Per O. Lunds gate 6

Se alle bilder (0)

Per O. Lunds gate 6

Prisantydning:
Kr 6500000

Totalpris:
Kr 6676750

BRA:
95 m²

BRA-i:
90 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2020

Etasje:
6

Tomteareal:
7632 m²

Velkommen til toppen - nyere og påkostet 3-roms selveier med 2 garasjeplasser, el.lader, heis og utsiktsbalkong. 2 bad.

Velkommen til en flott, påkostet toppleilighet i populære Berger Hage. Leiligheten ble oppført i 2020 og har alt du behøver og litt til. To garasjeplasser (én med lader), heis, solrik balkong med flott utsikt, vannbåren varme i flere gulv, og hyggelige fellesområder med bl.a. takterrasse. En meget velholdt og fin leilighet med kun TG0 og TG1 - her kan du flytte rett inn! Leiligheten ligger helt øverst i bygget noe som gir ekstra fine lys -og utsiktsforhold både innendørs og utendørs. Det er god planløsning fordelt på romslige 90 kvm med entré, gang, innvendig bod, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og 2 bad. Kjøkken og bad er påkostet i 22/23. Leiligheten har store rom, lyse overflater og store vinduer som gir god romfølelse. Sentralt plassert i Lørenskog med kort vei til alt.

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Tlf: 47832617
E-post: kbh@proaktiv.no

Ansvarlig megler:

Edvard Nyberg

Partner/Eiendomsmegler

Tlf: 95476994
E-post: en@proaktiv.no

Visning

Visning etter avtale

Visningspåmelding

Per O. Lunds gate 6

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Velkommen til en nyere toppleilighet i Per O. Lunds gate 6! Berger Hage har den kanskje beste beliggenheten i den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog - og er et samlepunkt for kultur, handel og bolig.

Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den innerste delen av Allmenningen. Her er et et stort grøntområde med plen, trær og busker, som binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen med resten av Lørenskog.

Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer med uteservering lenger nord. Midt i allmenningen ligger det brolagte torget, som er et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Her får du det beste fra to verdener; parken rett utenfor døra og det urbane en kort rusletur unna.

Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Løkenåsen og Solheim barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog vgs, Strømmen vgs og Rælingen vgs. Det vil også bygget ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage.

Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det båre å pakke sekken og legge ut på tur.

Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.
Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak!

To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Ønsker du ytterligere servisetilbud er det kort avstand til Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lillestrøm og Oslo sentrum som også ligger godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Det går buss i retning av Oslo og Lillestrøm hvert 10.minutt og om kvelden hvert 15.minutt. Nærmeste bussholdeplass er Bergerveien 2-3 minutters gange fra boligen. Det er ca. 30 min inn til Oslo S, ca. 450 m til Lørenskog Storsenter Triaden og ca. 10 min kjøring til Ahus.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og gang:
Det er heisadkomst opp til leilighetsplan i 6.etasje. Bak ytterdøren trer man inn i en hyggelig entré med lysmalte overflater og laminatgulv. Det er plass til knagger, speil og skoskap langs veggen. I rommet ved siden av er det innvendig bod/teknisk rom med mulighet for skjult lagring av støvsuger, strykebrett o.l. Her er det praktisk skyvedør.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har et romslig og luftig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i ett. Rommet har lyse overflater, laminatgulv med vannbåren varme og godt lysinnslipp fra vinduer langs endeveggen. Utgang til solrik og fin balkong. Nåværende eier har installert duo plisségardiner i stue i 2021. Alle rom i leiligheten unntatt bod er malt, og det er skiftet 5 innerdører siden 2021.

Stilrent Sigdal kjøkken i bakkant av stuen, som ble fornyet og påkostet i 2023. Kjøkkenet har hvite fronter med knotter, laminert benkeplate og plater mellom benk og overskap. Dobbel oppvaskkum med tilhørende blandebatteri er nedfelt i benken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøleskap i egen nisje, alt nytt i 2023. Komfyrvakt er installert og det ble skiftet waterguard i 2026.

Balkong:
Leiligheten har en solrik og usjenert balkong på ca. 13 kvm som vender inn mot rolig og bilfritt gårdsrom, høyt og fritt med fin utsikt. Balkongen har rekkverk i metall, plastfliser på gulvet og utelampe + stikkontakt. I 2022 ble det montert elektrisk markise som gir god skjerming og en lun plass å sitte utover kvelden. Gode solforhold store deler av dagen.

