Byggemåte
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 05.07.2025, og er gyldig i 1 år etter
befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det
gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på
eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Hytte bygget 1977. Innholdsrik utfra størrelse, og modernisert nyere tid
med bad, kjøkken, de fleste ytterdører/vinduer og endel overflater mm. Hytten femstår i normal stand utfra
alder. Det er påpekt normale merknader utfra alder, endring i krav og forskrifter mm.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Asfaltshingel. Ingen åpenbare
lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater.
Nedløp og beslag
Takrenner av stål i front og plast bakside. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt
grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Vannbord og vindski av tre.
Beslått på tak, god løsning som reduserer vedlikehold. Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft
for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med
dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.
Veggkonstruksjon
Kledning hovedsaklig eldre årgang. Det er stedvis noe vridning av enkelte bord på gavlvegg der hvor
solen står mest på. Ikke observert åpenbare råte punkter liknende, men utfra alder må det forventes mulig
fremtidige utskiftninger som normalt vedlikehold. På deler av baksiden så ligger kledning nedtil terreng,
noe som kan medføre en økt fukt påkjenning og derav kortere levetid.
Vinduer
Trevinduer med isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Normalt vedlikehold og
smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes. De 3 store stuevinduene er eldre årgang
med risiko for punktering isolerglass,ellers vinduer fra 2012.
Dører
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, nyere tredør med isolerglass.
Funksjon OK. - balkongdør, tredør med isolerglass, fra 2012. Funksjon OK. - utv bod, enklere tredør. Ved
"funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan
forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Det kan oppleves sesongvariasjon på
funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar
de i karm. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og
aldersslitasje. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var
90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Noe sig/skjevhet i terrasse dekke, hovedsaklig venstre side av inngangsdører.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i
store rom. Noe avvik observert. Under hytta er det kledd igjen med eternittplater. Det gjøres oppmerksom
på at dersom disse skal fjernes liknende så må de behandles deretter fordi de er asbestholdige.
Pipe og ildsted
Elementpipe. Steinsatt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og
ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av
lokale feie/branntilsyn.
Overflater Gulv
Ikke fall mot sluk ihht dagens krav og standard, men fungerer ved bruk av kabinett.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at
membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig.
Tetthet er ikke kontrollert.
Ventilasjon
Norsk Standard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert
ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen,
og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Grunnmur og fundamenter
Normal noe enklere bygges. Det er noe skjevheter i gulvdekke inne som kan skyldes tidligere sig i
fundamenter. Lite synlige/tilgjengelige for kontroll.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Elektrisitet 9
Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja, Jordfeilbryter slo ut. Arbeid er utført av faglært og ufaglært i
Thorsland Elektro. Det ble feilsøkt jordfeil og byttet til ny jordfeilbryter av faglært. Elektrisk frittstående bod
ble utført av ufaglært.
Skjevheter og sprekker 18
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, pipe er helbeslått over tak, etter anbefaling i
tilstandsrapport 12.02.2020 v /Takstingeniør Torleif Fjellestad.
Sopp og skadedyr 19
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, det har vært mus på loftet. På
vedbod samt Nordvegg og Østvegg av hytta er det lagt inn muse sperrer i ettertid.
Andre opplysninger 32
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, det er satt opp
utvendig bod på litt under 15 kvm. Boden er oppført av eier og godkjent/ tegnet inn av kommunen.
Gammel vedbod er utvidet av eier. Det er opparbeidet asfaltert parkeringsplass for to til tre biler.
