Byggemåte
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.
PVC balkongdør med 2-lags glass.
Innglasset balkong. Gulvet er belagt med teppe.
Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser.
Grunnmur av plasstøpt betong.
Støpt betonggulv i kjeller.
Bærende yttervegger av betong med utfyllende bindingsverk.
Fasader er dels forblendet med teglstein, og dels kledd med fasadeplater.
Flatt yttertak tekket med papp/folie eller tilsvarende.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Ingen.
TG 2:
- Utvendige vinduer: Et par vinduer tar litt imot karmen.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater vegger og himling vaskerom: Overflater har dels en noe enkel utførelse med strukturforskjeller.
- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Det er benyttet gulvlister som er skrudd fast i veggen gjennom våtsone. Det kan registreres membran i overgangen mellom vegg gulv, men utførelsen er ikke dokumentert.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis små sårskader i flisene.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Ventilasjon: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. Det anbefales en utvidet kontroll av autorisert foretak.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
