Områdebenevnelse
Halmstad

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Halmstad. Kort gangavstand til buss og tog, Vitus apotek og Rema ligger rett over gata. 2 min kjøring til E6.

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Rygge flyplass, retning Rygge/ Larkollen. Kjør Flyplassveien ned til Ryggeveien, og ta til venstre ved bensinstasjonen. Følg Ryggeveien nøyaktig 1 km, og Rygge Atrium ligger på venstre side.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med blandet sentrumsbebyggelse. Mye forretninger, restauranter mm i første etasje, og leiligheter over. Stort sett boliger i veiene parallelt.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er flere barnehager på Halmstad, bl a den nye Espira Ryggebyen kort gange unna via gangvei.

Skolekrets
Det er 1 km gange/kjøring til Halmstad skole.

Offentlig kommunikasjon
Tog fra Rygge stasjon. Flybuss til Gardermoen fra krysset Flyplassveien og avkjøring E6. Bussforbindelse til Moss rett ved.

Innhold
BRA-i 54 kvm: Entré, soverom, bad, teknisk rom og stue/kjøkken
TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Boligen holder en normalt god standard fra 2017. Parkett gulv, og flislagt bad.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasjekjeller. Elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Kveldssol på balkongen.

TV/Internett/Bredbånd
Altibox tv/internett. Grunnpakke. Oppgradering kan kjøpes.

Oppvarming
Oppvarming gjøres med radiatorer. Varmekabler i bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Radonmåling er ikke krevet av boliger fra 3 etasje og oppover.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i en boligblokk på flere plan, bygget i 2017.
Byggegrunnen består av løsmasser.
Veggene har en betongkonstruksjon, og fasadene er kledd med stående bordkledning.
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskillere er konstruert av betongdekke.
Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, samt PVC-ytterdør og PVC-balkongdør.
Fra stuen er det utgang til en balkong med rekkverk av glass og stål.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Det skal ha kommet fukt/vann til sameiets felles garasjeanlegg som er utbedret/utbedres av Sameiet Rygge Atrium.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Det skal ha kommet fukt/vann til sameiets felles garasjeanlegg som er utbedret/utbedres av Sameiet Rygge Atrium. Det er ikke observert fukt/vann i sportsboden som hører til leiligheten.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Øk Teknikk AS, Moss, 2025
Beskrivelse: Det ble utført kanalrens av ventilasjonsrørene i leiligheten. Dette er normalt og må utføres med jevne mellomrom. Service på ventilasjonsanlegget ble også gjennomført. Dette er normalt og må utføres med jevne mellomrom.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Det er sprekk i to fliser på balkongen, jf. Reklamasjonsrapport, 14.02.2023, Follo Taksering AS.

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Det antas at radommåling har blitt utført iht krav ifm ferdigstillelse av byggetrinn II.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Styret i Rygge Atrium Sameie har gjennomført diverse reparasjoner av fellesarealer etter ferdigstillelsen av byggene. Noen leiligheter har hatt vanninntrenging som er utbedret/utbedres, men det er ikke rapportert vanninntrenging på denne leiligheten (Ryggeveien 404, C327).

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Styret i Rygge Atrium Sameie har tatt opp lån gjennom Obos for å utbedre avvik på fellesarealer og vanninntrenging i enkelte leiligheter (gjelder ikke C327 iht rapportering). Deler av lånet er tilbakebetalt Obos. Det kan bli aktuelt med ytterliggere utbedringer i fremtiden ifg styreleder. Omfanget på dette er ukjent for selger. Styret bør kontaktes for å få en oppdatering på eventuelle planlagte utbedringer i sameiet.

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ja
Beskrivelse: Seksjonseierne har fremført et garantikrav ovenfor garantisten til utbygger via advokat Stave. Dette kravet er nå løst gjennom rettsmegling og utbetaling av et garantibeløp til eierne.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Det henvises til advokat Stave og garantisaken med advokatens stevning til Søndre Østfold Tingrett, datert 10.12.24, samt til Reklamasjonsrapport Fellesarealer, Follo Taksering AS, datert 30.01.24, for ytterligere informasjon om byggeavvikene som er avdekket.

Eiendomsskatt
kr 2 352

Eiendomsskatt år
2026

Formuesverdi primær
kr 662 329

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 649 315

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Rygge Atrium

Sameiets org.nr
919778520

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning.

Sikringsordning fellesgjeld
Nei. Men sameiet har Legalpant for 2G (ca 260.000) som sikkerhet for ubetalte felleskostnader.
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
1078400

Husdyrhold
Husdyrhold er tillatt. Men eier må påse at det ikke gjøres fra seg i fellesområdene. Dyr som er til sjenanse kan kreves gjort tiltak med.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm fellesområder, renovasjon, kommunale avgifter, tv/bredbånd, garasje.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 288

Andel fellesgjeld
kr 182 050

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Betingelser fellesgjeld: Obos-banken AS. Lånenummer 98208311859. Annuitetslån. Rente 6,25%. Flytende. 12 terminer per år. Restsaldo 181 245,29-. Kapitalkostnader 1142,78. Restsaldo lån er kr 29 230 908,-.
Innfrielsesdato 30/5-2054

Andel fellesformue
kr 52 930

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
54/4571

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Offentlig vei til eiendommen. Private stikkveier på eiendommen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som iht Kommunaplanens arealdel 2021-2032 ID KP_3002 ligger i et område med formål Boligbebyggelse, nåværende.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/104/275/96:
22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2018 - Dokumentnr: 986903 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/4571


01.01.2020 - Dokumentnr: 1542123 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:276


07.09.2020 - Dokumentnr: 2980125 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:0136 Gnr:4 Bnr:276 Snr:40
Endret fra:
Knr:3002 Gnr:104 Bnr:275 Snr:96
Endret fra:
Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276 Snr:40
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Snr:96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/8709


01.01.2024 - Dokumentnr: 697759 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:275 Snr:96

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/104/275/96:
22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 4 bnr 41
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 4 bnr 118
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale
Byggeforbud mot ny bebyggelse
mot ny bebyggelse
Overført fra gnr 4 bnr 193
sammenføyet med denne eiendommen
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale
Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper
og tilhengere
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.2018 - Dokumentnr: 986903 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/4571


01.01.2020 - Dokumentnr: 1542123 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0136 Gnr:4 Bnr:276


07.09.2020 - Dokumentnr: 2980125 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:0136 Gnr:4 Bnr:276 Snr:40
Endret fra:
Knr:3002 Gnr:104 Bnr:275 Snr:96
Endret fra:
Knr:3002 Gnr:104 Bnr:276 Snr:40
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Snr:96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/8709


01.01.2024 - Dokumentnr: 697759 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:275 Snr:96

Omkostninger kjøper info
2 700 000,00 (Prisantydning)
182 050,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 882 050,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 050,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 140,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
86 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 955 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 968 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det tas spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldene som feil og mangler senere. Boligkjøper oppfordres selv å undersøke eiendommen grundig.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.