Eneboligen ligger høyt og fritt i et rolig og barnevennlig nabolag i Garderåsen, ca. 2 km nord for Fetsund sentrum. Flott beliggenhet i blindvei, med fantastisk utsikt, svært solrik tomt med flotte uteplasser, og trygge omgivelser for barna å vokse opp. Dette området er et eldorado for barnefamilier med nærhet til marka, skoler, barnehager og butikk, samt kort vei ned til servicetilbud og togstasjon i Fetsund. Det er også umiddelbar nærhet til Lillestrøm med alle fasiliteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, eller Joker Garderåsen som ligger kun et par minutters gange unna boligen. Fetsund sentrum har også et variert servicetilbud og helsetorg med blant annet blomsterbutikk, apotek, café og pub. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Meget familievennlig område med nærhet til flere skoler og barnehager. Garderåsen barneskole 1-7 klasse  ligger i gåavstand fra boligen (ca. 10 min). Hovinhøgda skole ligger også i gåavstand, mens Østersund ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som for eksempel Sommerly barnehage som ligger ca. 5 min trilletur unna, eller Garderåsen barnehage på toppen av åsen.

Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Fra eneboligen er det kort avstand til fine turstier for hele familien, og det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen og Eika Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m. Her er det virkelig noe innenfor mange interessefelt, for både barn og voksne.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er "Tyriveien" som ligger rett nedi veien, ca. 200 meter fra ytterdøren. Her går det hyppige avganger mot Lillestrøm hver halvtime, og hvert kvarter i rushtiden. Nærmeste togstasjon ligger i Fetsund sentrum, og toget er svært populært for pendlere og bruker kun 20 minutter inn til Oslo S. Med bil tar det 4 min til Fetsund sentrum, i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn.

Område består primært av eneboligbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 745 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og pent opparbeidet tomt med flere soner for sosialt samvær, lek og aktivitet. Det er etablert uteplasser på flere sider av huset, som sørger for at du kan nyte gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Høyt og fritt beliggende i terrenget med flott utsikt både utendørs og innendørs.

Her får du mange terrasser hvor du kan nyte late dager med familien. Det er etablert tretrapp og terrasse på ca. 21 kvm, på østsiden av huset (2021). En fin og åpen plass hvor du kan nyte morgen- og dagsolen med direkte adkomst til hagen nedenfor. Fra terrassen er det trapp opp til veranda og terrasse utenfor stue og kjøkken i 1. etasje. Det er også praktisk utebod under trappen.

Verandaen har adkomst via dør på kjøkkenet, og strekker seg i hele husets bredde fra øst til vest. Et fint sted for en liten sittegruppe, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten og solen hele dagen. Det er etablert markiser over alle vinduene på langsiden, som gir god skjerming for solen hvis ønskelig.

Følger du verandaen bort til stuen kommer du til en stor og åpen terrasse med et overbygget område innerst i kroken. Dette blir raskt et favorittsted å nye sommerdagene, med gode solforhold helt til sen kveld, og et lunt og skjermet område som kan benyttes selv i dårlig vær. Det er også flott utsikt fra vestsiden. Her er det god plass til sittegruppe, spisebord og grill, samt solsenger midt på plattingen. Terrassegulv, takplater og rekkverk har blitt byttet i perioden 2012-2020. Terrasse og veranda utenfor stue og kjøkken måler til sammen ca. 55 kvm.

Adkomstterrassen ved inngangsdør ble bygget i 2021 og har plass til bord og stoler og fin beplanting som gir et godt førsteinntrykk. Inngangspartiet er på ca. 9 kvm, og er overbygd, noe som gjør at du kan gå tørrskodd fra garasjen til inngangsdøren.

Foran huset er det gruset gårdsplass og areal med delvis naturtomt med fjell, samt innrammet gressplen med plass til trampoline og huskestativ. God plass til parkering med biloppstillingsplasser på egen tomt og garasje integrert i huset.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Våtrom > Baderom (underetaje) : Sluk under innmurt badekar har ingen tilkomst for inspeksjon. Sluk i dusjsonen; Eier opplyser de som bygde badet smurte membran i sluket/påstøp noen dager etter badet var ferdig. Dette tyder på at utførelsen i overgang sluk og membran ikke er i henhold til riktig utførelse. TG3 er gitt pga at sluk under baderom ikke er tilgjengelig. Sluk i dusjsone får TG2.

Tomteforhold > Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer.

TG2 (*):

Utvendig > Taktekking:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag: Taknedløp ved garasje er ikke taknedløpet ledet bort fra grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning er nære bakke/singel på framsiden.

Utvendig > Takkonstruksjon / loft: Antydning til fuktmerker i undertak ved lufterør. Fukt og mugg i undertaksplater i en valm på kaldtloft. Fuktmerkene i undertak var tørre på befaringsdagen. Selger opplyser at dette kan skyldes en tidligere taklekkasje. Mangelfull netting i raft. Et par isolasjonsplater mangler i bjelkelag på loftet.

Innvendig > Vinduer og dører: Vindu på hovedsoverom er tregt/hardt å lukke, samt punktert. Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Utskifting av balkongdør/terrassedør påregnes på kort sikt. Garasjeport med slitasje fra byggeår.

