Nittedalsgata 23 ligger midt i Lillestrøm sentrum. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud ligger rett ved. Noen meter unna ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og hyggelige møtesteder ligger også i handlegaten. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Kun 4-5 minutters gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 18 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Er du glad i tur- og rekreasjonsmuligheter, er det flere i Lillestrøm og omegn. Enten du ønsker en rolig søndagstur eller en sprek joggetur, er området rundt Nitelva å anbefale. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til SATS, Fresh Fitness, Evo eller Crossfit i Vestbygata. Hopp inn i bilen og du er i et av kommunens flotteste naturområder i Tæruddalen på kun 14 minutter. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Ny treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Gangavstand til skoler i alle trinn. Volla barneskole ligger innen trygg og kort gangavstand og i Lillestrøm finner du både Skedsmo videregående skole og Lillestrøm videregående skole. Ny ungdomsskole øverst på Volla. Har du barn i barnehagealder er det kort trilleavstand til flere barnehager, både kommunale og private.

Nittedalsgata 23 ligger midt i Lillestrøm sentrum med blokkbebyggelse, senter og handlegate. Omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 389 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hjørnetomt med bygningsmasse bestående av kombinert eiendom med forretning/servering i 1 etg og bolig i 2 og 3 etg. samt trippelgarasje. Gårdsrom med innkjøring fra Adolph Tidemandsgt.

Tomtegrensen går midt i fortauet mot Nittedalsgata og Adolph Tidemandsgt.

Takstmann har gjennomgått eiendommen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 0

TG1: 3

TG2: 19

TG3: 18

TG3:

- Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Terrenget omkring boligen er relativt flatt.

- Det ble målt fukt i utlekting i kjellervegger. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.

- Det er ikke montert snøfangere på tak, heller ikke montert stigetrinn på tak eller stigesikring.

- Høydeforskjell gulv.

- Pipeløp er kledd inn. Pipeløp over tak er skadet. Det ble observert fuktmerker og registert fuktforskjeller i pipeløp på loft.

- Det er ikke avtrekk over stekesonen på kjøkken på loftet.

- Kjøkkenventilator er defekt. på kjøkken i 2. etasje.

- Kjøkken i 1. etasje; det er en sprekk i gulvbelegg og det ble registreres fuktfuktforskjeller i gulv. Dette punktet må ses i sammenheng med punkt "Overflater på innvendige gulv".

- Kjøkken kjeller; det er en sprekk i gulvbelegg. Det ble registreres fuktfuktforskjeller i gulv. Fuktforskjeller i gulv må også ses i sammenheng med punkt "Overflater på innvendige gulv og Drenering".

- Toalettrom i kjeller; wc sildrer noe. Det er ikke etablert lufting av toalettrom. Det ble registreres fuktfuktforskjeller i gulv.

- Toalettrom 1. etasje; det er ikke etablert lufting av toalettrom. Servantskap er fuktskadet.

- Det har vært el. tilsyn i 2022. Les mer i tilstandsrapporten.

- Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Usikker eksakt plassering, men antas å ligge i kjeller på garasjen, eller under asfalten på høyre side av garasjen mellom hus og garasje. Sentralvarmeanlegg er ikke i bruk. Det er et forbud mot bruk av fossil brensel til oppvarming av boliger. Eldre varmepumpe.

- Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i kjeller.

- Bad loft; det ble registrert fuktskader i dusjsonen på badet. Det er påvist fuktskader på våtrommet slik at hulltaking vurderes å ikke være påkrevd.

- Bad 2. etasje; det ble registrert fuktskader i dusjsonen på badet. Det er påvist fuktskader på våtrommet slik at hulltaking vurderes å ikke være påkrevd.

- Gulvoverflater bør utbedres.

- Overflatebehandlinger bør påregnes. Malte plater på kjellervegger bør fjernes. Dette punktet må ses i sammenheng med punkt "Rom under terreng".

TG2:

- Alder på grunn og fundament.

- Eldre slitt treplatting.

- Eldre slitt balkong. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Det er noen slitte vinduer og dører. Det er noe fuktmerker i utforing (panel) ved takvinduer.

- Det er eternitplater (med antatt asbestinnhold) på yttervegg mot syd. Det er ikke etablert luftespalte i utlekting under panel.

