Områdebenevnelse
Greåker

Beliggenhet
Ekebergveien 4 ligger i Greåker sentrum, med garasje og hage, tilbaketrukket som en fredelig oase.. Her får man følelsen av å bo litt skjermet fra hverdagens tempo til tross for alt som Greåker har å tilby ligger innenfor gåavstand. Både Fredrikstad og Sarpsborg ligger bare en kort kjøretur unna. Det er nettopp denne kombinasjonen av ro og sentral beliggenhet som gjør området så attraktivt.

For småbarnsfamilier er hverdagen ekstra praktisk her. Flere barnehager finnes i nærområdet og både barne- og ungdomsskole på Tindlund ligger i kort gangavstand fra boligen.
Idrettsanlegget til Greåker IF ligger vakkert til på Moa og i Tindlundhallen er det både innebandy og håndball.

Greåker byr også på et godt utvalg av servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. I nærområdet finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, treningssentre, bilbutikik, Cherie Pizza, Nellys gatekjøkken, Olavs Pub m.m. Ønsker man et større shopping- og servicetilbud, er det bare noen få minutter med bil til handelsområdene ved Dikeveien, Thon senter, Tunejordet eller sentrum i Sarpsborg og Fredrikstad.

Kollektivforbindelsene er svært gode med hyppige bussavganger mellom Fredrikstad og Sarpsborg fra Greåker. Reisetiden til bussterminalene er omtrent 12 minutter til Sarpsborg og 18 minutter til Fredrikstad. Buss til Sykehuset Østfold på Kalnes stopper også i området med en reisetid på cirka 17 minutter.

For den aktive er området ekstra attraktivt. Langs Fv109 går det et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør sykkel til et enkelt og effektivt transportalternativ.

Naturen er aldri langt unna. Fredrikstadmarka ligger kun en kort sykkel- eller biltur fra boligen med flotte turmuligheter året rundt. Ved Rekustad finner du lysløype og preparerte skiløyper vinterstid mens Glommastien byr på vakre omgivelser for både gåturer, løpeturer og sykkelturer langs elva i begge retninger. Her ligger alt til rette for en aktiv og familievennlig livsstil i grønne omgivelser.

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Adkomst
Fra Fv109, ta av inn på Greåkerveien ved Greåker Frikirke. Følg veien rundt og under fylkesveien mot Greåker sentrum. Umiddelbart etter Totalprofil-bygget, ta til høyre inn på Ekebergveien. Eiendommen ligger så på høyre hånd.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på 2 plan, samt kjeller og loft som inneholder:

Kjeller:
Boder og vaskerom.

1. Etasje:
Hall m/trapp, trapperom til kjeller, soverom, entré, stue, 2 toalettrom og 2 bad.

2. Etasje:
Trapperom, kjøkken og stue.

Loft:
Trapperom og hobbyrom.

Det medfølger også en garasje.

Standard
Romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Greåker.

Velkommen til en svært innholdsrik og fleksibel enebolig med skjermet beliggenhet midt i Greåker sentrum. Her får du en eiendom som kombinerer god plass, flotte uteområder og mange bruksmuligheter som er perfekt for den store familien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker mulighet for utleiedel.

Boligen har tidligere vært benyttet som tomannsbolig men er i dag godkjent som enebolig. Planløsningen gir fortsatt gode muligheter for en naturlig oppdeling dersom man ønsker utleiedel eller separat avdeling.

Eiendommen byr på både terrasse, hage og garasje, samt en stor og innbydende platting ved garasjen. Fra 2. etasje er det også utgang til en romslig veranda. Stedet er med det perfekt for hyggelige sommerdager med familie og venner.

Garasjen ble oppført i 2009.

1. etasje:
Boligen har to separate innganger til første etasje noe som understreker de fleksible bruksmulighetene. Her finner du en romslig hall, hele to bad samt to separate toalettrom.

Det største badet er av eldre dato og må påregnes modernisert over tid men har fått ny baderomsinnredning og nytt toalett i 2021. Badet har etablert dusjnisje.
Det andre badet ble oppført i 2023 med dokumentasjon fra både snekker og rørlegger. Badet er praktisk utført med baderomsplater på vegger, belegg på gulv, moderne innredning med speil samt dusjkabinett. Begge badene har varmekabler i gulv.

Etasjen inneholder også et soverom.
Videre er det en stor stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen kan enkelt deles opp dersom man ønsker ekstra soverom eller flere separate rom. En svært fleksibel og innholdsrik etasje.

2. etasje:
I andre etasje møtes du av en lys og trivelig etasje med stor stue og romslig kjøkken. Fra trappegangen er det utgang til en solrik veranda.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Her er det også plass til hyggelig frokostbord ved vinduet. Innredningen har slette fronter og benkeplate i stein.

Stuen er romslig og innbyr til både spiseavdeling og dagligstue. En sentralt plassert vedovn skaper lun og hyggelig atmosfære.

