Innhold
1.etg.: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, kott, mellomgang, badstue og galleri med lav takhøyde. Utvendig bod. Loft: Loftstue, 2 soverom og bad. Anneks: Gang, bad, stue/kjøkken og sovehems (det foreligger ingen dokumentasjon for sovehems og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. Sovehems er ikke godkjent for varig opphold/beboelse.)

Standard
Flott, romslig og innholdsrik hytte med følgende innhold 1.etg.: Vindfang med garderobeplass og inngang bod. Gang, kott og 2 soverom. Stue med flott peis med innsats og spiseplass. Åpen tilbaketrukket kjøkken med flott malt innredning. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og side by side kjøl/frys med isbiter. Bad med dobbel vask, wc og steam/massasje dusj med boblekar. Vaskerom med wc, vask og opplegg vaskemaskin. Mellomgang/utestue med galleri og inngang badstue. Utvendig bod. Loft: Loftstue med utgang balkong, 2 soverom, og bad med wc, dusjkabinett og baderominnredning. Anneks: Gang, bad med baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Stue med peisovn, kjøkkenhjørne. Integrert kjøleskap og komfyr. Oppgang sovehems (det foreligger ingen dokumentasjon for sovehems og tiltaket er trolig ikke byggesøkt kommunen. Sovehems er ikke godkjent for varig opphold/beboelse). Hytten har utstrakt bruk av downlights og varmekabler i alle stein gulv. Stor terrasse med overbygg, boblebad og fantastisk utsikt.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, fryseskap/-boks, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Parkering
Biloppstillingsplasser ved hytten.

Beskrivelse av tomt
Areal: 1 105 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Ved og elektrisk. Peisovn i stuen og varmekabler i gulv på alle gulv med fliser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7993145

Info felleskostnader
Beløpet inkluderer abonnementsgebyr vann kr. 2 088,-, abonnementsgebyr avløp kr. 5 110,-, renovasjon kr. 3 553,- og feiing kr. 556,- pr. pipeløp. Forbruk av vann- og avløp vil komme i tillegg. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk med hhv. kr 41,- pr. m3 for vann og kr. 79,- pr. m3 for avløp.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2012. Ferdigattesten gjelder ny fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ene soverommet på loft har ikke vindu og rømningsvei er via balkong i naborommet. Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens løsning. Mellomgang med badstue er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommet er byggemeldt som svalgang. Det ombygde rommet er ikke godkjent til varig opphold/beboelse og omfatter fasadeendring i forhold til godkjente tegninger hos kommunen. Hems i anneks er ikke på opprinnelige tegninger og er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Vei til eiendommen er etablert over naboeiendom gnr 9 bnr 33 tilhørende Knut Repstad. Veiretten er ikke tinglyst.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, høyspenningsanlegg samt friluftsområde, tilhører bebyggelsesplan for Prestmyra, datert 02.10.1997. Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter funnet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter funnet.

Områdebenevnelse
Bortelid Panorama

Beliggenhet
På flott utsiktstomt i attraktivt og etablert hytte område på Bortelid Panorama 1. Meget gode solforhold. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og Alpinanlegg, ski stadion og butikk like i nærheten. Nydelig turterreng sommer som vinter. Gode bade- og fiskemuligheter om sommeren og godt utvalg med oppkjørte skiløyper på vinteren. Det kan også nevnes blant annet flotte badeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, ny sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder 99 km. fra Kristiansand, 110 km fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km fra Stavanger.

Adkomst
Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes. Ta til venstre i rundkjøringen ved Esso bensinstasjon, og følg skilt til Bortelid. Ta første vei til høyre etter innkjøring til alpinanlegget. Følg Panoramavegen til avkjøring Prestmyrvegen. Hold venstre når veien deler seg og følg denne ca. 300 meter og ta opp til høyre før rundkjøring. Hytten ligger på venstre hånd etter ca. 150 meter og er merket med Proaktiv til salgs plakat.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]

?

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Trekonstruksjon med villmarkskledning. Balkongdør stue oppe, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Inngangsdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Skyvedør mellomgang, aluminiumsdør med isolerglass. Funksjon OK. Inngangsdør anneks, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Inngangsdør bod, tredør. Funksjon OK. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord nede. Beleggflate oppe. Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 09.02.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert. Bygningssakskyndigs konklusjon: Innholdsrik hytte bygget 2012, dagens eier har eid siden nytt. Usjenert beliggenhet, solrikt, noe utsikt mm. Hytta fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand men det er påpekt merknader i rapport. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. På siste befaring var det snå utvendig som begrenset utv kontroll. De utvedige forhold er beskrevet utfra første befaring. Det kan være endringer som ikke er avdekket. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag: Snøfangere montert og skrudd gjennom eneste tekking. Utsatt punkt.

Utvendig > Takkonstruksjon i utv bod terrasse oppe: Det er noe merker i tak inn i kottet der. Lite flater å trø på så begrenset mulighet for kontroll. På befaringsdagen var det aktivitet maur der. Eier har utført tiltak, ingen utfordring siden. Les egenerklæring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sveist belegg på terasse oppe. Oppsyn.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: I mellomgang er det ikke støpt dekke som ellers men trebjelkelag. Isolert men ingen duk eller plater som beskytter isolasjon unnenfra. Synlig isolasjon unnenfra med andre ord. Ansees ikke optimalt i forhold til snødrev mm.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Enklere trapp i mellomgang, rekkverk en side.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom > Anneks > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Anneks > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerstamme anneks, plassert under innredning. Ikke plassert i fordelerskap slik ideelt. Dette vil kunne medføre vann i veggkonstruksjon ved evt lekkasje. Lekkasje skjer dog sjeldent om man stenger vann ved avreise.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt opplysninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Våren 2023 var det vannlekkasje i v-kile på tak over kjøkken og soverom. Jeg hadde et godkjendt firma til å utbedre taket der lekkasjen var, og de har gitt garanti på at det er tett. Skadene innvendig ble utbedret av Recover.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2023. Utført av faglært. Reparert lekkasje på tak og reparert innvendige skader. Firma som utførte arbeidet var Bortelid Drift og Utvikling AS utvendig, og Recover via forsikring innvendig. Har dokumentasjon på arbeidet.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Det var noe maur i utvendig bod i loftsetasjen på våren 2023. Men etter sprøyting med maurmiddel forsvant disse.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Vannskadebesiktigelsesrapport fra 07.06.2023 kan få ved henvendelse til megler.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 2% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 000-, oppgjørshonorar kr. 9 900,- og markedsføringspakke kr. 2 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.