Områdebenevnelse
Fjellhamar v/Vesletjern

Beliggenhet
Velkommen til Kyrre Grepps vei 13, en flott enebolig beliggende i et ettertraktet boligområde på Fjellhamar, rett ved idylliske Vesletjern. Området er særdeles barnevennlig med trygg og kort avstand til Fjellsrud barne-og ungdomsskole, barnehage og lekeplasser. God tilgjengelighet til sentrumskjernen i Lørenskog og på Fjellhamar, samt togstasjon, bussholdeplass og E6-aksen.

Fra boligen bruker du kun 4 minutter ned til Vesletjernet med tilhørende park. Et hyggelig friområde med flytebrygge, sitteplass og stor gressplen med busker og trær. Perfekt å ta med håndkle og badetøyet ned på varme sommerdager. Populære Langvannet ligger også like i nærheten, og byr på blant annet på ytterligere bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Treningsturen går gjerne på Lørenskogstien, opplyst tursti rundt Langvannet og Robsrud.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Nye Fjellhamar skole, Fjellsrud ungdomsskole (8-10 kl.), Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger ligger med gåavstand fra boligen. I tillegg er det også nærme til både Vangen og Fjellsrud barnehage.

Metro Senter byr på alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter, kun 10 minutters gange unna. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikk, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer m.m. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar eller Coop Mega Fjellhamar med post i butikk. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet Garcon, frisør m.m.

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen. I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert og attraktivt boligstrøk bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Eneboligen går over tre plan.
1. etasje: Entré, hall m/trapp, to stuer, trimrom, bad/wc og kjøkken
2. etasje: Hall m/trapp og to soverom
Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad/wc, kjøkken, to stuer, gang, hobbyrom og soverom.

I underetasjen er det etablert egen hybel. Gang, bad og soverom er godkjent til varig oppholdsrom i følge byggetegninger fra 2003. Det er per i dag innredet kjøkken, men dette romme er byggemeldt som vaskerom. Vaskerom går ikke under kategorien varig oppholdsrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arealet er godkjent av kommunen som selvstendig boenhet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning, og overtar risiko og ansvar knyttet til arealets bruk, herunder eventuelle offentlige krav, pålegg eller kostnader forbundet med søknad om godkjenning og/eller tilbakeføring. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende offentligrettslige forhold og konferere med kommunen vedrørende lovlig bruk av arealet.

Terrasse på ca. 42 kvm ved hovedinngangen med trapp opp fra hagen, samt adkomst fra stuen i 1. etasje.
Terrasseplatting på ca. 21 kvm med adkomst fra den andre stuen i 1. etasje.
Stor terrasseplatting på ca. 106 kvm med adkomst fra stuen i underetasjen.

Garasje på 45kvm med bod.

Standard
Beskrivelse av rom i boligen:
1. ETASJE
Entré
Innbydende entré med adkomst fra terrassen, som har forbindelse ned til hagen via trapp. Fra entréen kommer man inn i hallen, hvor boligens gode planløsning kommer tydelig frem med stuer plassert på begge sider av inngangspartiet. Entréområdet oppleves lyst og åpent, og her finner man også trapp som forbinder etasjene.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har et moderne uttrykk med glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Rikelig med skap- og benkeplass gir svært gode arbeidsforhold, og den utvidede benkeløsningen med sitteplasser fungerer naturlig som en spiseplass.
Benkeplaten er av laminat og kjøkkenet er utstyrt med enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstoppsystem, komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stue
1. etasje byr på to romslige stuer med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både avslapning og samvær. Den ene stuen ligger til høyre for inngangspartiet og har en lun sofakrok ved ildstedet. Videre er det åpen forbindelse til kjøkkenet med god plass til spisebord og stoler, samt utgang til terrassplatting på ca. 21 kvm. I tilknytning til stuen ligger også baderommet.

På motsatt side av hallen finner man ytterligere en romslig stue på ca. 33 kvm med plass til sofagruppe og direkte utgang til terrassen på ca. 42 kvm. Begge stuene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommene en lys og luftig atmosfære.

