Områdebenevnelse
RASTA | VALLERUD

Beliggenhet
Falkeveien 4b er sentralt beliggende i rolig boligstrøk med hovedsakelig villabebyggelse på Rasta/Vallerud. Eiendommen er beliggende høyt og fritt tilbaketrukket fra veien. Nydelig utsikt og svært gode solforhold. Ekspressbuss til Oslo kun 2 min gange fra boligen. Kort vei til skoler, barnehager og forretninger. Steinerskole like i nærheten.

Servicetilbud:
Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 9 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Triaden er utvidet med 12.500m² og fremstår som et meget moderne og flott kjøpesenter. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene de siste årene.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:
Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:
Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:
Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. Åsheimskog Fus barnehage og Eventyrstua barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Falkeveien 4B ligger i inntaksområdet for Rasta skole, kun 5 min gange unna.

Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 21 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Offentlig kommunikasjon:
Bussholdeplassen "Glenneveien" ligger bare 2 minutters gange fra boligen, med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 9 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert og rolig boligområde bestående av enebolig- og småhusbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad/wc, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.

Underetasje: Entré/gang, soverom, bad/wc, stue/kjøkken.

Stor uinnredet del av kjeller på ca 50 kvm med takhøyde fra 50-300 cm med synlig fjell og adkomst fra utsiden. Gir meget god lagringsplass og en fin mulighet til å utvide boligarealet ved behov.

Garasje med elbil lader, bod på 7m² og terrasse ovenfor.

Standard
HOVEDETASJE

Entré:
Velkommen inn til en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før du går videre inn.
Gang/entré er oppgradert med blant annet ny entrédør og nytt laminatgulv lagt over eksisterende varmefolie i 2021. I tillegg er vegg og dør i det tidligere vindfanget fjernet, noe som gir en mer åpen og luftig romfølelse. Det ble også montert nye spileplater i 2023.

Stue:
Lettmøblert stue med god plass til stor sofagruppe, spiseplass og annet møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør at man samtidig kan nyte utsikten fra sofakroken. Skyvedør i PVC ut til et fantastisk og solrikt uteareal. Vedlikeholdsfrie vinduer i PVC med 3-lags glass i hele huset. Stuen har downlights i himling og vegger i lune farger, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse på 49 kvm. Perfekt for sosiale sammenkomster og utendørs opphold.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen etter at vegg mellom kjøkken og stue ble åpnet opp og det ble etablert en praktisk barløsning i 2020. Dette gir en moderne planløsning med god flyt mellom rommene.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagte flater over benkeplate ved bardisk og bak komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med enkel stålkum med ettgreps blandebatteri, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kaffemaskin.
I forbindelse med oppgraderinger i 2020 er det lagt nytt laminatgulv, samt helsparklede og malte vegger og tak. Det er installert varmefolie i gulv og foretatt utskifting av stikkontakter og brytere. Downlights er oppgradert med ny trådløs styring.

Bad:
Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og badekar med dusjmuligheter og skjermvegg i glass.

Vaskerom:
Vaskerommet fremstår som praktisk innredet med baderomsplater på veggene og malt tak. Rommet har enkel innredning samt opplegg for vaskemaskin, og er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte på yttervegg.
Rommet ble oppgradert i 2022 og rehabilitert ned til reisverk. I den forbindelse ble innervegger isolert, det ble etablert nytt røropplegg for vaskemaskin, og nytt sluk ble montert. Det er lagt våtromsbelegg på gulv med ca. 15 cm oppbrett, og veggene er kledd med Fibo-plater. Taket er malt, og det er installert baderomsvifte.

