Byggemåte
Fritidsbolig
Innvendig
Innvendige trapper,TG2
Malt tretrapp med spiler i stål. Ingen unormal knirk eller annen svikt avdekket, men mindre ved gange. Noe smal/bratt stigning.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.
Innvendige dører,TG2
Innvendige dører av formpresset tre/lettdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Enkelte dører tar i karm/dørsvill og bør justeres.
Tiltak:
- Vedlikehold/justering.
Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Baderom med fliser gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er noe fall mot sluk men ikke ihht dagens krav. Fungerer ved bruk av kabinett. Hulrom under enkelte fliser.
Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Pga liten tilgang og sluktype så er det ikke mulig å kvalitetsikre membran under klemring. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Kabinett forlenger levetid.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Vaskerom med fliser gulv og oppkant vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe fall mot sluk og fuget oppkant dørsvill, men fall er ikke ihht dagens krav. Hulrom under fliser ved dør.
Tiltak:
- Oppsyn.
1 etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert, liten tilgang men synlig hva antas å være membranløsning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
1 etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen lufting i rommet som ihht NorskStandard er tg3 selv om det fungerer,.
Tiltak:
- Oppsyn/vurdere lufting.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Loft > Bad
Overflater Gulv,TG2
Baderom med fliser gulv
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fall mot sluk i rommet er ikke lik ønsket utførelse, dog er det oppkant dørsvill slik at lekkasjesikring til andre rom ansees tilfredsstillende. I et våtrom ønsker man ideelt sett fall mot sluk i rommet slik at ved evt. vannlekkasje eller vannsøl så vil vann ledes dit og ned i avløp.
Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Loft > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det var synlig membranløsning i sluk. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Dusjkabinett forlenger levetid.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kjøkken
2 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Innredning med hvite trefiberfronter og grå benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og topp. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Tiltak:
- Anbefales montert.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og fra byggeår. Normal levetid på varmtvannsbereder er 15-25 år. Volum 198 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskapet er plassert i bod og har automatsikringer fra byggetid. Kursoversikt OK.
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Byggeår.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Kommentar: Intet utført i vårt eierskap.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar:Tg2.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
2 etasje er speilvendt. 1 etasje er speilvendt og en av boder står merket sauna.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Vinduer loft tilfredsstiller ikke krav til størrelse rømningsvindu. Det samme nede men der har man rømning via ytterdør.
