Eiendommen ligger i et veletablert villaområde i Fetsund. Her er det umiddelbar nærhet til Glomma med gode båt- og fiskemuligheter, samt badevann og fine turområder. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Meget barnevennlig område med kort avstand til både Østersund ungdomsskole, Hovinhøgda barneskole og nye Riddersand barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand og Lillestrøm videregående skole. Har du barn i barnehagealder, ligger Østersund, Paviljongen og Nerdrum barnehage innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Nerdrum og ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Her er det også togstasjon som blant annet tar deg til Lillestrøm på 6 minutter og Oslo S i underkant av 20 minutter. Med bil tar det ca. 4 minutter til Fetsund sentrum, i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 776 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt opparbeidet med gressplen og prydbusker, delvis inngjerdet. Gruset innkjørsel.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Yttervegger: Det ble registrert fukt i enkelte panelbord. Det ble registrert noe skader og noe råte i enkelte panelbord. Sprekker og malingsavflassing på enkelte yttervegger. Litt lite lufting under panel på eldre panel.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Etasjeskille og gulv på grunn:  Gulvet i stue/kjøkken 2 har en lokal svikt i undergulvet.

- Bikjøkken: Store deler av kjøkkeninnredning er defekt. Kjøkkeninnredning bør skiftes, evt. utbedres.

- Vaskerom: Det ble registrert fuktforskjeller i gulv. Vaskerommet bør totalrenoveres.

- Garasje: Dårlig forfatning. Garasjen må rives, evt. rehabiliteres.

TG2:

- Etasjeskille/gulv på grunn: Ganggulv i 2. etasje har en lokal ujevnhet på +/- 7 mm.

- Drenering: Grunnmursplast er løs og noe skadet enkelte steder. Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Rom under terreng".

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss og sprekker i kjellervegger og kjellergulv.

- Krypkjeller: Det er "åpent" gulv i krypkjeller. Lufteluker i krypkjeller er tettet igjen.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger.

- Terrasse/treplatting: Terrassen er noe slitt.

- Vinduer og dører: Ytterdør er meget slitt. En del av vinduene er slitte. Det er ufullstendige tettinger rundt noen vinduer.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det mangler loftsluke.

- Ildsted/skorstein: Det er enkelte riss og noe løs puss på pipe. Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

- Hovedkjøkken: Malte plater ved oppvaskkum er noe fuktskadet. Det er felt inn i en laminatplatebit i benkeplate ved steketopp. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG 2 i henhold til NS 3600.

- Toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.

- Trapp: Det er for lav rekkverkshøyde. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er slitt. Det er ca 1,90 m i fri høyde i trapp til kjeller. Dette er målt opp i mot dagens krav på minimum 2,0 m i fri høyde.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på kobberrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering.

- Elektrisk: Det forekommer at sikringer løses ut i deler av boligen. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer. Enkelte ledninger og stikkontakter er utilstrekkelig festet. Det er enkelte "åpne" ledninger.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Det bør monteres klaffventiler i vegger og spalteventiler i vinduer der de mangler.

- Bad: Badekarfront og servantskap er noe fuktskadet. Det er enkelte hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Det registreres "bom" i enkelte veggfliser. Det er glipper og noe muggsopp i silikonfuger i dusjsonen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater innvendige gulv: Parkett i stue 1 er slitt og har en god del hakk/merker. Teppe i stue/kjøkken 2 er delvis fjernet og ødelagt. Det er noe knirk i ganggulv, 2. etasje.

- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.

Overflater innvendige himlinger: Det er noe slitte overflater.

- Innerdører: En dør har defekte hengsler. Dør til bad er avkappet og fuktskadet. Enkelte dører subber noe i karm. Et dørhåndtak er knekt.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betongblokker. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel. Saltak i

treverk, tekket med profilerte takplater. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Koblede vinduer med 1- og 2-lags glass og trekarmer.

Malt ytterdør med glass og trekarm.

Malte innerdører og malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv har parkett, laminat, belegg, teppe og tregulv, samt fliser på bad.  Vegger med tapet, malte flater, malte plater, malt panel og fliser på bad. I himlinger er det panle, malt panel og malte flater.

Historikk:

Taktekking er i fra 2020.

Takrenner og nedløp er i fra 2020.

Store deler av yttervegger har fått ny panel og blitt etterisolert utvendig i 2015/2016.

Det ble drenert rundt boligen i 2016.

Kjøkkeninnredning er i fra 2016.

Bad er i fra 2013.

Rør- i rør system er i fra ca 2013.