Mastersoverom:
Mastersoverommet er av god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Der er montert to garderobeskap og oppheng som medfølger. Rommet er malt i lun farge, har to store vinduer og parkettgulv med vannbåren varme. Tilgang til eget bad.

Badet tilhørende mastersoverommet er ca. 4 kvm og innredet med skuffeseksjon, speilskap, wc og dusjkabinett. Badet har flislagt vegger og gulv med vannbåren gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk.

Bad II:
Det andre badet i leiligheten er ca. 5,5 kvm og har adkomst fra gangen. Dette badet er kombinert bad og vaskerom, med god plass til vaskemaskin. Videre er det skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap, veggmontert wc, og dusjkabinett i hjørnet. Rommet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk.
Begge bad ble oppgradert med ny innredning og dusjkabinett i 2022. Vaskemaskin fra Miele (ny i 2024) medfølger.

Soverom II:
Det minste soverommet har stor skyvedørsgarderobe langs en vegg, og plass til nødvendig møblement som seng og nattbord. Her er det også lysmalte vegger og tak, samt gulv med behagelig varme. Det ble installert duo plisségardiner på begge soverom i 2021. Fryseskap (fra 2024) plassert på det minste soverommet medfølger.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

TG-IU:
- Bad v/soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse.
Malt glatt entrédør EI 30/Rw 38 (brann- og lyddør).
Balkongdør med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Datert 2019.
Utgang fra stue til balkong med betonggulv, plastfliser, lys, stikkontakt, rekkverk, levegg, markise og rekkverk. Størrelse ca. 13 m². Rekkverket er målt til ca 126 cm.

Innvendig:
Gulv: Parkett, laminat i stue og minste soverom, samt fliser på begge bad.
Vegger: Malte flater og fliser på begge bad.
Himling: Malte flater.
Etasjeskiller er av lettbetongelementer.
Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Leiligheten er tilknyttet felles calling m/kamera, sprinkler og brannvarslingsanlegg.
Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.
Utstyr:
- Plissegardiner.
- Markise.
- Utvendig screens.
- Skyvedøresgarderobe.
- Garderobe.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er rørskap i baderomshimling i begge bad. Stoppekran i rørskap.
Avløpsrør av plast, synlig. Mulig støpejern i etasjeskille.
Lufting av systemet er ikke besiktiget kommentert av takstmannen.
Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod. Filter er ikke inspisert. Eier skiftet filter 01.04.2026. Det opplyses om at det skiftes filter 4 Ganger i året.
Automatsikringer med overspenningsvern og jordfeilbryter. Skap i boden, nytt i 2020.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

197 m²

15450000 - 15990000

Kr 4541732

BRA-i:

57 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Per O. Lunds gate 6

Se alle bilder (0)

Per O. Lunds gate 6

Velkommen til toppen - nyere og påkostet 3-roms selveier med 2 garasjeplasser, el.lader, heis og utsiktsbalkong. 2 bad.

Ansvarlig megler:

Kristian Bjørnstad Hansen

Partner / Eiendomsmegler

Ansvarlig megler:

Edvard Nyberg

Partner/Eiendomsmegler

Visning

Visning etter avtale

Per O. Lunds gate 6

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Doktor Wendts gate 11

Lørenskog ­ LØRENSKOG

Totalpris:

BRA-i:

Idrettsgata 4 5-1003

Lørenskog ­ LØRENSKOG

Totalpris:

BRA-i:

Finstadrabben 176

Lørenskog ­ FINSTADJORDET

Totalpris:

BRA-i:

Sønnaveien 80

Lørenskog ­ RASTA

Totalpris:

BRA-i:

Lindeveien 27

Lørenskog ­ LØRENSKOG

Totalpris:

BRA-i:

Vestaveien 45

Lørenskog ­ RASTA

Totalpris:

BRA-i:

Vangsveien 22

Lørenskog ­ LØRENSKOG

Løkentunet 13

Lørenskog ­ FINSTADJORDET

Totalpris:

BRA-i:

Njåls vei 4

Lørenskog ­ LØRENSKOG

Totalpris:

P-rom:

Idrettsgata 4 5-308

Lørenskog ­ LØRENSKOG

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Slik selger du bolig skattefritt

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Lørenskog LØRENSKOG

Lørenskog LØRENSKOG

Lørenskog FINSTADJORDET

Lørenskog RASTA

Lørenskog LØRENSKOG

Lørenskog RASTA

Lørenskog LØRENSKOG

Lørenskog FINSTADJORDET

Lørenskog LØRENSKOG

Lørenskog LØRENSKOG