Områdebenevnelse
Asker / Langenga

Beliggenhet
Langenga har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og etablert boligområde, ca. 2 km sørøst for Asker sentrum. Området ligger i et frodig belte mellom Risenga og Leangbukta, med skogkledde åssider, flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjorden. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og aktivitetstilbud. Kort vei til Varner arena med ishall, tennis, Risenga svømmehall og Asker hallen med forskjellige aktiviteter.

For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Læringsverkstedet Velodromen idrettsbarnehage ligger i umiddelbar nærhet, og det er også kort vei til blant annet Morellveien barnehage, Nedre Bleiker Barnehus og Risenga barnehage. I nærområdet finner du Vetter og Bondi skole for 1.-7. trinn og Risenga ungdomsskole for 8.-10. trinn. Det finnes også flere videregående skoletilbud i området, blant annet Bleiker videregående skole og Asker videregående skole. For elever med interesse for idrett ligger Norges Toppidrettsgymnas (NTG) ungdomsskole på Langenga.

Det er gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplass ved Langenga og enkel adkomst til Asker stasjon. Fra Asker stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo, Drammen og øvrige deler av regionen, i tillegg til flytogforbindelse til Oslo lufthavn. Asker er et viktig kollektivknutepunkt, noe som gjør det enkelt å komme seg både til og fra hovedstadsområdet. For bilpendlere er det kort vei til E18, med god forbindelse i retning Oslo og Drammen.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Kiwi eller Rema1000 i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Holmensenteret en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker, serveringssteder og ulike servicetilbud.

Asker sentrum ligger også innen kort rekkevidde og byr på et variert handels- og servicetilbud. På Trekanten senter finner du et stort utvalg av butikker, mens sentrumsgatene byr på hyggelige kaféer, restauranter, spesialforretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du også Asker kulturhus, bibliotek og andre kulturtilbud.

For den som er glad i en aktiv fritid, er Langenga et svært godt utgangspunkt. Like i nærheten ligger Risenga idrettspark, som byr på et omfattende aktivitetstilbud for store og små. Her finner du blant annet Risenga svømmehall, Askerhallen, ishall, kunstisbane, tennisanlegg og flere idrettsbaner. I tillegg ligger den moderne sykkelvelodromen på Langenga, med tilhørende treningsfasiliteter og flerbrukshall. Det finnes også treningssentre i nærområdet, blant annet Feel24 på Langenga.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Fra Langenga er det stier og grøntdrag som leder ned mot Leangbukta og Oslofjorden. Her ligger også Asker Seilforening, og langs fjorden finner du fine områder for spaserturer og rekreasjon. I nærområdet ligger dessuten Einedammen og flere grønne friområder som innbyr til turer i naturskjønne omgivelser.

Hvalstrand bad er et populært utfartssted med lang sandstrand, stupetårn og gode bademuligheter. Også Konglungen og Vollen er hyggelige utfartsmål, med kyststi, badeplasser, småbåthavner og serveringssteder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av varierende bebyggelse.

46% enebolig, 5% rekkehus, 4% blokk og 46% annet.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entre, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Balkong utenfor stue/kjøkken.
Leiligheten disponerer én kjellerbod samt garasjeplass med lader.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Leiligheten har heisadkomst opp til etasjeplan. Her møter man en lekker og innbydende entré med moderne overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning. Entreen har skyvedørsgarderobe samt god plass til knaggrekke, skoskap og andre oppbevaringsmøbler, samt tilgang til boden. Praktisk el-lås på ytterdøren.

Lun og koselig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har lyst parkettgulv med underliggende varme og lyse, moderne overflater kombinert med spiler og sorte karmer. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger, samt utgang til balkongen. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Stilrent kjøkken med glatte fronter, fliser over benken og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn i praktisk høyde, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

Utenfor stue/kjøkken ligger en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Uteplassen har tredekke, utebelysning på vegg og god plass til utelounge og grill.

Delikat baderom med flislagte overflater, behagelig varme i gulvet og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører og servant nedfelt i skuffeseksjon samt speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel som kan plasseres i høyden.

Leiligheten har to gode soverom som begge har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Soverommene har parkettgulv med underliggende varme og moderne overflater.

Ingen lamper på kjøkken, stue, over spisestue eller på soverom medfølger handelen. Garderobeskap i entre og på soverom medfølger.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Platetopp på kjøkken er byttet i oktober 2026
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Elbil-lader er montert ved plassen.

