen. Deler av tak og vegger er isolert. Det gjenstår noen mindre arbeider som gesimser etc.

Hagebod i tre med yttervegger i bindingsverk, utvendige trespiler, pult-tak med papp. Bygget står på søyler og mangler takrenne/nedløp. Det er ikke montert dør til bygget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 7 450

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 715 129

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 2 574 464

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Finnes ikke hos Fredrikstad kommune.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommuner ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht til reguleringsplan med id: Del av Nes, datert 17.09.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032, datert 18.06.2020 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Servitutter
Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Dok. 7034, datert 29.07.1980 - Bestemmelse om bebyggelse, byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Dok. 7034, datert 29.07.1980 - Bestemmelse om bebyggelse, byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr. 68.000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget, samt evt. boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.