Områdebenevnelse
TUNKVARTALET / FINSTADJORDET

Beliggenhet
Leiligheten i Løkentunet 13 ligger i et supersentralt og nyetablert område på Finstadjordet, Lørenskog, som består av variert og moderne bebyggelse. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av moderne servicefasiliteter. I nabolaget finner man blant annet Rema 1000, Nam Sushi, Cardamom café og Bergerveien bussholdeplass med buss som tar deg inn til Oslo på under halvtimen. Det er også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier i området.

Barnefamilien nyter godt av en svært kort gangavstand til både Berger barnehage (inne i boligfeltet), Benterud barnehage og Løken barnehage, alle innenfor 5 min gange. Leiligheten ligger i grenseområde for både Finstad barneskole og Benterud barneskole.

Bebyggelsen i Lørenskog sentrum vest innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Lørenskog Senter (Triaden). Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a., Rema 1000 Løkenhagen, Bunnpris, Kiwi og Meny. Rema 1000 ligger i nabobygget og det er kort vei til søndagsåpen Joker som er etablert i Vestparken.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Gangavstand til Triaden og Bergerveien bussholdeplass som ligger ca. 5 minutters gange fra ytterdøren. Fra Triaden er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Herfra går busser til Oslo bussterminal, med 5 avganger i timen hver morgen på hverdager. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal.

Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Med beliggenhet i Losbyveien kombinerer man både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Nydelige Østmarka ligger rett i nærheten og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Losby Gods ligger kun 2 km unna med blant annet 9- og 18-hulls golfbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av nyere blokkbebyggelse og noe næring.

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis. Innenfor ytterdøren møter du en langstrakt og romslig entré med god plass til oppbevaring. Det er montert garderobeskap med speilfronter langs veggen, og i tillegg er det plass til knaggrekke og hylle for skoene. Rommet har lyse overflater med downlightsbelysning i taket, og lyst parkettgulv med underliggende vannbåren varme.

Stue og kjøkken:
Videre inn fra entreen kommer du til et innbydende og meget lyst allrom med store vinduer på flere sider. Hjørnebeliggenheten gir ekstra mye sol, og det er hyggelig utsyn over nabolaget. Allrommet er lettmøblert med plass til sofagruppe, tv og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. På gulvet er det parkett med vannbåren gulvvarme, og veggene har slette flater malt i hvitt - her er det enkelt å sette sitt personlige preg. Påkostet med utvendinge screens i stue og plissegardiner på alle vinduer.

I andre enden av allrommet er det tidløst og moderne kjøkken i egen sone. Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Innredningen er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også installert.

Balkong:
Fra stue og kjøkken er det glassdør ut til stor og meget solrik balkong med utsikt over området. Balkongen er på hele 20 kvm, og strekker seg på to sider av leiligheten, med praktisk overbygg. Det er rekkverk i metall, tredekke og lys og stikkontakt montert på veggen. Her er det god plass til ulike sosiale soner med loungegruppe, spisebord, grill og evt. solseng.

Baderom:
Toppmoderne baderom med grå fliser på vegger og gulv, underliggende gulvvarme og spotbelysning i taket. Badet har fin romløsning med hel benkeplate med nedfelt vask, underskap med plass til oppbevaring, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Speil med integrert belysning plassert over. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, og veggmontert toalett. Ventil i himlingen, tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Soverom:
Leiligheten har to lyse og fine soverom med hvitmalte vegger og tak, og parkett på gulvet. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, samt oppbevaringsløsninger. Det andre rommet er i dag benyttet som kontor, og passer også fint som barnerom eller gjesterom

Modernisert/påkostet
Oppgraderinger:
2025 - Satt opp tre nye el-punkter på balkong/fasade til utvendig solskjerming. Utført av Linje Elektro.
2025 - Utbedret feil ved ventilasjonsanlegget (garantisak). Utført av PEAB (utbygger), Gupex (ventilasjonsentreprenør), Ergotek (servicepartner).

Parkering
Garasjeplass er organisert i Tunkvartalet garasjesameie.
Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg (plass nr. 441).
Det er tilgjengelig gjesteparkering i garasjekjeller mot betaling og registrering.

Klargjort for elbil-lading på medfølgende garasjeplass. Tilkommer kr. 89,-/mnd + forbruk. Abb. må tegnes hos borettslagets leverandør.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme med gulvvarme i entre/gang, bad/wc og stue/kjøkken.
Leiligheten er tilknyttet ventilasjonsanlegg med tilluft i stue/kjøkken og begge soverom.

Radonmåling
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Vinduer i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkong i betong med oppforet gulv i trevirke og rekkverk i stål/plater/glass, med adkomst fra stuen. Ca. 20 kvm.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap på veggen utenfor badet. Vanninntak, vannmåler og stoppekraner i skapet.
Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod.
Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen. Vannbåren varme med gulvvarme i entre/gang, bad/wc og stue/kjøkken.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler, pulver brannslokking og sprinkelanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Garantisak: Det var litt mye lyd fra ventilasjonen når jeg flyttet inn. Utbygger/entreprenør har gjort tiltak slik at dette ikke er noe problem lenger:
- Åpnet himling i gang og montert ekstra lydfeller på tilluften.
- Fikset feil på innregulering av anlegget (avtrekket var altfor kraftig og bidro til unødvendig lyd).
- Byttet varmegjenvinner.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
- Oppstått litt misfarging i noen vinduskarmer. Har sak på dette og blitt lovet utbedring.
- Overfladisk sprekk i benkeplate ved kjøkkenkum. Kjøkkenleverandør har brukt voks for å gjøre den mindre synlig. Blitt lovet ny benkeplate hvis
den skulle bli et problem i fremtiden.