Loft:
Loftet er innredet med to rom. Rommene er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Kjeller:
Kjelleren inneholder vaskerom samt et par store rom med gode oppbevaringsmuligheter. Ett av rommene har varmekabler i gulv.

Eiendommen fremstår som en svært innholdsrik bolig med fleksible løsninger, gode uteområder og attraktiv beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig sentralt, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker og øvrige servicetilbud på Greåker.

Parkering
Dobbel garasje med el-bil lader. Det er også godt med parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gress og diverse beplantning. Tuja hekk mot nabo. Tomten er flat og solrik med steinlagt innkjørsel. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og ved.
Varmekabel i gulv i begge bad + et rom i kjeller.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1966 med kjeller, første og andre etasje, samt loft.

Grunnmuren er en plass-støpt konstruksjon i betong med sparestein. Fundamenteringen består av et grovstøpt gulv i kjelleren.

Dreneringen er antatt å være fra 1990. Drensledningen er skjult under bakkenivå og er ikke kontrollert.

Veggkonstruksjonen består av tradisjonelle trevegger fra byggeåret. Utvendig er veggene kledd med stående tømmermannspanel av nyere dato. Oppbyggingen av ytterveggene er ikke kontrollert, da det er en lukket konstruksjon.

Boligen har et saltak tekket med betongtakstein. Yttertaket ble lagt om i 2012 og består av underpanel fra byggeåret, med papp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er lukket på innsiden, og inspeksjon er kun utført visuelt fra undersiden i loftsetasjen.

Takrenner, nedløp, snøfangere og luftehatter er utført i plastbelagt stål. Det er montert plastbelagt beslag på kappebord.

Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag og er en lukket konstruksjon, noe som betyr at oppbygningen ikke er kontrollert.

Boligen har vinduer med malte rammer og karmer av tre med isolerglass. Noen vinduer ble skiftet i 2019, mens kjellervinduene i PVC med isolerglass er fra 2026. Resterende vinduer er hovedsakelig fra 1985, med unntak av ett vindu fra byggeåret. Ytterdørene er fra 2011 og 2013, med malt dørblad og karm. Balkongdøren i første etasje er fra 2019, mens balkongdøren i andre etasje er av eldre dato, antatt fra 1985.

Eiendommen har en balkong over inngangspartiet, utført i impregnert materiale med malt rekkverk og håndlist. Under verandaen er det boligrom. Det er også en betongtrapp med skifer og en trapp i impregnert treverk med malt rekkverk.

Til eiendommen hører en dobbel garasje bygget i 2009. Garasjen har støpt gulv, ringmur av leca, og yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er et saltak tekket med betongstein.

Det gjøres spesielt oppmersom på at rom innredet på loft ikke er søkt godkjent i sarpsborg kommune. Det er kjøpers risiko om fortsatt bruk eller om rommene må tilbakeføres til originalt og alle evnt kostnader relatert til dette.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig - Vinduer - 1
Avvik: • Det er avvik:
Det gjenstår arbeider, særlig utvendig på vinduene. Beslag og listverk/smyg må etableres.

- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid for balkong dør i 2 etasje med isolerglass er passert.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert behov for vedlikehold og utskifting av gulvbord på balkongen.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Trapp til loft er bratt og lite egnet til trapp mellom boligrom.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Avvik: • Det er avvik:
Det ble registrert en kul på gulvet under baderomsinnredningen. Rundt kulen ble det observert gulvbelegg med hulrom/luftlomme under.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Kjøkken - 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

- Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: • Det er avvik:
Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting på toalettrommet.
Det er observert luft pløser i tapetet på veggen.

- Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: • Det er avvik:
Det ble registrert bruksslitasje utover det som anses som normalt for konstruksjonens alder og bruk.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1991.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Bergerud og Olaussen, 2012
Beskrivelse: Skiftet takstein, lekter, undertak, vindskier, beslag, montert takvindu.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Glomma elektriske, 2026
Beskrivelse: Utskifting av sikringsskap, nytt overspenningsvern.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 5 962 pr år.

Formuesverdi primær
kr 688 124

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 752 496

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 19 395

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Svært stor.
Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2076/108:
14.04.2026 - Dokumentnr: 406061 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


27.05.1927 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:107


01.01.2020 - Dokumentnr: 482432 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:108


01.01.2024 - Dokumentnr: 660170 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:108

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2076/108:
14.04.2026 - Dokumentnr: 406061 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


27.05.1927 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:107


01.01.2020 - Dokumentnr: 482432 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:108


01.01.2024 - Dokumentnr: 660170 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:108

Omkostninger kjøper info
4 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
115 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
116 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
133 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 716 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 733 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Oppgraderinger de senere år:
- Nye kjeller vinduer i 2026.
- Baderom i 2023.
- Skiftet noen vinduer i 2019.
- Balkong dør i 1 etasje fra 2019.
- Baderomsinnredning fra 2021, og nytt toalett på bad og toalettrom i 2024.
- Garasje 2009

Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.