Områdebenevnelse
RASTA | RØYKÅS

Beliggenhet
Velkommen til livet i Sønnaveien og en flott familiebolig med Østmarka som nærmeste nabo. Nabolaget fremstår som et av Romerikes mest attraktive og familievennlige boområder, med rolige og lite trafikkerte veier. Her bor du i umiddelbar nærhet til idylliske Østmarka med et rikt og variert turterreng året rundt. Her har du også tilgang til lysløyper, turveier og flotte utfartssteder som for eksempel Mariholtet. Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser, samtidig god tilgjengelighet til alt av moderne servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Rasta barneskole ligger kun en kort sykkeltur unna, og videre finner du blant annet Kjenn ungdomsskole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole i kommunen. Det er også et godt utvalg av barnehager i området, både kommunale og private.

Området har gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet, inkludert både lokal- og ekspressruter. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som har en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på et flust av fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen. I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Veletablert og naturskjønt boligområde bestående primært av eneboliger.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
1. etasje: entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom og tre soverom.
Kjeller: entré/gang, bod, kjøkken, vaskerom, stue, soverom, bad, bod 2, bod/teknisk rom og gang.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Hovedetasje:
Entreen har solide fliser på gulvet som er lett å renholde og som tåler mye trafikk. Plass til klær, sko og andre nødvendigheter. Fra entreen kommer man rett inn til hjertet av huset; stue & kjøkken.

I hovedetasjen ligger et stort og sosialt allrom som forener stue og kjøkken. Åpent, men likevel i definerte soner. Her er det plass til langbord som kan dukes til fest, og den lune sofakroken innbyr til trivelige filmkvelder. Midt i rommet står en lekker tresidig peis med flammebilde på tre sider. Et flott fokuspunkt i rommet og en naturlig romdeler. De store vinduene gir rommet rikelig med lysinnslipp på dagtid, og på kvelden er det diskret belysning fra downlights i taket. Downlights kan styres med fjernkontroll hvor man kan styre ulike soner individuelt. Varmepumpe er montert for jevn varme og kjøling på de varmeste dagene. Overflater i lyse, stilrene toner og enstavs parkett på gulvet. I den ene sonen er det plassbygde hyller med lukkede skap nederst for praktisk oppbevaring av servise, duker og andre ting man vil skjule. Glassfrontene øverst gir innsyn til finere gjenstander, glass og dekor.
Mot terrassen er det skyvedør i glass som knytter inne -og uterommet fint sammen.

Langs den ene veggen er det montert et moderne kjøkken med gode kvaliteter. Integrerte hvitevarer som kombinert steke- og dampovn samt mikrobølgeovn i praktisk arbeidshøyde, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskuff. Innredning med glatte fronter og lys benkeplate i laminat med nedfelt kum under vinduet. Praktisk blandebatteri med uttrekkbar tut for enklere rengjøring.

I hovedetasjen finner man et delikat baderom, helfliset, komplett utstyrt og med en minimalistisk innredning som gir en rød tråd igjennom hele boligen. Her er det 60x60 fliser på vegger og gulv, samt underliggende varme som sørger for en god temperatur. Utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning og badekar med dusj.

I hovedetasjen ligger også et separat toalettrom, noe som er svært praktisk når man har venner og familie på besøk. Toalettrommet har et raffinert design med matchende vegg-og gulvfliser, downlightsbelysning og innredning med vegghengt toalett og servant.

Tre soverom i 1. etasje, hvor det største soverommet måler ca. 11,2 kvm. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Kjeller:
Stort vaskerom i kjelleren med flislagt gulv med underliggende varme. Utstyrt med innredning langs den ene veggen med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for vask og tørk under benk, samt rikelig med oppbevaringsplass til vaskeartikler, håndklær etc. Oppgradert i regi av tidligere eier i 2006, ifølge tidligere salgsoppgave.

Tilhørende hoveddelen er det en bod og teknisk rom/bod.

Hybeldelen har egen inngang og består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Estimerte leieinntekter er 16.000,-/mnd. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjelleretasjen til varig opphold fra 2022.

Badet er oppgradert i regi av tidligere eier i 2022. Det foreligger 172 sider med FDV er og bildedokumentasjon. 60x60 flis på gulvet med underliggende varme og 60x60 flis på veggen i en mørk kontrastfarge. Videre er det downlightsbelysning i taket og opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden. Vegghengt toalett, regnfallsdusj og dobbel servant med skuffeseksjon og speilskap.

