Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.01.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 eller 3:
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Skiferstein på overflate pipe. Generelt anbefales det tilsyn for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Noe utbedringer/modernisering utført. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Fra 2016/2017 ifølge eier. Vannbord og vindski av tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannbord og enkelte beslag. Takrenner er nyere 2016/2017. Tg2 alder gjelder eldre vannbord mm fra byggeår.
- Mangler stedvis skrått vannbord over enkelte vinduer. Noe utsatt løsning da fukt kan komme ned mot vinduer bak belistning. Oppsyn fug overgang laft og vinduer. Pipe anbefales helbeslått.
Tiltak
- Normalt oppsyn og vedlikehold ihht behov.
Utvendige trapper,TG3
Betongtrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen håndløpere.
- Tiltak:
- Håndløpere anbefales.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Innvendig
Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
- Tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Laftet vegger og panel i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
- Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.
Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Skifter på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer ved normalt bruk siden det er kabinett, men vannsøl mm kan ligge igjen.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke membranløsning synlig i sluk eller opp mot laftet vegger. Rommet fungerer fint ved normalt bruk siden det er kabinett og vann ledes direkte i sluken, risiko er ved evt lekkasje hvor vann vil kunne spre seg mot laftet vegger mm.
- Tiltak:
- Fungerer ved normalt bruk, så må man selv vurdere om det ansees økonomisk rasjonelt å utbedre til fuktsikre løsninger, membran oppkant mm.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Laftet vegger og panel i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
- Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.
Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Skifer på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe lokalt fall mot sluk men utfordrende å måle i hele rommet pga maskin, bereder mm.
- Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Sluk under bereder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke membranløsning synlig i sluk eller opp mot laftet vegger. Rommet fungerer fint ved normalt bruk, risiko er ved evt lekkasje hvor vann vil kunne spre seg mot laftet veger mm.
- Tiltak:
- Fungerer ved normalt bruk, så må man selv vurdere om det ansees økonomisk rasjonelt å utbedre til fuktsikre løsninger, membran oppkant mm.
Etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Åpen dørløsning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 pga det ikke er vifte.
- Tiltak:
- Fungerer med avviket.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Stoppekran plassert i vaskerom. Vannrør av rør in rør. Fordelerstamme plassert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tettemuffe mellom rør i rør under kjøkkenvasken. Man ønsker at evt lekkasjevann skal ledes til rom med sluk og fuktsikre løsninger slik at evt lekkasjevann ledes dit. Når det mangler tettemuffe så vil vann kunne komme opp på kjøkken der det ikke er slike løsninger. Fordelerstamme ønskes helst plassert i fordelerskap med kontrollert drenering. Med dagens løsning så kan evt lekkasjevann gjøre noe mer skade en optimalt.
- Tiltak:
- Montere lekkasjesensor på kjøkken.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra byggeår. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Elektrisk anlegg,TG2
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar: Thorsland elektro
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ja
Kommentar: Om man har på vaskemaskin samtidig som varmtvannsbereder. Pleier derfor dra ut stikk til varmtvannsbereder ved bruk av vaskemaskin.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:Tg3 alder.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kostnadsestimat : Under 20 000
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vaskerom og rom innenfor kjøkken ståår ikke merket med bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Eier har dokumentasjon på arbeid som er utført.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
