Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:
-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.
-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.
-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.
-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2 eller 3:
Utvendig
Taktekking,TG3
Asfaltshingel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ukjent eldre årgang. Noe utbedring/asfaltpapp ved pipe og enklere overgang tilbyggsdel inngang. Også mindre enn ønsket fall på tak ved inngang. Det gjøres oppmerksom på at punkt ytterveggskonstruksjon må leses. Det kan være feil med tekking i overgang tilbygg som medfører skade i gang.
- Tiltak:
- Ansees moden for bytte utfra at den er lappet her og der, samt dårlig i overgang tilbygg.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner av plast. Mangler på deler av front og bakside. Ingen overgangsbeslag tak/takrenne. Vannbord og vindski av tre. Stevdis eldre med alder og værslitasje. Vannbord vinduer, enkelte med beslag, fremstår alder og værslitasje Pipe beslått overgang. Enklere topphatt. Vedlikehold og utskiftninger påregnes.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner anbefales.
Tiltak
- Moderniseringer/vedlikehold påregnes.
Veggkonstruksjon,TG3
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kledning ligger stedvis nedtil terreng (på utv bod) og fundamenter noe som medfører økt fuktbelastning og tidligere råte enn ellers. Kledningen antas å være hovedsaklig fra byggeår hvilket tilsier utskiftninger i fremtid. Ingen åpenbare større råtepunkter observert. Det gis en tg3 fordi det i gangen er fuktskade nederst på panelplater. Lite synlig. Det er ukjent hvor dette kommer fra/via, men det er en tilbyggsdel her og i overgangen så er det en enkel ufagmessig fug. Kan også være dårlig bunnsvill i området.
- Tiltak:
- Forholdet må undersøkes ytterligere og utbedres. Estimert kostnad er kun estimat.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er synlig skjevhet/sig i takkonstruksjon, trolig grunnet svikt i fundamenter under hytta. Ingen tilgang innvendig for kontroll av konstruksjoner. Skjevheter liknende må forventes.På generelt grunnlag nevnes det at eldre hytter er bygget etter andre krav enn dagens krav til laster og snømengder og at normalt vedlikehold som snøskuffing av tak må påregnes. Ingen luke for kontroll loft.
- Tiltak:
- Ytterligere vurdering av fundamenter og jekking for å rette hytten og konstruksjoner.
Vinduer,TG2
Trevinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Trevinduer med isolerglass hovedsaklig, enkelt glass på doen. Eldre.
- Tiltak:
- Vedlikehold/modernisering påregnes.
Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - inngangsdør, tredør med isolerglass. Funksjon OK. - balkongdør, tredør med isolerglass, fra byggeår. Funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre dører. Trekk vil oppleves. Alder og værslitasje.
- Tiltak:
- Moderniseringer på sikt påregnes,.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Skal ihht dagens krav være 100cm høyde pga fallfare, Noe skjevheter i dekke ytterst.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Behovsvurdering å endre rekkverkshøyde.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulvdekke i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Noe skjevheter vil nok rettes når man jekker hytten.
Pipe og ildsted,TG2
Antatt elementpipe. Ingen sprekker observert som tilsier vesentlig svikt. Vedovn montert i stue. Ubrennbar flate foran ildsted er tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Antatt elementpipe. Ingen sprekker observert som tilsier vesentlig svikt. Vedovn montert i stue. Ubrennbar flate foran ildsted er tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Oppsyn utfra alder.
Innvendige dører,TG2
Tredører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.
- Tiltak:
- Noe justering/vedlikehold.
Våtrom
1 etasje > Bad
Bad generelt ,TG2
Enklere bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dusjkabinett med tank løsning og pumpe. Avløp ledes i grunn. Ikke fuktsikre løsninger slik dagens standard tilsier i våtrom, men enklere bruk og ikke fast innlagt vann med trykk så løsningen ansees OK utfra standard. Innredning med utslagsvask.
- Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.
Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Innredning med malte trefiberfronter og laminert benkeplate.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre innredning med bruksverdi dersom ønskelig.
- Tiltak:
- Evt modernisering må vurderes av kjøper.
1 etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen ventilator men mulighet lufting vindu.
- Tiltak:
- Ventilator anbefales
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG3
Hytten står på punktfundamenter som er enklere type byggeskikk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er skjevheter i bjelkelag og takkonstruksjon, og tegn etter tidligere sig siden det er etablert klosser mellom bjelke og bærebjelke. Skjevheter i enkelte fundamentec. Jekking og utbedring av fundamenter regnes som normalt vedlikehold og anbefales. Det er endel følgefeil som følge av sig i hytten, som skjevhet takgesims, redusert funksjon dører. Underlag bjelker av eternittplater, disse er asbestholdige og bør behandles deretter om de en gang skal fjernes.
- Tiltak:
- Vedlikehold/retting av fundameter påregnes.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Bak hytta er det terreng som helller mot hytta.
- Tiltak:
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Ingen tegning inngangsparti, trolig ikke søkt godkjent. WC står som vindfang.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Egeninnsats, normalt vedlikehold.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