Stue med flislagt gulv, malte veggoverflater og plass til både sofa og spisebord. Vedovn. Kjøkkenet ligger separat og har en profilert innredning, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Flislagt gulv og plass til spisebord.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Frittliggende dobbelgarasje på med elbil-lader. Øvrig parkering på steinbelagt gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Særdeles flott og pent opparbeidet tomt med hageareal rundt huset og romslig gårdsplass med rom for flere kjøretøy. I tillegg er det frittliggende dobbelgarasje ved innkjørselen. Hagen har blomsterbed, stedvis beplantning og tett hekk som skjermer for innsyn. I tillegg er det god plass til aktiviteter for store og små, både sommer og vinter.

Ut fra stuen har man tilgang til en vestvendt terrasse med knallgode solforhold. Hele uteplassen måler ca. 40 kvm og har markise, rekkverk med port ned til hagen samt god plass til sittegrupper i sola.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Viken Fiber/Altibox

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
Varmekabler på bad og vaskerom, stue og kjøkken hybel.
Peis i stue og vedovn i kjeller.

Boligen er utstyrt med et eldre varmeanlegg plassert i fyrrom i kjeller. Anlegget fremstår som et luftbasert varmeanlegg med kanalføring til flere rom, hvor oppvarmet luft fordeles via isolerte ventilasjonskanaler. Aggregatet er kombinert med varmtvannsproduksjon.

Varmluftsdelen av anlegget er ikke i bruk p.t. Det kreves en ny pumpe. Varmtvannsproduksjonen fungerer uavhengig av denne.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
31500 kwh for 2025.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
60649207

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eneboligen er oppført rundt 1987 og fremstår i hovedsak i opprinnelig konstruksjonsmessig stand, men med utførte oppgraderinger og vedlikehold. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn.
Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er delvis synlig grunnmursplast rundt boligen, antatt fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Det er registrert lufting og musesperre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med "kinavipp" og er luftet via gesimser. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål, og det er montert snøfanger over inngangspartiet. Etasjeskilleren mellom første etasje og underetasjen er konstruert som et trebjelkelag over et betonggulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en hovedytterdør med glassfelt og en skyvebalkongdør i malt tre.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det var ikke krav om dette på oppføringstidspunktet. Det er imidlertid fremlagt kontrakt for takskift utført i 2024, hvor det fremgår at arbeidet skulle utføres i henhold til TEK17. Det er ikke registrert tiltak for å sikre mot nedfall av snø og is fra takflater.
KOMMENTAR:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Terrassen på forsiden er bygget mot kledningen. Dette vanskeliggjør kontroll og vedlikehold av deler av panelen i dette området.
Stedvis oppsprekking og værslitasje på kledningen mot syd og vest.

- Utvendig - Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Skyvedørs terrassedør
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I 1.etasje er største nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt 20 mm. (I stuen fra laserens utgangspunkt ved ildstedet og til yttervegg mot vest)
I underetasjen er største avvik mellom høyeste og laveste punkt ca 15 mm (i stuen mot bod/teknisk rom)

- Innvendig - Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Det er foretatt fuktmåling i svill i utforet kjellervegg under terreng. Målingen viste 17,8 vektprosent i treverket (nordisk gran). Verdien ligger i et område hvor det over tid kan være risiko for muggvekst. Det er ikke registrert synlige skader ved befaringstidspunktet, men måleresultatet indikerer forhøyet fuktbelastning.

- Innvendig - Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte av dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene.

- Bad i 1. etasje
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Vinduet i dusjsonen er av tre og plassert i direkte våtsone.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken i kjeller
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Det opplyses at funksjonen for oppvarming via varmluft ikke er i drift. Anlegget fremstår som teknisk utdatert og med begrenset funksjonalitet sammenlignet med dagens løsninger. Alder og slitasje på komponenter må påregnes, og det kan ikke forventes normal driftssikkerhet eller effektivitet.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmursplasten har topplist (klemlist), men denne er stedvis utilstrekkelig festet mot grunnmuren.