- Kott i knevegg er ikke inspisert pga. manglende adkomst.

- Takstein er noe mosegrodd.

- Kjøkkeninnredningen på loft og i 2. etasje er noe slitt.

- Det er ikke avtrekk fra kjøkken i 1. etasje.

- El. vifte på kjøkken i kjeller er defekt og bør skiftes.

- Det mangler håndløper på en side i trapper. Det er for store åpninger i trapperekkverk.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.

- Over halvparten av forventet levetid på radiatorer og radiatorrør er nådd.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er noe slitte himlingsoverflater.

- Garasjen fremstår i noe dårlig forfatning. - Bakken rundt garasjen er sunket(ca10-15cm) som gir utfordrende innkjøring til garasjen. For å få til dette må terrenget jevnes mot overgangen til garasjen(støp/rampe ol.).

- Slitte innerdører. Enkelte innerdører subber/treffer gulv og karmer. Det mangler enkelte dørhåndtak og et dørhåndtak er knekt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: 2 trappeganger, kjøkken, gang, wc, kjølerom, teknisk rom og lagringsrom.

1. etasje: entré/trappegang, restaurant, wc, kjøkken og bod.

2. etasje: trappegang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Loft: trappegang, 2 innredede rom, bad og kjøkken. (loftet er ikke separat boenhet).

Det er flere avvik mellom godkjente tegninger og bruk.

Trippelgarasje med kjeller under. Det er etablert lager/kjølerom i garasjen til venstre(usikker på om kjølerom virker).

- BRA-i (internt bruksareal): 286 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 329 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA). GUA på loft er 45 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendomsmassen har en eldre/variert standard og det må påregnes oppussings og vedlikeholdskostnader.

Radiatorer.

Panelovner.

Eldre varmepumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Eiendommen er ikke energimerket.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Trippelgarasje samt parkeringsmuligheter i bakgården. Kjeller under garasjen. Det er etablert lager/kjølerom i garasjen til venstre(usikker på om kjølerom virker). Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser ellers.

Adkomst via Adolph Tidemands gate og Nittedalsgata. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 221 251 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 440 753 per 31.12.22

Kr. 27 478 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten i 2023 var kr. 8605,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, alarm, forsikringer, internett m.m.

Enebolig antatt oppført rundt starten av 1900-tallet

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ikke uvanlig på bakgrunn av byggets alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom de siste byggemeldte tegningene og slik eiendommen fremstår i dag. Eiendommen er sist meldt med forretning i 1.etg og beboelse i 2.etg og med værelse på loft. Det er avvik i benyttelse og godkjent bruk i tegninger.

Det foreligger byggeanmeldelse på eiendommen stemplet av Lillestrøm bygningsråd datert 8/6- 1934 - Forandring av fasade.

Det foreligger byggeanmeldelse på eiendommen med tilhørende fasadetegninger stemplet av Lillestrøm bygningsråd datert 1936 - Gjeldende "Tilbygning og ombygning av vaaningshus. Huset agtes fremtidig anvendt til forretning i 1.etg og beboelse i 2.etg."

Senere oppdatert med forandring av fasade og inngangsparti til forretningsdel og byggeanmeldelse stemplet av Lillestrøm bygningsråd datert 1958.

Det foreligger tegninger av næringsdelen samt tilhørende kjellerdel beskrevet som "Kurbadet Nittedalsgt. 23" stemplet av Lillestrøm bygningsråd datert 1936.

Det foreligger bygganmeldelse og byggeteginger av garasje i bakgård med kjeller stemplet av Lillestrøm bygningsråd datert 1939. 111/1939.

Det foreligger bygningsrådvedtak vedrørende bruksendring stemplet hos Skedsmo kommune den 03.11.1993. Gjeldende bruksendring fra kolonialforretning til servering av pizza/kebab (gatekjøkken). Vedtaket ble gitt midlertidig for 2 år med diverse villkår - oversendes på forespørsel til megler.

Det foreligger også godkjent byggemelding for ventilasjonsanlegg datert 14.02.1994.

