Områdebenevnelse
Lørenskog | Thurmannskogen

Beliggenhet
Leiligheten i Elisabeth Grannemans vei 22 ligger sentralt i Lørenskog, og likevel tilbaketrukket i et etablert og rolig nabolag. Her bor du med nærhet til alle daglige nødvendigheter.

Handlingen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Joker som ligger ca. 12 minutter fra leiligheten, eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som sto ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Kun ca. 6 minutter med bilen til Akershus universitetssykehus (Ahus).

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snorres vei og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Bussterminal på Solheim. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness og Sats Metro. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole (1-7 kl.). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og består av: Entré, bod bad/vaskerom, stue og kjøkken m/bod, 3 soverom, og bad v/soverom.
Vestvendt og overbygd balkong på ca. 20 kvm.

Bruksrett til ekstern bod på ca. 7 kvm.
To garasjeplasser i felles anlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Leiligheten har en stor, lys og innbydende entré som gir en god velkomst. Et flott inngangsparti med lysmalte overflater og parkettgulv, innredet med praktisk skyvedørsgarderobe hvor ytterklærne kan lagres. Det er i tillegg plass til knagger og hyller hvis ønskelig.
Det er etablert mellomdør fra entré til stue og kjøkken, noe som som gir god støyreduksjon og adskilte soner.

Stue og kjøkken har åpen og sosial løsning, og blir det naturlige samlingspunktet i leiligheten. Rommet er åpent og lyst med god romfølelse og plass til møblering. Endebeliggenheten gir ekstra gode lysforhold og fint utsyn over nabolaget. Det er utgang til vestvendt balkong som også blir en fin forlengelse av stuen.

Leiligheten har et lekkert kjøkken med gjennomtenkte løsninger og tidløst design. Det er takhøy innredning med god oppbevaringsplass i skap og skuffer langs to vegger, samt etablert praktisk kjøkkenøy i midten. Frontene er slette og hvite og benkeplaten er i stein som tåler mye slitasje og direkte varme. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin og mikro i hendig høyde, platetopp med tilknyttet ventilator, og oppvaskmaskin. I rommet innenfor er det plass til kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Utenfor allrommet ligger en stor og meget solrik uteplass på ca. 20 m². Den vestvendte balkongen har god plass til avslappende loungegruppe og grill, og er utstyrt med markise. Overbygget gir god skjerming for været og utvider sesongen. Det er betongdekke på gulvet og rekkverk i metall og glass.

Leiligheten har 3 soverom med plass til hele familien. Mastersoverommet er romslig og innbydende med stort garderobeskap montert og plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. De minste rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter ditt behov.

Mastersoveormemt har også tilliggende bad med stor dusjnisje, veggmontert toalett og servantskap m/speil over. Badet er flislagt med hvite veggfliser og grå gulvfliser, har vannbåren varme i gulvet og downlights i taket.

Bad nr.2 har adkomst fra entreen og er et kombinert bad og vaskerom. God størrelse med både underskap og høyskap for oppbevaring, stort speil m/tilknyttet belysning, dusjnisje med innfellbare dører, veggmontert wc, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med, men frittstående kjøleskap og fryser som står i bod innenfor kjøkken følger ikke med.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2023 - Installert downlights i kasse i stue og byttet til dimmer. Vennetjeneste av faglært.
2019 - Byttet til Ikea kjøkken.

Parkering
Det medfølger 2 stk garasjeplasser i låst kjelleranlegg. Èn av plassene har elbillader montert. Det er heisadkomst opp til leilighetsplan.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme med radiatorer i stue og entré. Gulvvarme på badene.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Strømforbruk 2025: 2.654 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduet på det minste soverommet subber i karmen på venstre side sett fra innsiden.
- Innvendige overflater: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Elektrisk anlegg.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags glass og Brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Bygget har etasjeskillere i betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingsskap på vegg i boden(ved kjøkkenet) tilstøtende badet/kasse med føringer. Vanninntak, fordeling og stoppekraner til vannbåren varme og forbruksvann i skapet. Egne skap/luke med lokal fordeling i himlingen på badene(til badene).
Ventilasjonsanlegg med aggregat og styring sentralt. Tilluft i oppholdsrom. Avtrekksventiler fra badene, bodene og kjøkkenet.
Vannbåren varme med radiatorer i stuen og i entreen. Gulvvarme på badene.
Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden ved entreen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Det kan bli litt mye smeltevann fra biler til tider på vinterstid, men blir det for mye, så blir vannet fjernet . Beboere er også nøye med å børste av biler for snø før innkjøring i garasje noe som har hjulpet.

Eiendomsskatt
kr 4 279

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Kr. 4279,- pr. år.
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen direkte til seksjonseier.

Formuesverdi primær
kr 1 564 267

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 257 067

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Thurmannskogen 3 Boligsameie

Sameiets org.nr
921783590

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Det informeres om at det kun foreligger regnskap for år 2023. Årsregnskapet viser et positivt driftsresultat på kr. 443 767,- og et positivt årsresultat på kr. 448 777,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6714729

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Akonto energi ca. kr. 323,-
Felleskostnader ca kr. 5 556,-
Tv/bredbånd ca kr. 346,-

OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Avregning etter faktisk forbruk.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 225

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
18.03.2026

Andel fellesformue
kr 20 933

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elisabeth Grannemans vei 20-26 Bygg J og K, datert 15.02.2019.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bygg H med garasjeanlegg og driftstillatelse heis, datert 14.01.2019.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Vei: Asfaltert adkomst fra Strømsveien(RV 159) via Solheimsveien, Hornerudveien/ Elisabeth Grannemanns vei. Offentlig tilknyttet.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse med reguleringsplanen datert 2011. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/102/453/83:
16.03.1989 - Dokumentnr: 2349 - Erklæring/avtale
Kartforr. holdt den 18.11.88.
Areal 19196.01 m2.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 972491 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.2010 - Dokumentnr: 268952 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2015 - Dokumentnr: 758620 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS
Org.nr: 983 701 469
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - Snr: 91
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450
Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om byggeforbud
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmels om beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452
Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2026 - Dokumentnr: 312777 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lørenskog Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 607 865
Elektronisk innsendt

05.09.2018 - Dokumentnr: 1226536 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/10916

01.01.2020 - Dokumentnr: 1839255 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:453 Snr:83

01.01.2024 - Dokumentnr: 175142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:453 Snr:83

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/102/453/83:
16.03.1989 - Dokumentnr: 2349 - Erklæring/avtale
Kartforr. holdt den 18.11.88.
Areal 19196.01 m2.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.2007 - Dokumentnr: 972491 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

15.04.2010 - Dokumentnr: 268952 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2015 - Dokumentnr: 758620 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS
Org.nr: 983 701 469
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 - Snr: 91
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450
Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om byggeforbud
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmels om beplantning
Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452
Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.2026 - Dokumentnr: 312777 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Lørenskog Eiendomsmegling AS
Org.nr: 984 607 865
Elektronisk innsendt

05.09.2018 - Dokumentnr: 1226536 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/10916

01.01.2020 - Dokumentnr: 1839255 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:453 Snr:83

01.01.2024 - Dokumentnr: 175142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:453 Snr:83

Omkostninger kjøper info
6 700 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
167 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
168 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
181 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 868 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 881 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 60 300,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 120 540,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.