Ønsker du mer plass til deg selv? Opprinnelig gikk trappen ned til underetasjen der hvor dagens vaskerom er etablert. Ved reetablering av trapperom kan det etableres f.eks ekstra soverom, tv-stue og eller vaskerom. (krever selvsagt søknad og godkjenning fra kommunen)

Soverom:
Boligen har tre soverom i hovedetasjen godt egnet for en familie, med fleksible bruksmuligheter. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng og garderobe, og egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom ved behov.
To av soverom er oppgradert med nymalte vegger, som gir et lyst og moderne preg. Det er også montert veggventil, som bidrar til et bedre inneklima.


UNDERETASJE - DEL BENYTTET TIL UTLEIE
I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang. Det gjøres oppmerksom på at enheten ikke er godkjent som selvstendig boenhet og rom er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke omsøkt bruksendring.

Består av entré/gang, soverom, bad samt stue med åpen kjøkkenløsning. Vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Det er varmkabler i gulvene i hele underetasjen. I tillegg er det gjort oppgraderinger med ny termostat til varmekabler i entré i 2021, samt nymalte vegger i stuen i 2026.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, oppgradert i 2026. Det er flislagte flater mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med enkel stålkum med ettgreps blandebatteri samt kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Bad med malt betonggulv, flislagte vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med servant i enkel innredning med ettgreps blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Modernisert/påkostet
Utførte arbeider og oppgraderinger:

Stue / kjøkken
Åpnet vegg mellom kjøkken og stue og etablert barløsning (2020, utført av eier).
Vegger helsparklet og malt (2020, utført av eier).
Ny laminat på gulv (2020, utført av eier).
Fliser montert over benkeplate ved bardisk og bak komfyr (2020, utført av eier).
Tak helsparklet og malt (2020, utført av maler).
Installert varmefolie i gulv, samt utskifting av stikkontakter og brytere (2020, utført av Nordengen Elektro).
Ny trådløs styring til downlights (tilkoblet av elektriker, programmert av eier) (2020).
Montert veggventiler (år ikke oppgitt, utført av eier).

Gang / entré
Vegger helsparklet og malt (2021, utført av eier).
Tak malt (2021, utført av eier).
Ny laminat lagt over eksisterende varmefolie (2021, utført av eier).
Utskifting av stikkontakter og brytere (2021, utført av eier).
Ny entrédør (2021, utført av eier).
Fjernet vegg/dør i vindfang (2021, utført av eier).
Nye innerdører til alle rom (2021, utført av eier).
Soverom (hoved)
Montert gips på vegger, sparklet og malt (2023, utført av eier).
Ny laminat på gulv (2023, utført av eier).
Tak malt (2023, utført av eier).
Utskifting av stikkontakter og brytere (2023, utført av eier).
Montert veggventil (2023, utført av eier).
Montert spileplater (2023, utført av eier).

Vaskerom
Revet til reisverk (2022, utført av eier).
Isolert innervegger (2022, utført av eier).
Montert nye elektriske punkter (2022, utført av Nordengen Elektro).
Etablert nytt røropplegg for vaskemaskin (vann og avløp) (2022, utført av rørlegger – vennetjeneste).
Montert nytt sluk (2022, utført av rørlegger – vennetjeneste).
Montert Fibo-plater på vegger (2022, utført av eier).
Lagt våtromsbelegg på gulv med ca. 15 cm oppbrett (2022, utført av eier).
Tak malt (2022, utført av eier).
Montert baderomsvifte (2022, utført av eier).

Soverom 2 og 3
Vegger og tak malt (2022, utført av eier).
Montert veggventil (2023, utført av eier)

Garasje / carport
Montert ny utvendig kledning (2022, utført av eier).
Etablert nytt rekkverk på takterrasse (2022, utført av eier).
Montert ny dør (2022, utført av eier).
Garasjeport fjernet og ombygget til carport (2021, utført av eier).
Etablert delevegg mellom carport og bod (2022, utført av eier).
Kledning malt (2022, utført av eier).
Pusset mur innvendig (2022, utført av eier).
Installert elbillader og belysning inne/ute (2021, utført av Nordengen Elektro).
Utvendig
Malt fasader (2021, utført av eier).
Malt grunnmur (2021 og 2025, utført av eier).
Byttet takstige (2024, utført av eier).
Byttet rekkverk mot nord og vest (2022, utført av eier).

