Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekking av takshingel. Lite kontrollert grunnet snø. Takshingel er av ukjent årgang, og estimert levetid på takshingel er lav, ytterligere undersøkelser anbefales når været tillater dette. Nyere tekking på anneks.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Gjelder eldre del. Nyere på anneks.
Tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
Taktekking,TG3
Gjelder kun bod.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Det er avvik:
- Det er en pågående mindre lekkasje i utv bod. Liten tilgang utvendig for kontroll, men må utbedres. Skade dør i utv bod som følge.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Lekkasje må utbedres. Oppsyn generelt utfra alder. Ytterligere vurdering når snøfritt.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG3
Pipe er kun beslått i overgang pipe/tak, anbefales helbeslått. Det anbefales å jevnlig kontrollere gjennomføringer til pipe/luftelyrer/annet da dette er vanlig lekkasjepunkt i overganger mellom tak/beslag. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Vannbord og vindski av tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Redusert kontroll pga snø. Det gis en tg3 fordi det stedvis mangler endestykker på takrenner og det mangler nedløp endel steder. Spesielt kritisk er det bakside av bod hvor det ikke er nedløp hvor vann har medført en svær isklump som ligger mot kledning. Dette medfører mulig fukt inn i vegg/gulvkonstruksjon da det er synlig fuktig gulv i området. Det bør etableres nedløp og lede disse rundt hytte om mulig, evt ned under hytten og ut på andre siden. Se bilde på punkt tekking. Dette kan også ha skadet veggkonstruksjon anneks del, må undersøkes ytterligere. Eier opplyste at de har skuffet snø og hatt oppsyn med dette tidligere. Pipe bør helbeslås. Et knekt vannbord vindu bakside. Står relativt skjermet ved normalt vær men bør byttes/utbedres.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det må påregnes arbeid med takrenner/nedløp spesielt.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekeldning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledning er fra tilbyggsår anneks og byggeår hytte. Eldre kledning tilsier risiko for vedlikeholdsbehov. Ikke alle deler kontorllert grunnet snø.
Tiltak:
- Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger ihht behov.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
På eldre del er det lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll av oppbygging av hele konstruksjonen. Det er synlig mindre luftespalte gesims på baksiden av hytten, på fremsiden er lufting tettet noe som kan forhindre lufting av konstruksjon, bedre lufting bør vurderes. På anneks er det etablert 5 cm luftespalte mellom isolasjon og undertak. I
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- I gesims er det tettet igjen luftespalte noe som medfører redusert utluting av potensiell kondensfukt i konstruksjon. Dette kan medføre skader. Lukket konstruksjoner hvor en ikke har kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn. Kan med fordel lages en luke for kontrollmulighet oppbygging. Det bør lages utlufting gesims.
Vinduer,TG2
Hovedsaklig vinduer med isolerglass fra byggeår, men stort stuevindu og vinduer i anneks av nyere årgang. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK utfra alder. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Utfra alder og estimert levetid på eldre vinduer så bør fremtidig bytte påregnes, dog ikke avdekket vesentlige svikt annet enn alder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- De fleste vinduene er eldre årgang,. Risiko for trekk og punktering isolerglass. Belistning/innsetting stort stue vindu fremstår noe ufagmessig.
Tiltak:
- Moderninsering eldre vinduer påregnes.
Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør av tre med isolerglass, fra byggeår. - inngangsdør av tre med isolerglass, nyere dør. - inngangsdør anneks, tredør med isolerglass, fra 2013, funksjon OK. - inngangsdør utvendig bod, nyere tredør. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. Noe normale justeringer og mindre skjevheter kan alltid forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre balkongdør. Dørene tra i karm/svill og bør justeres noe. Mangler beslag anneks dør, ansees ikke veldig kritisik siden det er under halvtak.
Tiltak:
- Noe justering/vedlikehold
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted,TG2
Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det anbefales ubrennbar flate under feieluke.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn utfra alder.
Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte dører selvåpner/lukker som tilsier noe skjevhet i karm.
Tiltak:
- Fungerer med avviket, evt noe justering.
Våtrom
1 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Trepanel vegger og tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.
1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke fall mot sluk ihht dagens standard.
Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
1 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. Vifte fungerer ikke.
Tiltak:
- Fungerer med manglende tilluft. Bytte vifte.
Spesialrom
1 etasje > Toalettrom/vaskerom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalett og vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enklere vurdert pga lite bruk i en hytte.. Det er vaskemaskin i rommet. Det er belegg på gulv og sluk, men ikke fuktsikre løsninger med oppkant, fall mm ihht våtroms standard slik man ønsker ved vaskemaskin. Fungerer ved normalt bruk men risiko ved evt lekkasje. Trepanel vegger, ikke fuktbestandige. Vifte i rommet.
Tiltak:
- Bruksoppsyn. Bygge ihht våtromsstandard ved neste renovering.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av rør i rør/plast. Fordelerstamme i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Fordelerstamme ønskes plassert i rom med fuktsikre løsninger slik at evt lekkasjevann gjør minst mulig skade. Den er plasert i kjeller med spongulv etc. Ikke helt ihht ønsket standard, men samtidig redusert skadeomfang siden det er i kjeller.
Tiltak:
- Vurdere lekkasje sensor som stenger vann ved evt lekkasje.
Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Samt videre fall på terrengoverflate som heller bort fra boligen.
Vurdering av avvik:
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Det er avvik:
- Helning på terreng bakside sm vil lede vann inn under hytten. Må forventes potensielt fuktig miljø under hytten. Må vurderes ytterligere hvordan dette ledes videre.
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
- Ytterligere vurdering. Vurdere drensgrøfter liknende som ledes vann under hytten men deretter videre.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Deler av gang står som bod på tegning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Ikke fremlagt kopi fakturaer mm.
