Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1965 og består av én etasje.
Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark og har en ringmur med en stubbloftskonstruksjon mot en krypkjeller. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon som krever oppfølging.
Grunnmuren er en ringmur med en stubbloftskonstruksjon mot krypkjeller.
Dreneringen er fra byggeåret.
Veggkonstruksjonen består av tradisjonelle trevegger i bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er veggene kledd med liggende og stående malt trepanel. Siden ytterveggene er en lukket konstruksjon, har ikke oppbyggingen blitt kontrollert.
Taket er en pulttakkonstruksjon med sperrer i tre fra byggeåret, tekket med folie. Boligen har ingen loftskonstruksjon.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskillet er en lukket konstruksjon med trebjelkelag over en støpt plate på mark, og oppbyggingen er derfor ikke kontrollert.
Boligen har vinduer med isolerglass i malte rammer og karmer av tre. Ytterdøren har et malt dørblad og karm av nyere dato, mens verandadøren har et malt dørblad og karm med isolerglass i dørbladet, datert fra byggeåret.
Eiendommen har en balkong med impregnert bjelkelag og gulv, samt et malt rekkverk. Det er også en platting på fremsiden.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig > Vinduer
Avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.
P.g.a spesielle lysforhold kan det være vanskelig å se punkterte vinduer.
På vinduer med alder over 20 år kan man ikke utelukke punkterte vinduer
- Utvendig > Dører
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for balkong dør med isolerglass er passert.
Noe justering av enkelte dører må påregnes.
På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen.
For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen.
- Innvendig > Overflater
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det ble registrert svelle skader på laminat gulv.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Det er ikke lagt opp stikk kontakt til oppvaskmaskin.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: • Det er avvik:
Det ble registrert dårlig lufting spesielt på soverom med slitasje etter kondens i vindus karm.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
