Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1981.
Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmuren består av plasstøpt betong og Leca. Dreneringen er av ukjent alder.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående kledning, og deler av fasaden består av malt mur.
Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein fra 2017, inkludert ny papp, sløyfer og lekter.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2017.
Snøfangere er montert.
Etasjeskillere av Lecaplank, ifølge eier.
Vinduer i første etasje har rammer og karmer i tre med isolerglass fra nyere dato, mens vinduene i underetasjen er av ukjent alder. Ytterdører, terrassedør og altandør er i tre med isolerglass, av både nyere dato og ukjent alder.
Fra stue/kjøkken er det utgang til en takterrasse/altan.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder
enkelte eldre.
- Utvendig - Ytterdører
Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Gjelder terrassedør i underetasje.
• Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder
ytterdør til leilighet 1.
- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: • Altan ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Her er også lecaplank tettet med tjæremasse.
Det ble lagt to lag sveisepapp i 2017.
Konstruksjonen bør likevel følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke
eventuelle tegn til lekkasjer eller fuktskader.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: • Det er påvist knirk.
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente (gjelder
ikke hoveddel/1. etasje).
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente (gjelder
ikke hoveddel/1. etasje).
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Gjelder
leilighet 1 og 2.
• Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25
mm. Gjelder leilighet 1 og 2.
- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker
risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette
kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: • Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
- Våtrom - 1. etasje - hoveddel > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: • Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask,
dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Kjøkken - Underetasje - leilighet 1 > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: • Høy alder på ventilator.
- Kjøkken - Underetasje - leilighet 2 > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader
- Kjøkken - Underetasje - leilighet 2 > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: • Høy alder på ventilator.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Gjelder de eldste rør.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. Gjelder berederene i leilighet 1 og 2. De skal etter
dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Gjelder alle berederene.
• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig
funksjon. Gjelder berederene i leilighet 1 og 2.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det måles
lettere utslag i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng.
Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som
regel alltid forekomme.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Noe utsatt bakside grunnet bratt terreng, hvor overflatevann naturlig
vil kunne renne mot grunnmuren.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom - Underetasje - leilighet 1 > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Underetasje - leilighet 2 > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
- Våtrom - Underetasje - leilighet 2 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - 1. etasje - hoveddel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom - 1. etasje - hoveddel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