Hybel
Byttet termostat til varmekabler i entré (2021, utført av EBR Elektro).
Byttet kjøkkeninnredning (2026, utført av eier).
Malt vegger i stue (2026, utført av eier).

Parkering
Parkering i garasje for en bil samt parkering på egen tomt til 3 biler. Mulighet for å lade elbil.

Beskrivelse av tomt
En vakker hage er selve smykket rundt huset. Boligen i Falkeveien 4B har frodige og grønne utearealer pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse annen beplantning. På sommeren vokser det velsmakende rabarbra og store plommer på trærne. Er dere en familie med barn, er det essensielt at de små kan løpe rundt og leke fritt. Hagen er skjermet og det er god plass til både trampoline og ballspill.

Terrassene har et totalt areal på 109 kvm og strekker seg rundt tre sider av boligen. Her har du glimrende solforhold hele dagen og kan nyte fantastiske solnedganger på sene sommerkvelder. Utenfor stuen ligger en hyggelig og særdeles solrik terrasse på hele 49 kvm. Også her kan du bade i sol. Når sommerkvelden siger innpå, er det like så hyggelig å ta middagen ute, her skapes hverdagsøyeblikk med plass til alle. Terrassen er i trevirke fundamentert på lettbetongblokker mot fjell. Det er montert vedlikeholdsfritt rekkverk med LED-lys rundt terrassen.

På den andre veggen ligger en 38 kvm terrasse som har adkomst fra hagen. Også er det glimrende solforhold og god plass til utemøblement. Over garasjen ligger en terrasse med skifergulv og rekkverk i trevirke på 22 kvm.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom varmepumpe og elementpipe med vedovn, varmekabler i baderomsgulv(1.etasje), varmefolie i stue/kjøkken og entreen. Det er i tillegg varmekabel/folie i alle gulv i underetasjen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
26986403

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Alle som leier ut bolig har ansvar for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål og plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til konstruksjonen
fra luke i himlingen på et soverom. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Bygningen har malt hovedytterdører. Bygningen har skyvebalkongdør i PVC.

Terrasse i trevirke fundamentert på lettbetongblokker mot fjell. Adkomst fra stue, inngangsparti og hage. Terrasse i trevirke fundamentert på lettbetongblokker mot fjell. Adkomst hagen. Terrasse over carport utført med dekke av betong/lettbetong. Overflaten er tekket med skifer. Det er etablert beslag og takrenner for bortledning av vann. Rekkverk er utført i trevirke. Konstruksjonen fungerer som tak over underliggende rom (carport/bod), og stiller derfor krav til tett sjikt og kontrollert vannavrenning. Tretrapper med adkomst fra carport til boligen, samt på boligens vestside fra gressplen til terrassen.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater og malte overflater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje,
samt betonggulv mot terrenget i underetasjen. Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke i kjelleren.
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I ytterhjørnet på soverommet i underetasjen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved varmtvannsberederen i krypkjelleren. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom friskluftventiler på
soverommene og i stuen/kjøkkenet. Forserte avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Luft/luft varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i krypkjelleren. Ingen synlig datering, men kan stamme fra byggeåret. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet på kjøkkenet. Jordfeilbrytere på alle kurser. Overspenningsvern. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og
downlights.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av fjell. Synlige fjell i krypkjelleren. Det er ingen synlig grunnmursplast rundt boligen. Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, men det foreligger ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om dette. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betong og lettbetong, samt en mindre støttemur i trevirke. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling.


TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekking består av shingel fra ca. 1981. Tekkingen har passert forventet brukstid. Ved befaring fremstår taket generelt uten synlige lekkasjer, men det er registrert enkelte spiker som har arbeidet seg opp gjennom tekkingen. Videre fremstår shingelen som sprø, noe som er typisk for eldre taktekking og indikerer nedbrutt materiale og redusert fleksibilitet.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke registrert funksjonelle feil eller synlige lekkasjer ved befaring, men alder tilsier økt risiko for slitasje, korrosjon og nedsatt funksjon over tid. Det
regnet ikke på befaringsdagen, så en fullverdig vurdering av funksjonen er vanskelig.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette er synlig dersom man titter opp bak overliggerene på panelene.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Noen skjolder ved gjennomføringen. Slike observasjoner gjøres ofte og betraktes som normalt på 44-45 år gamle bygg. Det var ingen tegn til pågående lekkasje på befaringsdagen.
- Utvendig > Terrasser i trevirke: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Utvendig > Terrasse over carporten: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er opplyst at vann blir liggende på overflaten, noe som tyder på utilstrekkelig fall mot avrenning. Samtidig er det usikkerhet knyttet til oppbygning og tilstand på tettesjiktet under skiferdekket. Skifer eller fuger er ikke et tett materiale, og konstruksjonen er derfor avhengig av at membranen under fungerer som forutsatt. Det er også registrert/opplyst kalkutslag på grunnmur, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen.
- Utvendig > Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trappene i uteområdene har synlig slitasje/manglende vedlikehold i trevirket. I tillegg er det registrert skjevheter, noe som tyder på ustabile grunnforhold og bevegelse i underlaget.
- Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Ved dunking på enkelte fliser i underetasjen ble det avdekket en hul lyd, som indikerer «bom». Dette betyr at flisene ikke har tilfredsstillende vedheft til underlaget over hele flisens areal. Mangelfull liming under leggingen kan være årsaken. Gjelder 4-5 fliser.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er ikke etablert ildfast plate eller lignende på gulvet foran sotluken. Noe slitasje/avskalling av pusslag på pipen utvendig. Avskallinger av pusslag gjør pipen mer eksponert mot vann.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for kontroll som følge av oppbygget gulv. Krypkjellere er generelt utsatt for fuktpåvirkning, og bruk av trevirke i slike konstruksjoner er uheldig med tanke på fuktrisiko. Det opplyses i egenerklæring at det kan forekomme tilsig av fukt/vann i krypkjelleren ved store nedbørsmengder. Dette var ikke synlig for meg under befaringen. Krypkjeller er fra byggeår og har en løsning som er tidstypisk for oppføringsperioden, uten fuktsperre mot grunnen.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger Kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert opplysninger om utskifting eller vesentlig oppgradering av dreneringen. På grunn av byggets alder må det derfor påregnes at dreneringen kan være svekket eller nær slutten av forventet levetid. Tiltak bør vurderes i sammenheng med opplysninger om fuktforhold i krypkjeller og ved grunnmur, samt terrengforhold og overvannshåndtering rundt bygningen. Stedvis har grunnmursplasten har topplist (klemlist), men denne er stedvis kuttet og utilstrekkelig festet mot grunnmuren. Løse eller manglende fester kan føre til at listen ikke klemmer plasten godt nok inntil veggen, og det er da økt risiko for at fuktighet kan komme bak grunnmursplasten. Dette svekker funksjonen som fuktsperre/beskyttelse av grunnmuren.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.Grunnmur er visuelt undersøkt fra utside og innside der den er tilgjengelig. Det ble observert horisontalriss på grunnmuren i krypkjeller mot vest. Horisontale riss indikerer normalt jordtrykk. Det er ikke kjent når rissene oppstod, men har vært der siden dagens eier overtok og har ikke utviklet seg.
Det ble ellers registrert enkelte småsprekker og riss i muren. Slike sprekker vurderes som aldersrelaterte og typiske for denne type konstruksjon, men kan i kombinasjon med fuktbelastning bidra til lokal forvitring over tid.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.
Og døren. Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet og på døren mot terskelen. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Ytterdør > Bod/carport/krypkj: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gjelder terskel og deler av karmen til dørbladet i krypkjelleren. (TG 3) Begge dørene henger noe og subber/tar lett i karm. (TG 2)
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Utført av eier som er byggmester, 2021. Montert baderomspanel, lagt nytt våtroms gulvbelegg, byttet sluk.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Utført av eier selv, 2021 og 2022. Maling av fasade på hus. Montert panelkledning på garasjen/carport og malt panelkledningen. Samt byttet dør til bod på carport/garasjen. I tillegg byttet til ny entredør.
-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Kan komme lett tilsig av vann ved store nedbørsmengder. Dette er da kun i uinnredet kjeller/krypkjeller.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Lagt varmefolie i gulv på stue, byttet deksel på stikk. Utført av Nordengen AS, 2020.
Byttet stikkontakter og brytere på 2 soverom og i gang. Utført av ufaglært, 2023.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Lagt opp nytt opplegg til vaskemaskin på vaskerom, avløp og sluk på vaskerom. Utført av vennetjeneste av rørlegger, 2022. Byttet blandebatteri på kjøkken. Avløp og sluk på vaskerom. Utført av ufaglært, 2021.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Mus observert i krypkjeller, feller og museskremmer satt opp. Skjeggkre observert, sprayet langs alle vegger og satt opp feller, ikke observert etter.
- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
- Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja. Rørarbeid på vaskerom og bytte av deksler på stikkontakter og lysbrytere på 2 av soverommene og gangen.