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Konstruksjonene har skjevheter.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Det er registrert at deler av terrenget er flatt inn mot grunnmuren.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2022. Totalrenovering av begge bad

2017. Rehabilitering av kjøkken, stue og toalett, stikk til garasje og kjeller.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2024. Byttet tak.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2025. Byttet komfyrvakt, reklamasjon på produkt.
2021. Fyrrom og sykkelverksted.
2020. Opplegg og montering av stikkontakter, billader og lys i garasjen.
2017. Stue, kjøkken, toalett, elkabler til kjeller, stikkontakt til garasje.
2022. Rehabilitering av to bad, 1 etg + hybel.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2022. Rehabilitering av to bad.
2017. Rehabilitering av toalett.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Boligen har originalt et vann til luft varmeanlegg. Vi oppdaget at anlegget krevde etterfylling raskere enn tidligere. Det ble da tilkalt rørlegger for en undersøkelse. Pumpen som sørger for varme i anlegget er demontert pga. en intern lekkasje. Det er mulig å installere ny pumpe dersom man ønsker å ta anlegget i bruk igjen.
2025. Rørlegger feilsøkte anlegget og fant ut at det var en lekkasje i anlegget. Pumpen burde derfor byttes ut og denne ble demontert. Varmeanlegget er separat og demonteringen påvirker ikke varmtvannsanlegget. Oppvarming til bolig gjøres uten anlegget.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
2025. Rørlegger feilsøkte anlegget og fant ut at det var en lekkasje i anlegget. Pumpen burde derfor byttes ut og denne ble demontert. Varmeanlegget er separat og demonteringen påvirker ikke varmtvannsanlegget. Oppvarming til bolig gjøres uten anlegget.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
2017. Tidligere eier har opplyst at det var pipebrann i 2016, nytt keramisk pipeløp, peis og klebersteinsovn installert i 2017 utført av Piperep AS. Fyringsforbud opphevet i 2022.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Felles privat vei. Brøk brukes for deling av brøyte og vedlikeholdskostnader. Tidligere eier informerte om avklart konflikt med naboen om muren mot vedkommendes garasje. Tidligere eier informerte om avklart konflikt med naboen om muren mot vedkommendes garasje."Støttemur mot Sønnaveien 69 er splittet (skåret igjennom) for å redusere påstått trykk mot nabo-garasjen. Tor Andresen (eier) har bekreftet muntlig (1Q22) at problemet er løst. Det er ikke påvist at påståtte problemer med garasjeporter kommer fra trykk i grunnen hverken før eller etter splitting av mur. Vi har dekket noe kostnader for å bevare godt naboskap. Takstmann bekrefter at det ikke er press på garasjen på befaringstidspunktet (1Q22).

Eiendomsskatt
kr 7 838

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er politisk enighet om å innføre Eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra 2026. Foreløpig skattesats er estimert til 1 promille.

Formuesverdi primær
kr 3 438 973

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 11 341 390

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Privat vei: Ca 1200,- for 2026 som dekker snøbrøyting. Det er 9 eiendommer som etter en fastsatt brøk deler på utgiften til snøbrøyting. Avtalen er ikke tinglyst, men vil også gjelde for fremtidige eiere av Sønnaveien 67.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
60649207

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1994.
Det foreligger også ferdigattest på bruksendring og tilbygg av kjelleretasje datert 2022.

Adgang til utleie
Godkjent hybel i kjelleretasjen med egen inngang. Estimert leieinntekt er kr. 16.000,-/mnd. Ikke egen strømmåler.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp.
Vei: Felles privat vei. Brøk brukes for deling av brøyte og vedlikeholdskostnader.

Reguleringsplan
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen følger reguleringsplan Sønnaveien - Kleiva (plan-ID 1984003). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 695 kvm til frittliggende småhusbebyggelse og et delareal på 63 kvm til felles avkjørsel.. 31.07.1984

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022003), med ikrafttredelse 15.03.2023. Et delareal på 757 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004).

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 25.11.2024 og siste tilsyn utført 25.11.2024. Tilsyn uten avvik.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/104/621:
25.10.1985 - Dokumentnr: 9135 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:104 Bnr:185
SKYLDDELINGS-FORRETNING

11.12.1992 - Dokumentnr: 14967 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 67713 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:621

01.01.2024 - Dokumentnr: 180192 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:621

01.08.1986 - Dokumentnr: 7442 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:620
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/104/621:
25.10.1985 - Dokumentnr: 9135 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:104 Bnr:185
SKYLDDELINGS-FORRETNING

11.12.1992 - Dokumentnr: 14967 - Målebrev

01.01.2020 - Dokumentnr: 67713 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:621

01.01.2024 - Dokumentnr: 180192 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:621

01.08.1986 - Dokumentnr: 7442 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:185
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:620
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
11 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
275 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
276 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
293 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 276 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 293 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Følgende medfølger ikke handelen:
- Wifi punkter/utstyr
- Løse hvitevarer
- Slangetrommel ute
- Utvendig kamera
- Robotklipper (ledning medfølger)
- Uglebilde spisestuen
- Lampe over spisestuen

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 88 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 147 590,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.