Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Pipe beslått nyere tid. Det anbefales å jevnlig kontrollere gjennomføringer til pipe/luftelyrer/annet da dette er vanlig lekkasjepunkt i overganger mellom tak/beslag. Enklere overgangsbeslag nederst takshingel, enkelte plastbeslag spriker/utett overgang/skjøt. Ingen takrenner, kan med fordel etableres. Vindski og vannbord tre. Alder og værslitasje, stedvis mykt treverk som er tidlig fase råte. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Kontrollert i redusert omgang grunnet snø/is.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Takrenner anbefales. Vedlikehold påregnes.
Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledning fra byggeår. Ikke alle flater synlig for kontroll, ytterligere vurdering når snøfritt. Ingen åpenbare avvik utenfra enkel observasjon.
Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger med tiden. Ytterligere vurdering når snøfritt.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er synlig skjevhet i takgesims, sannsynligvis pga sig i fundamenter, men dette må undersøkes. Liten tilgang under hytten, fundamenter må undersøkes nærmere. Det gis en tg3 fordi det er godt med skjevheter stedvis i hytten. Det er en luke i stue, liten tilgang grunnet lagrede ting, men noe kondensmekrer observert. Mye istapper/is på tak som tyder på at det ikke er en optimal oppbygging eller trolig ingen isolasjon i bjelkelag. På generelt grunnlag nevnes det at eldre hytter er bygget etter andre krav enn dagens krav til laster og snømengder og at normalt vedlikehold som snøskuffing av tak må påregnes.
Tiltak:
- Ytterligere undersøkelser, vedlikehold må påregnes. Må vurderes om konstruksjon rettes om man retter fundamenter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Trevinduer rmed koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stedvis dårlig kitt. Dårlig isolasjonsevne må forventes. Fra byggeår.
Tiltak:
- Modernisering påregnes.
Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - tredører med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre tredører. Trekk vil oppleves. På bakside er det lagt stålull i dørsvill, trolig pga mus eller trekk. Dør i front sitter i dørsvill.
Tiltak:
- Modernisering påregnes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
Overflater,TG2
Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hovedsakelig eldre overflater, men normal bruks og aldersslitasje. Stedvis noe merker rmm.
Tiltak:
- Modernisering må vurderes av kjøper.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Gulvkonstruksjon i tre.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikkmålinger av nivåforskjeller. Fra pipe til bod dør så er det målt ca 4cm nivåforskjell. Dette skyldes sannsynligvis sig/skjevheter i fundamenter. Les eget punkt.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- Les punkt fundamenter.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hovedsaklig normal funksjon, men enkelte tar litt i svill. Noe justering/vedlikehold. Pga skjevhet i hytten er det skjevhet mellom dørblad og karm.
Tiltak:
- Vurdere noe justering/vedlikehold.
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Malt tregulv. Eldre innredning med trefronter og laminert benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre, men har en bruksverdi dersom ønskelig.
Tiltak:
- Vurdere modernisering.
1 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG3
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen ventilator.
Tiltak:
- Ventilatorer anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer, i bod.
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Ukjent.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Punktfundamenter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- De er stedvis godt med skjevheter i gulvdekke inne som tyder på sig i hytten. Evt retting av skjevheter krever jekking. Også noe skjevheter i gesims og enkelte dørkarmer som følge av tidligere sig. Fundamenter ellers lite kontrollert grunnet tilgang. Det er opplyst at fundamenter er utbedret noe nyere tid.
Tiltak:
- Ytterligere vurdering, vedlikehold kan ikke utelukkes.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja
Lav takhøyde på den ene delen av hytten, ca 2m.
