Områdebenevnelse
LØRENSKOG

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i sentrum med gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Her har du kort vei til det meste, enten du skal handle inn til helgens festligheter eller ukens middager, ta deg en treningstur eller sende de minste på skolen eller i barnehagen. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka samt et godt kollektivtilbud som gjør at du enkelt kommer deg dit du ønsker.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både dagligvarebutikker og offentlig transport. Joker Vestparken ligger kun 2 minutters gange unna. For større innkjøp og tjenester er Triaden Lørenskog Storsenter kun 3 minutter unna. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog har de seneste årene vært i sterk vekst og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm og Gardermoen. Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Vallerudveien kun 3 minutters gange fra eiendommen, hvor linjene 110, 110E, 310 og 315 stopper. Lørenskog stasjon, som betjenes av linje L1, ligger 8 minutters kjøring unna, og Ellingsrudåsen T-banestasjon med linje 2 er 11 minutter unna med bil.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Foruten marka og alle mulige idrettsgrener, finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. En perfekt søndagsaktivitet.

For familier med barn er det flere skoler og barnehager i nærheten. Benterud skole (1-7 kl.) ligger 6 minutters gange unna, mens Rasta skole (1-7 kl.) er 12 minutter unna med bil. For de minste er Emaljeverket barnehage kun 5 minutters gange unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Det er noe næring i området.

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entrè/gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, bod.

Kjellerbod på 5 m² (merket snr 122).
Terrasse på 22 m².

Standard
Entrè
Det første som møter deg er en romslig entré i lyse toner. Her er det plass for montering av knaggrekke på vegg for oppheng av ytterbekledning. I tillegg er det rom for kommode og andre smarte oppbevaringsløsninger. Fra gangen har du adkomst til hvert rom i leiligheten, baderommet og boden.

Stue
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og en behagelig romfølelse. Og som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret har du en terrasse på hele 22 m² med gode solforhold. Med plass til sittegruppe og gassgrill kan man nyte måltidene ute når været tillater det. Det er utsikt mot plen og grønne fellesarealer.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en egen krok og gjør rommet enkelt å møblere med ulike soner. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med en enkel stålservant med ettgreps blandebatteri, hvitevarer som komfyr, platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad
Delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og ståplater i himlingen. Badet er utstyrt med en slett, lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, innmurt speil med lys over, og et veggmontert toalett. Det er en dusjnisje med innfellbare dører i glass, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en ventil i himlingen som er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg, med tilluft fra en spalte under døren.

Soverom
Videre har leiligheten 2 soverom. Det er to rom av god størrelse, det ene måler 12,56 m² og det minste er på 8,23 m². Store soverommet passer ypperlig som hovedsoverom med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nummer 2 er et ideelt barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod
Leiligheten disponerer bod på 3 m² og i tillegg en kjellerbod på 5 m² i garasjeanlegget.

Parkering
Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass. Mulighet for leie av garasjeplass, pt 1500,-/mnd
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Noen gjesteplasser i garasjeanlegget.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt pent opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, kjørebaner, asfalterte stier, lekeplasser, sittebenker m.m.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren oppvarming via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Balkongdør i trevirke med 3-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrasse i trevirke med ukjent fundamentering. Rekkverk i stål/glass. Adkomst fra stue

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bygget har etasjeskillere i betong. Innvendig har boligen malte glatte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør system med fordelingskap på badet(i himling og på veggen over toalettet). Vanninntak, fordeling og stoppekraner til leiligheten i disse skapene. Rørskapene inneholder også fordeling, vannmåler og stoppekran til vannbåren varme herunder radiatorer. Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badet og boden. Reguleringsmuligheter fra styringspanelet i boden. Det er skiftet filter jevnlig de siste årene. Siste filterskift utført 20/12-2025.

Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap på badet(se vannledninger). Vannbåren varme med gulvvarme på badet. Ellers radiatorer. Det er registrert 3 radiatorer i leiligheten. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Jordfeilbrytere på
alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendig > Overflater: Stedvis oppsprekking i materialoverganger (vegg/vegg- vegg/himling og over/under vinduer) Anses som normalt og oppstår på grunn av bevegelse i materialene.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk/måling. En baderomskabin er en
forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Gulvvarmen har vært litt ustabile. Det har blitt montert inn nye ventiler, og anlegget er innregulert på nytt. Dette er det sameiet som har ordnet opp i. Dette har vært et problem i flere leiligheter.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Det er montert håndtak i dusjsonen. Utført av Comfort, 2018

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Vask av fasade. Malt vinduer. Utført av firma gjennom styret i sameiet, 2025.

- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja, Det har ved to anledninger kommet regnvann inn i garasjeanlegget ved kraftig regnvær, der hvor huseier har kjellerbod. Dette har sameiet nå kontroll på.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, i 2025. Etter kraftig regnvær kom det regnvann på gulvet i garasjeanlegget, og noe rant inn i kjellerboden. Sameiet ordnet dette ved å lage en forhøyning foran kjellerbodene. Mars 2026 kom det noen regndråper inn i boden fra etg. over. Styret i Sameiet har satt firmaet «ingeniør Habbestad» til å utbedre dette, og starter arbeidet i slutten av april 2026.

- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Se pkt om Våtrom.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, Se pkt «våtrom». Ønskes det dokumentasjon så kontakt styret i sameiet. Utført av firma oppnevnt av styret i sameiet, 2024.

- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja, Vi har fått nabovarsel på bygg i nærområdet.

Eiendomsskatt
kr 3 050

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Utregning: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.
Regnestykket for din bolig: ((4 500 000kr * 0.7) - 100 000 kr) * 0.001 = 3 050kr per år.
Det tas forbehold om at det kan forekomme endringer.

Formuesverdi primær
kr 1 388 562

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 554 247

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Eierseksjonssameiet Eventyrtunet 2

Sameiets org.nr
915340318

Om sameiet
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt.

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/eventyrtunet2

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Banken
Lånenummer: 9820.7829.447
Nominell rente (flyt): 7,35 %
Innfrielsesår: 2028
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.03.2026: kr 819 382
Andel av saldo kr 7 221
IN-ordning: Nei

Det er vedtatt nytt låneopptak til vedlikehold av fasadene i sameiet.
Lånet er på 4 200 000,- som vil bli fordelt iht seksjonsbrøk. For denne leiligheten innebærer det en kostnad på kr. 37.500,-

Det er besluttet at hver enkelt seksjon kan i sin helhet innfri sin andel av låneopptaket eller nedbetale dette over 5 år. Faktura sendes ut i september.
Velge man nedbetaling av beløpet over 5 år vil dette bli tillagt felleskostnadene av Solibo. Rente pt er 6,8%

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 8 087 691,-
Driftsutgifter til sammen kr. 7 634 565,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 361 327,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. -673,-

Det er budsjetter for 2025: 460 624,-

Informasjon fra styret på vedlikehold pr 2026:
Det er vedtatt nytt låneopptak til vedlikehold av fasadene i sameiet.
Lånet er på 4 200 000,- som vil bli fordelt iht seksjonsbrøk. For denne leiligheten innebærer det en kostnad på kr. 37.500,-
Fasaden på nr 20 og 22 ble utført i 2025. Resterende bygg har oppstart april 2026.

Det er besluttet at hver enkelt seksjon kan i sin helhet innfri sin andel av låneopptaket eller nedbetale dette over 5 år. Faktura sendes ut i september 2026.
Velger man nedbetaling av beløpet over 5 år vil dette bli tillagt felleskostnadene av Solibo. Ca 630,- pr mnd + renter og gebyr. Rente pt er 6,8%.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsiking

Polisenummer felles forsikring
8826230

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Alle dyreeiere skal registrere disse i eget skjema, skjemaet skal i utfylt stand puttes i konvolutten som henger på informasjonstavlene i alle oppganger.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 4.005,-
Kabel-TV/Internett kr 608,-
Avdrag kr 200,-
Renter kr 59,-
Vedlikehold kr 132,-

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi og varmtvann etter måler.
Dette faktureres etterskuddsvis, i tillegg til felleskostnadene oppført overfor.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 004

Andel fellesgjeld
kr 7 221

Andel fellesgjeld pr. dato
28.02.2026

Andel fellesformue
kr 19 737

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
75/8510

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2018 som omhandler bygg D, E og F.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger av leiligheten datert 14.12.2012, som stemmer med dages bruk.
Det foreligger godkjente tegninger av utomhusplan, datert 05.12.2012.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen følger reguleringsplan Skårer Vest (plan-ID 2003007) og tilhørende bebyggelsesplan Skårer Vest - delområde 7 (plan-ID 2007004). Hoveddelen av eiendommen er i disse planene regulert til annet kombinert formål, som omfatter bolig, forretning, kontor, herberge og bevertning.
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (ID 2022003). Et delareal på 3 474 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 1 kvm er avsatt til grønnstruktur.
Det pågår planarbeid for en ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel 2026-2038' (ID 2024004), som har status som planforslag.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/101/197/122:
16.03.2015 - Dokumentnr: 235750 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 122
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/8510

01.01.2020 - Dokumentnr: 1460119 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:197 Snr:122

01.01.2024 - Dokumentnr: 167632 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:197 Snr:122

24.10.2025 - Dokumentnr: 1283508 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/101/197/122:
16.03.2015 - Dokumentnr: 235750 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 122
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75/8510

01.01.2020 - Dokumentnr: 1460119 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:197 Snr:122

01.01.2024 - Dokumentnr: 167632 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:197 Snr:122

24.10.2025 - Dokumentnr: 1283508 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 500 000,00 (Prisantydning)
7 221,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 507 221,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 670,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 760,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
126 660,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 620 981,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 633 881,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 579 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 57 450.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 660,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 200,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport. Faktureres direkte kr 12 500,00, Utlegg styling. Estimert. Faktureres direkte kr 25 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 54 630.
 
Totale kostnader kr. 112 080.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.