Balkongdører er i fra 2013.

Tilbygg i 1966.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, 2 stuer/kjøkken, toalett og vaskerom. Trappegang, gang og 3 boder.

2. etasje: Trappegang, gang, bad, soverom og innredet rom.

Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

Govkjeller og krypkjeller.

Terrasseplatting på ca. 24 m².

Garasje (i dårlig forfatning).

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

- TBA: 24 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 16 m²

- BRA-e: 16 m²

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Det er ikke forelagt tegninger og arealet er dermed ikke blitt kontrollert opp imot dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Romslig entré med plass til garderobeskap, skoskap og knagger på veggene.

Ved entreen ligger et toalettrom og separat vaskerom.

Toalettrommet har belegg på gulv og malte panelvegger, samt vindu med luftemuligheter. Utstyrt med gulvmontert wc.

Vaskerom:

Eldre vaskerom med opplegg for servant og vaskemaskin. Rommet bør totalrenoveres (TG3).

Kjøkken:

Videre inn fra entreen ligger kjøkken med tilknyttet stue. Kjøkkenet har innredning fra 2016 med malte fronter, laminat benkeplate langs veggene og beiset heltre benkeplate på kjøkkenøy. Takhøy innredning gir god skapplass for oppbevaring, og øya bidrar til ytterligere lagringsplass og ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Oppvaskkum nedfelt i benken og ventilator med mekanisk avtrekk. Romslig kjøkkenområde med god plass til spisebord.

Bikjøkken innredet med malte profilerte fronter, heltre benkeplate i eik, integrert stekeovn, oppvaskkum og ventilator med mekanisk avtrekk. Store deler av kjøkkeninnredning er defekt. Kjøkkeninnredning bør skiftes, evt. utbedres.

Stue:

Stuen har fin utforming med god plass til sofamøblement og tv i egen sone. Lekker peis langs veggen gir ekstra hygge og varme. Veggene er malt i mørk farge, med én vegg dekket med tapet. Store vinduer gir naturlig lysinnslipp og gjennom døren kommer du ut til terrassen og hagen.

Terrasse:

Terrassen utenfor stuen er på ca. 24 m² og har god plass til utemøblement. Uteplassen vender møt øst og har sol fra tidlig morgen. Fra terrassen er det direkte adkomst til inngjerdet hage.

Baderom:

Badet ligger i 2. etasje, i praktisk nærhet til soverommene. Et lyst og romlig bad oppusset i 2013, med flislagte overflater med underliggende varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap, speil m/ tilknyttet lys, dusjhjørne, badekar og toalett. Mekanisk avtrekk via vifte montert på veggen.

Soverom:

I 2. etasje ligger to rom benyttet som soverom, hvorav kun ett er godkjent. Begge rom har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Mellom rommene er det gang benyttet som walk-in garderobe.

Kjelleren består av vaskerom og råkjeller med bodareal.

Panelovner.

Peisovn i stue 1.

Peisovn i kjellerbod.

Det er varmekabler i trappegang (kjeller), gang (kjeller), en bod (kjeller) og på bad.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Enkelt garasje i dårlig forfatning, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Garasjen er plassert nærmere nabogrensen enn 1 meter, den samme naboens garasje er også nærmere enn 1 meter.

Adkomst via offentlig vei (fulkesvei).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 215 816 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 620 102 per 31.12.22

Kr. 25 328 pr. år Prognose for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 2.187,- pr år.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det finnes ikke byggetegninger for 2. etasje i kommunens arkiver, samt er deler av kjelleren ikke med på tildelte tegninger.

Det er også gjort endringer i romfordelingen i 1. etasje, men ingen endringer som er søknadspliktig.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at den oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en ev. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. meger for ytterligere info.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Kommunen gir ikke ferdigattes på saker som er gjennomført før 01.01.1998. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Lysekroner følger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Boligen ligger hensynsområde H570_4:

Områdene er valgt ut som kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA). De skal forvaltes slik at landskapets karakter som beskrevet i rapporten Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse i Akershus, opprettholdes og styrkes. Tiltak i sonen skal sendes regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse.

Ved tiltak kan man søke om støtte, ca. 50% av søknadene får innvilget støtten:

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/vedlikehold/sok-stotte-til-bevaring-av-verneverdige-hus

Konferer megler for ytterligere informasjon.

Boligen ligger i gul støysone.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom, i et flomutsatt område.

Gnr. 416 Bnr. 61 i Lillestrøm kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 140,- (Omkostninger totalt) 4 120 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.