Bad
Baderommet i 1. etasjen har blitt oppgradert i 2018. Rommet har flislagte gulv, vegger og malt himling. Det består av slett mørk innredning med servant, ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og dusjnisje med skjermvegger i glass.

Trimrom
Boligen har et eget trimrom i 1. etasje med plass til treningsutstyr og mulighet for hjemmetrening.

2. ETASJE
Soverom
Boligen har totalt 3 soverom. To av soverommene ligger i 2. etasje og har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og garderobeløsning. Det ene soverommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass, mens det andre i dag er innredet som kontor.

UNDERETASJE
Entré
Det er adkomst til underetasjen direkte fra gårdsplassen. Fra entréen kommer man videre inn til en hall med trapp opp til 1. etasje, adkomst til baderom samt inngang til krypkjeller som gir mulighet for ekstra lagringsplass.

Kjøkken
Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med enkel stålkum med ettgreps blandebatteri, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut i yttervegg. I tillegg har kjøkkenet en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og fungerer godt som både arbeidsflate og spiseplass.

Stue
Underetasjen byr på to stuer med gode møbleringsmuligheter. Fra den ene stuen er det trappetrinn videre ned til den andre stuen, og begge har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til den største terrasseplattingen på ca. 106 kvm.
Stuen nærmest terrassen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt mot hagen.

Soverom
I underetasjen finner man et romslig soverom med god plass til både seng og garderobeløsning. Rett ved siden av ligger et hobbyrom som kan benyttes etter behov, enten som kontor, treningsrom, oppbevaring eller annet bruksrom.

Bad
Baderommet i underetasjen er fra 2004. Rommet har flislagte gulv, vegger og himlingsplater. Videre består den av profilert innredning med servant, ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og badekar med dusjmuligheter. Rommet har elektriske varmekabler og det er opplegg for vaskemaskin.

UTEOMRÅDET
Boligen byr på store og innholdsrike uteområder med flere terrasser, romslig hage og gode oppholdssoner fordelt over ulike nivåer. Her finner man blant annet en stor uteplass i underetasjen på ca. 106 kvm, terrasse ved hovedetasjen samt en hyggelig terrasseplatting med utgang fra oppholdsrom.

Den romslige hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og beplantning, samtidig som uteområdene egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster. Et særlig høydepunkt er motstrømsbassenget, som tilfører eiendommen en privat og spa-lignende atmosfære.

Modernisert/påkostet
- Full renovering av bad i kjeller (2004) med nytt betonggulv, varmekabler, membran, rør, sluk og nytt interiør.
- Tilbygg på bakkeplan med kjellerstue, gang og 2 soverom (2004).
- Alle kjellervinduer skiftet (2004).
- Nytt soverom etablert i 1. etasje (2009).
- Ny drenering rundt huset med isolering av grunnmur, grunnmurspapp, luftede Steni-plater, asfalt og drensrister (2011).
- Tiltak mot fukt/kondens på kaldloft med nytt bjelkelag, fuktsperre, 40 cm isolasjon og forbedret lufting (2010/2015).
- Kledning skiftet og huset etterisolert utvendig med 5 cm isolasjon (2016).
- Totalrenovering av hovedetasje (2018) med nytt kjøkken, bad, elektro, vegger, gulv, vinduer, verandadører og ytterdør.
- Alt elektrisk anlegg i hovedetasjen fornyet (2018), inkludert nytt sikringsskap med automatsikringer og 3-fase strøm.
- Nye vann- og avløpsrør i forbindelse med renovering av kjøkken og bad (2018).
- Ny garasje etablert (2018) og tomten opparbeidet med mur og ny asfalt. Garasjen har separat elektrisitet med eget sikringsskap og el-billader.
- Luft-til-luft varmepumpe installert i kjelleretasje (2019).
- Radontiltak utført med forbedret ventilasjon og dokumentert lave måleverdier etter utbedring.
- Tidligere oljetank er fjernet og forskriftsmessig fylt igjen.