Eiendomsskatt
kr 5 325

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Utregning: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Regnestykket for din bolig: ((7 750 000 kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = kr 5 325 per år.
Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer.

Formuesverdi primær
kr 1 950 685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 802 740

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
26986403

Kommunale avgifter
kr 23 649

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 28.04.1981.
Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 19.12.1980.
Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen.
I underetasjen har hobbyrom blitt gjort om til kjøkken/stue, vaskerom er gjort om til soverom, og rommet markert med "klær" på byggetegninger er gjort om til bad/wc.
Byggetegninger fra 1. etasjen samsvarer med dagens bruk.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen, datert 04.03.2004.
Det foreligger godkjente byggetegninger av ny terrasse, datert 04.10.2005.

Adgang til utleie
Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Nåværende leieforhold utløper 1.juli

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Asfaltert adkomst fra Gamleveien via Falkeveien. (privat adkomst fra Falkeveien til bolig)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger til kommunal påkobling vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Følger reguleringsplan Vallerud (plan-ID 1976009). Reguleringsplan regulerer et delareal på 535 kvm til frittliggende småhusbebyggelse. 01.10.1976
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 535 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID 2024004), som har status som planforslag.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/99/306:
13.05.1983 - Dokumentnr: 3416 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:245
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

08.02.1988 - Dokumentnr: 1112 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning

16.01.1995 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:245
Bestemmelse om vedlikehold og snømåking

10.12.1979 - Dokumentnr: 8473 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:62
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1761283 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:306

01.01.2024 - Dokumentnr: 168110 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:306

17.01.1995 - Dokumentnr: 766 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:35
Best om vedlikehold og snømåking

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/99/306:
13.05.1983 - Dokumentnr: 3416 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:245
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

08.02.1988 - Dokumentnr: 1112 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om ikke å kreve kommunen for erstatning

16.01.1995 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:245
Bestemmelse om vedlikehold og snømåking

10.12.1979 - Dokumentnr: 8473 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:99 Bnr:62
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 1761283 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:306

01.01.2024 - Dokumentnr: 168110 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:306

17.01.1995 - Dokumentnr: 766 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:35
Best om vedlikehold og snømåking

Omkostninger kjøper info
7 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
193 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
194 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
212 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 944 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 962 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av salgssum. Estimert provisjon kr. 62 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 123 340,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.