Det foreligger fasadetegning mot Nittedalsgata med snittegning datert 22/10-35 med et vedlegg datert 28.11.89 som beskriver eiendommen som registrert som fast kulturminne. Derfor har megler fått innhentet uttalelse fra kulturavdelingen i Lillestrøm kommune, se under.

Uttalelse fra kulturavdelingen i Lillestrøm kommune om eiendommens status:

"Bygget i Nittedalsgata 23 er SEFRAK-registrert, men har ikke noe formelt vern. SEFRAK-registeret er et register over bygninger som er eldre enn år 1900. Bygningene ble registrert i regi av SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) i årene 1975-1995. Vi er i arbeidet med ny kulturminneplan for Lillestrøm kommune, hvor SEFRAK-registrerte bygg som dette vil bli vurdert på nytt, men per nå er det ikke satt noe vernekategori på bygget. Når det er sagt har det blitt gitt økt oppmerksomhet til eldre bebyggelse i Lillestrøm sentrum de siste årene. Som kulturminnerådgiver vil jeg understreke verdien av eldre bebyggelse i sentrumsområdene. Bevaring av disse gjennom restaurering og bruk vurderes som svært verdifullt for bybildet i Lillestrøm sentrum.

I gjeldende kommuneplan er eiendommen, sammen med resten av kvartalet, avsatt til sentrumsformål. Det ligger ikke noe formelt vern av Nittedalsgata 23 i gjeldende reguleringsplan eller kommuneplan. Kommuneplanbestemmelsene viser til Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune, og bygget er heller ikke oppført der."

Sefrak:

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er i dag utleid til samme leietaker.

Boligdelen(2.etg + loft) er utleid for kr. 16.500,- pr. mnd. Leieavtalen på denne delen er sagt opp med 3 mnd. oppsigelsestid. Selger vil fortløpende vurdere videre utleie av denne etter oppsigelse.

Næringsdelen + deler av kjeller er utleid med gjeldende leiekontrakt på kr. 30.000,- pr. mnd. Leieperiode fra 01.04.24-01.04.2034 med 9 mnd. gjensidig oppsigelse.

Leiekontrakter kan oversendes på forespørsel til megler og evt overtagelse eller oppsiglese av leieforhold må klareres i forbindelse med budgivning.

Det opplyses at det trolig er en eldre nedgravd oljetank på eiendommen tilknyttet sentralvarmeanlegg som ikke er i bruk. Selger opplyser at der er usikre på hvor tanken ligger.

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/102135-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

02.07.1960 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1994/13709-1/8  Leieavtale  

19.09.1994 

leietid: 10 År

fra dato: 01.07.1993

leie: NOK 60.000 Pr. År

Rettighetshaver:Tanian Enayatolah  

Fnr: 18036417370

rett til fornyelse i minst 5 år

Med flere bestemmelser

Dette er ett gammelt leieforhold som ikke er gjeldende.

Eiendommen er regulert til kombinasjonen bolig, forretninger og kontor. I kommuneplanen ligger eiendommen i området definert som sentrumsformål.

Gjeldende regulerignsplan for kvartalet Teatergata, Storgata, Nittedalsgata og Adolph Tidemansgt.. 318/00.

Interessenter bes kontakte kommunen gitt at nyere reguleringsplaner har akseptert flere etasjer enn gjeldende plan.

Kommuneplanen gir utfyllende bestemmelser som dels går forant gjeldende regulering.

Gjeldende BYA for eiendommen er 100 %.

Tillatt maks gesimshøyde 13,1 meter over gateplan med inntrukket 5 etasje med maksimal mønehøyde lik 15,8 meter over gateplan.

Det er en forutsetning at gesimshøyden følges ut mot gatene.

Planer i nærområdet:

Kvartal 15 (i vest) og Kvartal 10 (sørvest) nylig er regulert til ulike sentrumsformål, med relativt høy bebyggelse mot Adolph Tidemands gate. I tillegg pågår det planarbeid i Kvartal 11 (sør).

Gnr. 81 Bnr. 132 i Lillestrøm kommune

Eiendommen er i matrikkelen registert som enebolig, men er en kombinasjonseiendom bestående av forretning/servering i 1 etg og bolig i 2 og 3 etg.

15 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 375 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 000 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 376 240,- (Omkostninger totalt) 15 376 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.