Parkering
Garasje til to biler med el-bil lader.
Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og fritt til på en naturlig høyde i terrenget, noe som gir svært gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, asfalt, beplantning og velholdt gressplen som skaper et hyggelig og innbydende uteområde.

Fra gårdsplassen er det adkomst til inngangen i underetasjen. I underetasjen finner man en stor terrasseplatting på hele ca. 106 kvm som gir svært gode muligheter for sosiale sammenkomster og hyggelige sommerkvelder. Her er det god plass til sittegrupper, grill og beplantning, og uteområdet fremstår som en naturlig forlengelse av boligen.
På terrassen er det også installert motstrømsbasseng som gir en eksklusiv og spa-lignende atmosfære. Dette skaper et ekstra attraktivt uteområde som kan nytes store deler av året.
Hovedetasjen har en romslig terrasse på ca. 42 kvm i tilknytning til inngangspartiet, med utgang fra stuen og trapp ned til hagen. I tillegg er det en terrasseplatting på ca. 21 kvm med direkte tilgang fra kjøkken og andre stuen, perfekt for måltider og avslapning i solen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har varmepumpe og elektriske varmekabler på bad i underetasjen. Ildsted i 1. etg og underetasjen.
Parafinovnen i boligen er frakoblet og gammelt pipeløp til denne er ikke i bruk. I utvendig pipe er det 2 røykeløp, kun et av disse er i bruk i dag.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Dette gjelder en bjelke under trappen fra gårdsplassen og opp til inngangspartiet. (TG3, bjelke med råte er skiftet ut).
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging/sverting på undertaket som tyder på tidligere fuktpåvirkning, trolig som følge av kondens. Eier opplyser at det tidligere har vært utfordringer med luftlekkasjer mellom varm boligdel og kaldloft, og at det er gjort tiltak med dampsperre, isolasjon og bedre lufting. Forholdet vurderes derfor som et tidligere avvik, men det er ikke mulig å verifisere fullt ut om løsningen fungerer over tid.
- Utvendig > Vinduer - 2018: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert at vinduer fra 2018 har vannbrett i treverk uten beslag. Dette er en løsning som er mer utsatt for vær og fukt enn vannbrett med beslag. Selv om vann ledes bort fra vinduet, vil treverket i større grad bli påvirket av regn og fukt over tid. Løsningen krever hyppigere vedlikehold(maling) enn det
som er tilfelle med beslaglagte vannbrett, og vurderes som mindre robust enn løsning med beslag.
- Utvendig > Vinduer - 2004: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
- Utvendig > Terrasse over boligrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassen fungerer som tak over deler av underliggende boligdel, og anses som en risikokonstruksjon. Bygget er fra 2004, og membranen antas å være fra oppføringstidspunktet. Dette innebærer at membranen er ca. 22 år gammel. Basert på levetidsbetraktninger for tekking/membraner er forventet brukstid ofte 20–30 år, avhengig av type, utførelse og vedlikehold. Mer enn halvparten av forventet levetid er dermed passert.
- Innvendig > Overflater: Det er registrert normal slitasje på overflater i deler av boligen, særlig i underetasje og 2. etasje. Overflatene er av eldre dato og bærer preg av bruk over
tid, med noe slitasje og redusert estetisk standard sammenlignet med nyere oppgraderte deler av boligen.
- Innvendig > Pipe og ildsted-2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsanlegget består av komponenter fra ulike perioder, hvor deler av anlegget, særlig støpejernsrør, kan være av høy alder. For slike rør vil mer enn
halvparten av forventet levetid normalt være passert. Boligen er bygget om og på i flere omganger, og det er vanskelig å få full oversikt over hele avløpsanlegget. Det er uklart i hvilken grad eldre rør er skiftet ut
eller fortsatt er i bruk.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert flassing og avskalling av maling på grunnmur utvendig. Skadene er lokalisert til nedre del av muren nær bakkenivå. Dette vurderes å være forårsaket av fukttransport i murverket, trolig som følge av kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Det mangler en grunnmursplate ved sanert utvendig parafintank mot nord.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert mindre sprekker og enkelte skjevheter i støttemurer av lettbetong. Forholdet vurderes å være relatert til alder, belastning fra terrengmasser, samt normale bevegelser i grunn og konstruksjon over tid. Støttemurer utsettes over tid for belastninger fra terrengmasser, fukt og sesongmessige bevegelser i grunnen. Dette kan medføre mindre sprekkdannelser og lokale skjevheter som observert her. Mindre sprekkdannelser og bevegelser forekommer derfor oftere i slike konstruksjoner.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det er etablert innmurt badekar med begrenset inspeksjons- og ventilasjonsmulighet under karet. Det er registrert lufterist, men løsningen vurderes likevel å ha begrenset gjennomlufting da det normalt anbefales ventilasjon i begge ender av badekaret for å sikre tilfredsstillende luftutskifting under innkassingen. Begrenset lufting kan gi økt risiko for oppfukting og kondens i skjulte konstruksjoner over tid, spesielt ved plassering mot yttervegg eller der det ikke er gulvvarme.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og bærer preg av normal slitasje. Det er ikke registrert tekniske feil, men løsninger og standard fremstår som