Innvendig > Overflater: Varierende alder og bruksslitasje på overflater. Bom under flere gulvfliser i gang og bod. Bruksslitt parkett.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper og dører: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte dører tar i karm/terskel.

Våtrom > Baderom (underetasje) : Ujevnheter/sprang i flisleggingen. Det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser i dusjsone. Noe begrenset fall i dusjsonen (3 mm). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Baderom (1.etasje): Det er målt ca. 5-10 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran - og slukløsningen. Skruer til klemring har rust. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning/benkeplate med bruksslitasje.

Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør til bad 1.etg. Downlights i stua, har flere «soner» og den ene sonen har dårlig kontakt innimellom, så kan være dårlig kontakt. Varmefolien som er installert på soverom er ikke lagt av en elektriker, men en fagmann som snekret opp rommet. Ukjent alder på varmekabler.

Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist på dreneringsplasten er stedvis forsvunnet.

Synlig saltutslag på grunnmur til garasje. Grunnmur til garasje har gjennomgående sprekk i bakkant. Mest trolig skyldes dette et tidligere tre/røtter som er kappet ned (iflg eier). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tekniske installasjoner: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

Underetasje har enkelte nyere vinduer med 2- lags glass på 2 soverom satt inn i 2017 og bad med pvc karm fra 2018. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1 etg. og 3 vinduer i uetg.

Fabrikklakkert ytterdør med glass og kodelås. Balkongdør/Terrassedør med trekarm og 3-lags glass.

Vippeport i tre til garasje.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie.

Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad i uetg. og opp til kjøkken i 2018.  Stoppekran og vannmåler er plassert i rørskap

under benk på bad/vaskerom. Innvendige vannledninger til bad i 1 etg. er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Opprinnelig toalettrom i uetg. har endret brukt til bod. Avløpsrør er enkelt plugget.

Boligen har naturlig ventilasjon via enkelte luker i yttervegg og via vindusspalter. Ventilasjonen er begrenset.

Varmtvannstanken er på 227 liter plassert på bad/vaskerom. Varmekabler i vindfang og hall. Varmefolie på et soverom i uetg, ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Downlights i kasser på stue og i himling på bad/vaskerom, vindfang og hall.

Automatsikringer fra 2017. Pulverapparat og røykvarsler er montert.

2010: Bad i 1 etg. ble pusset opp av tidligere eiere. Dette ble gjort av fagfolk, ikke noen dokumentasjon på dette.

2012: Tidligere eiere byttet terrasse gulv på langsiden av huset og nytt rekkverk.

2015: Flislagt gulv i gangen + tettet trappen med laminat.

2017: Satt inn 2 nye vinduer på soverom nede og ny utgangsdør. Fått automatsikringer i sikringsskapet.

2017: Ny taktekking garasjetak.

2018: Bad i uetg. ble bygd om av fagfolk, satt inn ett nytt vindu. ingen dokumentasjon på dette. Ble også lagt nytt tak i gang med downlights.

2020: Malt huset.

2021: Bygget ny terrasse på siden av huset, ny platting foran ved inngangspartiet, ny trapp og bod fra terrasse og opp til 1. etg. Rev en vegg

innvendig og lagde ett soverom større. Pusset opp med panel i tak, vegger og laminat på gulv.

2023: Malte stua

2024: Lagt panel i yttergang, skiftet ut en støttestolpe til terrassen.

Mangler:

Vindu på soverommet oppe er litt «trått» å få igjen, samt punktert.

Frontene på skuffene i fryseren er delvis knekt,

Hyller i døra i kjøleskapet er limt etter at de har sprukket.

Trekker litt fra verandadør.

Mangler ett feste (på toppen av døra) på dusjdør nede (men fungerer som den skal).

Downlights i stua har sluttet å fungere (dårlig kontakt - fungerer innimellom)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

Underetasje: Vindfang, hall, bod, bad/vaskerom, gang og 3 soverom.

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Traplatting ved hovedinngang på ca. 9 m².

Terrasse ved gavl på ca. 21 m².

Terrasse og veranda utenfor stue/kjøkken på ca. 55 m².

Garasje integrert i boligen.

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 183 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- TBA : 55 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-e: 25 m²

- TBA : 30 m²

Takhøyde i uetg. er ca. 230 cm.

Takhøyde i 1 etg. er ca. 235 cm.

Garasje med utvendig adkomst er medberegnet i BRA-e. Størrelse ca. 25 m².

Treplatting, veranda og terrasse er TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngang i underetasjen, via overbygd terrasse som gjør at du kan gå tørrskodd fra garasjen. Her er det også plass til å innrede en liten sittegruppe og hyggelig beplanting. Ytterdøren har praktisk kodelås som gir en nøkkelfri hverdag for hele familien. Innenfor døren møter du et lyst vindfang med flislagt gulv og hvitmalte vegger, og plass til skohylle og oppheng til ytterjakkene. Videre inn finner du hall og gang med god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger for hele familiens ytterbekledning. Hallen er utstyrt med downlights i taket og flislagt gulv som tåler vann og mye slitasje. Det er lagt gulvvarme i både vindfang og deler av hall. Ytterligere oppbevaringsplass i tilliggende bod med plassbygd innredning.

