Områdebenevnelse
Halmstad - Rygge

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Halmstad i Rygge, et veletablert område med en god kombinasjon av boligmiljø, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Her bor man tilbaketrukket og behagelig, samtidig som det meste man trenger i hverdagen ligger innen kort avstand.

Halmstad fungerer som et naturlig lokalsentrum i Rygge, med et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, frisør, treningssentre, kafé, bakeri og øvrige servicetilbud. Flere av tilbudene ligger samlet rundt stasjonsområdet, noe som gjør det enkelt å gjøre de daglige ærendene til fots.

En særlig stor fordel er nærheten til Rygge stasjon, som ligger kun en kort spasertur fra boligen. Herfra er det gode togforbindelser på Østfoldbanen retning Oslo og Moss, og beliggenheten passer derfor svært godt også for pendlere. Det er dessuten gode bussforbindelser i området og kort vei til E6 gir enkel adkomst både nordover og sørover.

For barnefamilier er beliggenheten også meget praktisk, med kort vei til skole, barnehager og flere gode aktivitetsmuligheter. Halmstad skole, Rygge idrettspark og Ryggehallen med idretts- og svømmetilbud ligger i nærområdet. Halmstad Aktivitetspark byr blant annet på lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark.

Området byr samtidig på fine muligheter for tur og rekreasjon. Det omkringliggende Rygge-landskapet er preget av åpne jordbruksområder, skog og et karakteristisk kulturlandskap, med flere turmuligheter i nærområdet. For den som liker å være aktiv utendørs, finnes blant annet merkede turstier og forbindelser mot de større friluftsområdene i Rygge og langs kysten.

For et bredere utvalg av handel, restauranter og servicetilbud er det kort vei til både Moss sentrum, Rygge Storsenter og Mosseporten. Samlet sett gir beliggenheten på Halmstad en svært god kombinasjon av nærhet til servicetilbud, kollektivtransport, skole og fritidsaktiviteter – samtidig som man har enkel tilgang til natur, friluftsliv og de større byområdene i regionen.

Adkomst
Ta av fra E6 på avkjøring 12- Halmstadkrysset og følg skilting mot Larkollen. Etter å ha passert Kiwi Rygge, ta til høyre inn Stasjonsveien. Følg veien til rundkjøring og ta 2. avkjøring inn på Bygdetunveien. Etter ca 150 meter ta til venstre inn Vårliveien, deretter til høyre inn på Gatuveien. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd etter ca 150 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder.
Entré, stue/kjøkken, soverom, garderobe, teknisk rom og bad/vaskerom

Det medfølger også en bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Standard
Velkommen til en innbydende og moderne 2-roms endeleilighet fra 2022, attraktivt beliggende i 3. etasje med heis og egen garasjeplass. Her får du en lettstelt og gjennomført bolig med en god planløsning. Lyse og luftige oppholdsrom og en herlig sydvestvendt balkong hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen.

Beliggenheten er også svært praktisk. Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange til både dagligvarebutikk og jernbanestasjonen i Rygge, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Allerede i det du trer inn døren merkes den gode atmosfæren. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial romfølelse. Her er det enkelt å trives, enten du ønsker en rolig kveld hjemme eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Det lyse og moderne kjøkkenet har en stilren innredning med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord mens stuen har god plass til både sofagruppe og TV-møblement.

Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen. Her kan du åpne døren på varme sommerdager og la oppholdsrommet flyte naturlig ut i det fri. Balkongen blir en herlig forlengelse av boligen og her kan både en god bok og hyggelige sommerkvelder nytes i solen. I tillegg er det mulighet for en sittegruppe rett utenfor inngangsdøren hvor morgenkaffen kan nytes.

Soverommet er behagelig og praktisk med egen tilhørende walk-in-garderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass.
Også i entréen er det fin plass til en garderobeløsning.

Badet er delikat og funksjonelt utført med fliser på gulv og vegger, samt behagelige varmekabler i gulvet. Her finner du dusjhjørne, vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning, speil med integrert belysning og praktisk opplegg for vaskemaskin.

Til leiligheten medfølger egen garasjeplass og bod i underetasjen noe som gir en svært praktisk kombinasjon as enkel parkering og god lagringsplass.

Dette er en moderne og lettstelt leilighet som kombinerer det beste av komfort og funksjonalitet: moderne standard, heis, garasjeplass, god planløsning, lyse oppholdsrom og en solrik sydvestvendt balkong. Her ligger alt til rette for en behagelig og bekymringsfri hverdag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasjeanlegget er en anleggseiendom, hvor seksjonseierne disponerer garasjeplass og bod. Garasjeplass og bod følger leiligheten: leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. P-kjeller er organisert som et eget sameie- se vedtekter 1986 Gatupark parkering 2.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen inngår i et boligsameie/bofellesskap med felles opparbeidede utearealer. Arealene mellom bygningene fremstår hovedsakelig som relativt flate og er opparbeidet med plen/grøntarealer, interne gangveier og asfalterte adkomstarealer. Det er etablert felles ute- og oppholdsarealer med blant annet sitteplasser/lekeareal. Bygningene har balkonger og uteplasser i tilknytning til de enkelte boenhetene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og varmekabler.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 3.etasje i en boligblokk på flere plan, oppført i 2022. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Leiligheten har balkong. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygget er normalt vedlikeholdt.

Elektrisk anlegg:

Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert totalt rehabilitert i 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Har opplevd at det har vært sprekker i garasjekjeller der det har vært fuktig når det regner ute. Dette er en stund tilbake og styret ble informert så dette burde være utbedret.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Har opplevd at det har vært sprekker i garasjekjeller der det har vært fuktig når det regner ute. Dette er en stund tilbake og styret ble informert så dette burde være utbedret.

Kommentar fra selger: Bodd i leiligheten fra Desember 2022 og frem til Våren 2025. Deretter flyttet med samboer.

Formuesverdi primær
kr 832 982

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 331 928

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Gatu Park 5

Sameiets org.nr
928691586

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Gatu Park 5. Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 104 bnr. 285 i Moss kommune i henhold til tinglyst seksjonering.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen krav til styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån pt.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
TRYG Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3775448

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
kommunale avgifter, tv/bredbånd, forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 358

Andel fellesformue
kr 3 363

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
47/1492

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Bygg 9 og 10.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Gatu-Vårli-Solhøi i Rygge kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/104/285/13:
12.10.2017 - Dokumentnr: 1124368 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:278
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:279
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280
Bestemmelser om felles avfallshåndteringsanlegg
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124599 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:281
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om vannledning
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.2026 - Dokumentnr: 976271 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


29.11.2021 - Dokumentnr: 1499181 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1492


01.01.2024 - Dokumentnr: 697424 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:285 Snr:13


27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295
Gjelder også senere opprettede seksjoner

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/104/285/13:
12.10.2017 - Dokumentnr: 1124368 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:278
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:279
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:280
Bestemmelser om felles avfallshåndteringsanlegg
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124599 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:281
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om vannledning
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


12.10.2017 - Dokumentnr: 1124885 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Gjelder gjensidig rett
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 4 bnr. 251
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.2026 - Dokumentnr: 976271 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


29.11.2021 - Dokumentnr: 1499181 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/1492


01.01.2024 - Dokumentnr: 697424 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:104 Bnr:285 Snr:13


27.09.2023 - Dokumentnr: 1055632 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:295
Gjelder også senere opprettede seksjoner

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 250 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
81 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
82 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
95 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 345 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.