utdaterte sammenlignet med dagens nivå.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendig > Pipe og ildsted - Ikke registrert i bruk: Boligen har elementpipe og parafinovn tilknyttet pipeløpet.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er registrert ventiler i grunnmuren som kan indikere at det er krypkjeller under deler av boligen. Det er ikke etablert synlig adkomst til dette området, og konstruksjonen er derfor ikke undersøkt innvendig. Inn mot den eldre delen av stuen.
- Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og borring er følgelig umulig. Forskrift til avhendingsloven stiller krav om at at man skal gjøre alternativt fuktsøk med egnet apparat/instrument. Den eneste alternative muligheten jeg har er overflatesøk. SINTEF (Byggdetaljer 474.531) beskriver at slike instrumenter kan benyttes til å indikere forskjeller i fuktinnhold i eller like under overflater, særlig på belegg og plater. I dette badet er det fliser på overflater og overflatesøk er dårlig egnet, da apparatet søker 2-3 cm ned i overflaten. Om det hadde vært slik at det ble funnet fukt, for eksempel i en dusjsone, kan ikke apparatet avgjøre om fukten sitter bak flisen (på riktig side av membranen), eller om den er bak membranen(feil side av membranen). Det er ikke gjort observasjoner i dusjsonen(sprekker, riss etc) som tilsier unormal fukt.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål og plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning
har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til konstruksjonen via dører i 2.etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass(underetasjen). Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdører i tre med 3-lags glass.. Terrasse fra inngangspartiet til terrasen som utgjør taket over stuen i underetasjen. Terrassen i trevirke med adkomst fra inngangspartiet og stuen i 1. etasje. Terrassen er tekket med membranduk. Takrenne i front for bortledning av vann. Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra boligrom i etasjen og hagen. Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra spisestue/kjøkken og hagen. Utvendig tretrapp med adkomst fra terrassen og til hagen.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har dobbel elementpipe med ildsted i underetasjen. Utvendige feieluker. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen i 1.etasje Feieluke i ikke måleverdig rom i underetasjen. Boligen har elementpipe og parafinovn tilknyttet pipeløpet.
Dersom pipen og ildstedet skal tas i bruk, må forholdet gjennomgås og godkjennes av fagperson/feiervesen. Det må da påregnes tiltak knyttet til sikker bruk, herunder etablering av ubrennbar plate foran ildsted, forskriftsmessig løsning ved sotluke, samt sikker adkomst for feiing og tilsyn. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I ikke måleverdig rom ved teknisk rom. Mot ytterveggen.
Det er registrert ventiler i grunnmuren som kan indikere at det er krypkjeller under deler av boligen. Det er ikke etablert synlig adkomst til dette området, og konstruksjonen er derfor ikke undersøkt innvendig. Inn mot den eldre delen av stuen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Inntak og stoppekran er plassert i ikke måleverdig teknisk rom. Det er en fordeling montert i himling i teknisk rom, samt fordelerskap i innredning på bad i underetasjen. Røropplegget består av både plast- og kobberrør, med varierende alder. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.
Luft/luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i ikke måleverdig teknisk rom med sluk, og er tilkoblet strømnettet direkte(uten bruk av stikk).
Hovedsikring, overspenningsvern, strømmåler og automatsikringer i skapet i entreen/hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og
lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Full renovering av bad i kjeller. Pigging av gulv med nytt betonggulv med varmekabler og smøremembran. Nytt interiør, nye rør og
sluk. Utført av Skrolsvik Helge Bygg og Snekkerservice, Rørlegger i 2004. Eier har selv flislagt.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Nytt tilbygg til eksisterende bygg på bakkeplan for å etablere kjellerstue, gang og 2 soverom.
Utført av Skrolsvik Helge Bygg og Snekkerservice i 2004.