Eierskiftemeldingen må inneholde om det er inkludert/kjøpt garasjeplass i Langenga Garasjesameie. Eget sameie med orgnr 931 883119. Kostnad ved eierskifte av garasjeplass er kr 1328,-

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og flere felles uteområder. Det er tilrettelagt med ulike soner for lek og opphold, og mellom bebyggelsen er det bilfrie områder som gir trygge omgivelser for barn. Borettslaget har felles uteområder med lekeplasser og oppholdsplasser for beboerne. Det er etablert gang- og sykkelvei som knytter boligområdet til Leangbukta og velodromen på Langenga.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, to soverom og gang.
Varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Innvendig generelt:
Etasjeskilleren er av betong. Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ventilasjonsaggregatet hadde unormal støy fra viften. Siden aggregatet fortsatt var innenfor reklamasjonsretten, ble saken meldt inn til Flexit. Etter at reklamasjonssaken var registrert, kom en servicetekniker fra Granitor Electro AS (en av Flexit-servicearrangementene)og utbedret feilen. Problemet ble dermed løst gjennom reklamasjonsordningen. 2026.

- Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Det oppstod problemer med elbilladeren som tilhører leiligheten. Saken ble tatt opp av borettslagets styre og eskalert til øverste ledelsesnivå hos Joulia AS (tidligere kjent som Aneo) for å få løst problemet. Joulia AS erkjente feilen og sørget for at elbilladeren ble byttet ut med en ny. Problemet ble dermed løst.

Formuesverdi primær
kr 1 426 998

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 707 992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, innboforsikring, felleskostnader og ellers løpende abonnement.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Langenga Asker Borettslag

Borettslagets org.nr
931530364

Om borettslaget
Langenga Asker Borettslag består av 73 boliger og ingen næringslokaler.

Mailadresse til styret er: langenga@mittusbl.no

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslagets økonomi:
Årsresultatet i 2025 viste et overskudd på kr. 225 946,-
Disponible midler pr. 31.12.25 var kr. 1 014 733,-

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 255

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367556998, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2026: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 188
Saldo per 27.10.2026: 176 533 430
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.09.2073 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 645 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 645 000

"IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to tuker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5287605

Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd.

Andelsnummer
32

Felleskostnader inkluderer
F.o.m 01.12.2026 er felleskostnadene kr. 4456,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift og vedlikehold, tv/internett grunnpakke, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel m.m.
Ca. én gang i året betales filter på ca. kr. 700,-

Boligselskapet avregner fjernvarme, varmtvann og kaldtvann og eier betaler kun for eget forbruk.

Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 456

Andel fellesgjeld pr. dato
26.10.2026

Andel fellesformue
kr 15 158

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2023.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - blokkbebyggelse ved reguleringsplanen for Langenga 30, datert 2019. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, framtidig ved kommuneplanen datert 2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/55/814:
13.05.1997 - Dokumentnr: 13761 - Erklæring/avtale
GJELDER NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2021 - Dokumentnr: 1407056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Administrasjon AS
Org.nr: 999 638 996
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:813
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder teknisk rom 1 og 2

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett til å legge nødvendig infrastruktur på eiendommene
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2023 - Dokumentnr: 656671 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder teknisk rom 1 og 2

22.09.2023 - Dokumentnr: 1033304 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om tilkobling til fibersentral i teknisk rom
Bestemmelse om adkomst til teknisk rom
Gjelder også fremtidig fradelte parseller

29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om fjernvarme/energisentral
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2023 - Dokumentnr: 1063281 - Bruksrett
Rettighetshaver: Svalun AS
Org.nr: 925 955 779
Bestemmelse om adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466735 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323

01.01.2024 - Dokumentnr: 98404 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:814

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 - 58
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 - 58
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 - 58
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om avfallsløsning
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3203/55/814:
13.05.1997 - Dokumentnr: 13761 - Erklæring/avtale
GJELDER NETTSTASJON
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2021 - Dokumentnr: 1407056 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Administrasjon AS
Org.nr: 999 638 996
Overført fra: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:813
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder teknisk rom 1 og 2

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett til å legge nødvendig infrastruktur på eiendommene
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

22.06.2023 - Dokumentnr: 656671 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder teknisk rom 1 og 2

22.09.2023 - Dokumentnr: 1033304 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om tilkobling til fibersentral i teknisk rom
Bestemmelse om adkomst til teknisk rom
Gjelder også fremtidig fradelte parseller

29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2023 - Dokumentnr: 1062863 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om fjernvarme/energisentral
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også fremtidige fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2023 - Dokumentnr: 1063281 - Bruksrett
Rettighetshaver: Svalun AS
Org.nr: 925 955 779
Bestemmelse om adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466735 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323

01.01.2024 - Dokumentnr: 98404 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3025 Gnr:55 Bnr:814

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 - 58
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 - 58
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Gjelder uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1466805 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:816 Snr:1 - 58
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:818
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om avfallsløsning
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 350 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 350 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 351 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 360 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 50 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning (pr. stk. / pr. time) 2 gratis deretter 3 500 pr visning kr 0
Utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350, Utlegg kommunale opplysninger ca kr 4 604, Utlegg opplysninger forretningsfører ca kr 5 138, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725
Sum vederlag kr. 104 300
Sum utlegg og andre utgifter kr. 17 362
Totalt kostnadsoverslag kr. 121 662
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.