Eiendomsskatt
kr 3 190

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt. Faktureres via USBL 2 ggr./år

Formuesverdi primær
kr 1 174 945

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 699 781

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/internett m.m.

Ikke tegnet Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
TUNKVARTALET 4 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
923657509

Om borettslaget
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368650793, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2025: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 195
Saldo per 24.11.2025: kr. 231 047 500,-
Andel av saldo (denne leiligheten): 2 500 000,-
Første termin: 30.12.2024, Neste avdrag: 30.09.2044 (siste termin 30.06.2074 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2044
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 3 169,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat etter IN på kr. 9 438 196,- og et positivt årsresultat på kr. 891 890,-.
Borettslagets disponible midler pr. 31.12.24 var kr. 1 604 816,-.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5333503

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt. Se brl husordensregler/vedtekter

Andelsnummer
114

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og renovasjon, garasjeplass, renter IN-lån, tv/bredbånd, vannbåren gulvvarme (måler), drift og vedlikehold m.m.
Eiendomsskatt på kr. 3.190,- for 2026 kommer i tillegg.

Fordeling av månedlige felleskostnader:
Renter IN-lån kr. 9977,-
Felleskostnader kr. 2890,-
Tv/bredbånd kr. 289,-
Akonto vannbåren gulvvarme kr. 1016,-
Garasjeplass kr. 350,- (egen faktura)

A konto fjernvarme: Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte.
Eiendomsskatt faktureres via USBL 2 ggr. pr år.

Felleskostnader pr. mnd
kr 14 522

Andel fellesgjeld
kr 2 500 000

Andel fellesgjeld pr. dato
23.11.2025

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 24.11.2025 kr. 272 077 500,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16368650793, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2025: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 195
Saldo per 24.11.2025: kr. 231 047 500,-
Andel av saldo (denne leiligheten): 2 500 000,-
Første termin: 30.12.2024, Neste avdrag: 30.09.2044 (siste termin 30.06.2074 )

Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2044
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 3 169,00 per måned for denne boligen.

Andel fellesformue
kr 4 193

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2024

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg E, datert 31.07.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det foreligger salgs og arbeidstegninger som stemmer med dagens bruk. Disse er ikke stemplet av kommunen.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. områderegulering for Skårer Syd.
I kommuneplanens arealdel er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/601206-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2021 21:00
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-7/200 Erklæring/avtale
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om rør- og kabelføringer
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-8/200 Erklæring/avtale
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1192290-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
21.10.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon L0481
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1932574-1/200 Erklæring/avtale
10.09.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Snr:2
Bestemmelser om rett til å ha og etablere ventilasjonssjakter, rett til å anlegge og ha vifte på tak og rett til å anlegge og strekke rør til ventilasjonsanlegg eller til annen nødvendig infrastruktur på eiendommen
Bestemmelser om rett til å anlegge og strekke rør og andre nødvendige komponenter og anlegg til fettutskiller, kompressor eller andre tekniske anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1957578-1/200 Erklæring/avtale
16.09.2024 21:00
Rettighetshaver:USBL UTBYGGING AS
Org.nr: 982713978
Rett til å benytte ventilasjonsrom
Rett til å installere tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/601206-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-7/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om gjensidig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/601206-8/200 Erklæring/avtale
21.05.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner mm
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/629314-2/200 Erklæring/avtale
28.05.2021 21:00
Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-7/200 Erklæring/avtale
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om rør- og kabelføringer
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-8/200 Erklæring/avtale
27.09.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1192290-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
21.10.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon L0481
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-100/796
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1932574-1/200 Erklæring/avtale
10.09.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Snr:2
Bestemmelser om rett til å ha og etablere ventilasjonssjakter, rett til å anlegge og ha vifte på tak og rett til å anlegge og strekke rør til ventilasjonsanlegg eller til annen nødvendig infrastruktur på eiendommen
Bestemmelser om rett til å anlegge og strekke rør og andre nødvendige komponenter og anlegg til fettutskiller, kompressor eller andre tekniske anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1957578-1/200 Erklæring/avtale
16.09.2024 21:00
Rettighetshaver:USBL UTBYGGING AS
Org.nr: 982713978
Rett til å benytte ventilasjonsrom
Rett til å installere tekniske anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
2 690 000,00 (Prisantydning)


2 500 000,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
5 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
2 500 000,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 190 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 191 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 200 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Utstyr:
Utvendige screens
Innvendige plisségardiner
Integrerte hvitevarer
Balansert ventilasjon
Kjellerbod
Garasjeplass

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 45 000,00
Sum fastpris og andre inntekter 101 040,00

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.