Etablert nytt soverom i 1. etasje. Utført av Rælingen Bygg AS i 2009.

Byttet kledning på huset og etterisolert utsiden av huset med 5cm. Arbeidet ble utført av min mann Steffen Fiksdal.
Utført av ufaglært i 2016.

Full renovering av husets hovedetasje med nytt kjøkken, bad, elektro, vegger, nye vinduer, nye verandadører, ny utgangsdør og gulv.
Utført av Rælingen El Installasjon, Mur og Bad AS, Romerike Rør og Woxen's trappesnekkeri i 2018.

Gulvet og veggene i kaldloft nr.2 ble revet ned til bæringen. Deretter ble det lagt fuktsperre i bunn av bjelkelaget, etablert nytt bjelkelag og isolert
med 40cm rockwool isolasjon i gulv og vegg. Deretter ble det lagt gulv. Det ble og lagt til mer lufting til kaldloftet mer flere lufteluker samt større
lufting oppunder mønetaket.
Utført av ufaglært i 2015.

Tiltak etter tegn på kondens på kaldloft samt stor varmeovergang til kaldloft og yttertak. Gulvet og veggene i kaldloft nr.1 ble revet ned til
bæringen. Deretter ble det lagt fuktsperre i bunn av bjelkelaget, etablert nytt bjelkelag og isolert med 40cm rockwool isolasjon i gulv og vegg.
Deretter ble det lagt gulv.
Utført av ufaglært i 2010.

Alle vinder i kjelleretasje ble byttet fra de originale vinduene.
Utført av Skrolsvik Helge Bygg og Snekkerservice i 2004.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, Vi bestilte en fuktskadekontroll i 2010 for å avdekke om husets opprinnelige drenering var god nok.
Under kontrollen ble det avdekket fukt i den avgrensede delen av kjelleren som ligger under mark etter boring i mur.
Etter dette ble avdekket ble det etablert helt ny drenering av huset med grus som fyllmasse samt at yttersiden av muren ble isolert. I tillegg ble det
lagt asfalt på gården samt at det ble laget drensrister i asfalt for å lede vann bort fra huset.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, Fullt utbytte av eksisterende drenering med grus som fyllmasse. Muren fikk også etablert isolasjonsplater utvendig samt grunnmurspapp. Deretter
ble det kledt med luftede steni-plater. Samtidig ble gården asfaltert og det ble etablert drensrister for å lede overflatevann bort fra huset.
Utført av Arild Høibraaten Maskinentrepenører i 2011.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, I forbindelse med totalrenovering av hovedetasjen ble all elektrisitet byttet ut og lagt i vegg. I denne prosessen ble også sikringsskapet byttet med
nytt skap med automatsikringer og det ble etablert 3-fase strøm inn til huset. Samtidig fikk ny garasje eget sikringsskap og el-lader til bil.
Utført av Rælingen El-installasjon i 2018.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, I forbindelse med totalrenovering av hovedetasje ble det etablert nye vannrør og avløpsrør i forbindelse med nytt kjøkken og
bad.
Utført av Romerike Rør i 2018.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, Tanken er fjernet og hullet er fylt igjen.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Etablert luft-til-luft varmepumpe i kjelleretasje.
Utført av Kald & Varm Installasjon AS i 2019.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Det ble oppdaget tegn til mus/rotteaktivitet på det ene kaldloftet vinteren 2025. Det har aldri vært tegn til skadedyr før dette skjedde.
I den anledning startet vi en forsikringssak da vi har hussopp/skakdyrforsikring for å finne ut av problemet og fjerne årsaken.
Etter befaring av Rentokil ble det avdekket 2 steder i husets kledning (hjørnekassene) hvor musestopperne hadde en sprekk. Det var tydelig at
skadedyr hadde kommet inn i kaldloftet via den ene av disse.
Rentokil skrev rapport og beskrev tiltak som ble utført. Det ble ikke avdekket bygningsskader under befaringen. Etter dette har det ikke vært tegn
til skadedyr. Dokumentasjon kan fremlegges.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Fuktskadekontrollen omtalt tidligere ble bestilt fordi vi oppdaget litt misfarging nederst på muren i kjelleren som var svertesopp. Ingen spor til
dette etter vi utbedret huset med drenering og andre tiltak.