Stue og spisestue:

Opp trappen i 1. etasje ligger boligens sosiale oppholdsrom. Et naturlig samlingsted for hele familien, med god plass til flere soner og utgang til et nydelig uteområde. Stuen har svært godt lysinnslipp med vinduer på flere sider, for ikke å glemme en flott utsikt over området. Fint utformet rom med naturlig plass til sofagruppe og tv-møblement, stor spisestue og i tillegg plass til lesekrok og oppbevaringsmøbler. Sentralt i rommet er det stor peis med innsats, malt i mørk farge - et fint blikkfang.

Kjøkken:

Innenfor stuen ligger et romslig og praktisk utformet kjøkken, med tofløyet glassdør som kan lukkes hvis du vil skille sonene fra hverandre. Kjøkkenet er utstyrt med vinklet innredning med mulighet for en liten spiseplass på enden av benken, og har gode lagringsmuligheter med skap på begge sider av øya, samt glasskap og plassbygd hylle lang veggen. Lys og tidløs Ikea innredning med profilerte fronter og håndtak i børstet stål, med benkeplate i heltre og laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, tallerkenvarmer, komfyr og kjøleskap, alle integrert i innredning. Over kokesonen er det takmontert ventilator med avtrekk ut.

Masteravdeling:

I bakkant av kjøkkenet ligger en tilbaketrukket foreldreavdeling med soverom, omkledningsrom og eget bad. Soverommet er lyst og innbydende, med lysmalte vegger, parkettgulv og god plass til dobbeltseng. Åpen løsning til omkledningsrom med plassbygd innredning med hyller, kurver og oppbevaring for sko.

I tilknytning til soverommet er det også eget baderom. Badet er utstyrt med nydelig baderomsskap i tre, med nedfelt servant og ettgreps kran, samt speil og gulvstående skap i samme stil. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og toalett. Rommet har flislagte vegger og gulv (flis lagt på opprinnelig vinylbelegg), og det er naturlig ventilering. Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2010.

Bad/vaskerom:

I boligens underetasje ligger i et stort og flott bad kombinert vaskerom, i praktisk tilknytning til inngangspartiet og soverommene. Badet ble etablert i 2018 og har god standard med moderne interiør og smarte løsninger. Det er tidsriktige fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlighs i taket. Rommet er innredet med hvitt servantskap med skuffer for oppbevaring og hel benk nedfelt, og over er det montert speil med integrert belysning. God plass til håndklær og baderomsartikler i vegghengt skap på siden. Videre er det stor dusjnisje med spadusj og skyvedør i glass, innmurt hjørnebadekar m/dusjarmatur, og veggmontert toalett. Det er også etablert egen vaskesone med benkeplass med nedfelt utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk styrt vifte. TG3 er gitt pga at sluk under baderom ikke er tilgjengelig.

Tre soverom:

Det er tre gode soverom i underetasjen. Alle rommene er lyse og hyggelig innredet, med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Ett av soverommene har en stilig tagget kontrastvegg laget av en kunstner, spesielt utformet for dette rommet.

- Garderobeskap.

- Downlights i kasser på stue og i himling på bad/vaskerom, vindfang og hall.

- Elektriske markiser fra 2016.

- Utebelysning.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Varmekabler i vindfang, deler av hall og på baderom i underetasje.

- Varmefolie på et soverom i underetasje.

- Peis med innsats i stue.

- Ellers elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Boligen har naturlig ventilasjon via enkelte luker i yttervegg og via vindusspalter.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i enkeltgarasje med installert el-billader (medfølger). Ellers flere biloppstillingsplasser på opparbeidet gårdsplass foran huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 291 725 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 908 556 per 31.12.22

Kr. 22 459 pr. år Prognose for 2024

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2024 utgjør kr. 2832,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - kr. 22 459,- (prognose for 2024)

Eiendomsskatt - kr. 2 832,- i 2024

Kabel TV / internett

Strømforbruk

Husforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 02.11.1981.

Det foreligger godkjent bruksendring på boder og disponible rom til to soverom og bad, datert 04.09.2024. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel datert 09.09.2024.

I henhold til originale byggetegninger står garasje oppført som planlagt garasje. Garasjen kan ikke sees å være søkt om/byggemeldt i ettertid og er dermed ikke godkjent. Pergola med tak, terrasse og trapp ned på byggets østside, samt platting på byggets østside er alle søknadspliktige tiltak. Det kan ikke sees å foreligge godkjenning på disse tiltakene.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøleskap i boden, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med handelen.

Eier opplyser om at det er observert en mus i løpet av årene hun har bodd i boligen (siden 2015).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1981/103367-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.06.1981 

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Garderåsen, med gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i henhold til temakart i et område under marin grense, med svært stor mulighet for marin leire (men usammenhengende)..

Gnr. 418 Bnr. 184 i Lillestrøm kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 175 140,- (Omkostninger totalt) 6 375 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.