27. Er det utført radonmåling?
Ja, Vi ville ha radonmåling på soverommene i kjeller i februar 2011 da det aldri var blitt kartlagt radon i huset.
Tallene viste henholdsvis 130 Bq/m³ og 160 Bq/m³.
For å komme under tiltaksgrensen ble det etablert spesialisert lufting bak ovnene på soverommene samt utbedret lufteluker.
Neste vinter ble det målt radon med elektronisk måler av eier som viste 70-80 Bq/m³.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Ny garasje ble etablert 2018 og tomten opparbeidet med mur og ny asfalt.
Garasjen har separat elektrisitet med eget sikringsskap og el-bil lader.

Eiendomsskatt
kr 7 250

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer.

Formuesverdi primær
kr 3 589 023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 11 555 747

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 34 771

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2009 som omhandler påbygg/tilbygg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.02.1977, for tilbygg til bolighus.

Det foreligger byggetegninger av plan, snitt og fasader ifm tilbygg/påbygg
av arbeidsrom, datert 01.01.2003 og 17.01.2003.
Det foreligger byggetegninger av plan, snitt og fasader-bruksendring-loft, datert 28.07.1976.
Det foreligger byggetegninger av plan, snitt og fasader-Hovedutbyggingen, datert 17.04.1975.
Det foreligger tegninger av fasaden, datert 1921.

Tegningene er godkjente og byggemeldt, men det er avvik fra disse:
Underetasjen: Vaskerommet er kjøkken. Endringen utløser ikke søknadsplikt.
1.etasje: Der det er tegnet kjøkken, er det etablert bad. Kjøkkenet er flyttet dit badet er tegnet inn. I stuen er det opprinnelig tegnet inn
et soverom. Ingen av endringene utløser søknadsplikt.
2.etasje: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan Fjellhamarskogen (Id 1987002). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanens arealdel 2026-2038, id 2024004 er under arbeid.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
1922/125-1/8 06.03.1922 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vedlikehold
1949/1874-1/8 06.05.1949 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 697
1961/3406-1/8 22.11.1961 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
1961/6531-1/8 22.11.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1981/6728-1/8 05.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 697
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2077
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
1987/12612-1/8 31.12.1987 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gårdsnummer 107, Bruksnummer 542 i 3222 LØRENSKOG kommune

Tinglyste heftelser og rettigheter
1922/125-1/8 06.03.1922 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vedlikehold
1949/1874-1/8 06.05.1949 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 697
1961/3406-1/8 22.11.1961 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
1961/6531-1/8 22.11.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1981/6728-1/8 05.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 697
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2077
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
1987/12612-1/8 31.12.1987 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gårdsnummer 107, Bruksnummer 542 i 3222 LØRENSKOG kommune

Omkostninger kjøper info
10 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
272 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
273 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
291 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 173 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 191 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 94 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (25-30 bilder + 5 drone) kr 31 790,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000,00, Visning pr. stk. (1. gratis kr 2950 utover dette) kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 64 030.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 6 406,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 6 951.
 
Totale kostnader kr. 70 981.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.