Områdebenevnelse
Lillestrøm / Vigernes

Beliggenhet
Velkommen til livet i Øysteins gate 2B - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort avstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge.

Området er ideelt for en barnefamilie med gangavstand til skoler i alle trinn og flere, gode barnehager. For de minste ligger Vigernes barneskole rett ved siden av. Tryggere og enklere blir det ikke. Lillestrøm har også barneskole på Volla samt en helt ny skole - Kjellervolla barneskole som åpnet i august 2025. Like ved den nye skolen, ligger også nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Gangavstand til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i byen. Nærmeste barnehage, Lillestrøm barnehage, ligger i kort trilleavstand fra ytterdøren.

Lillestrøm er et knutepunkt på Østlandet - midt i mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 10-15 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på bare 10 minutter - og med avganger hvert. 10 minutt. Her bruker du faktisk kortere tid til jobben i Oslo enn de som faktisk bor i Oslo. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. I tillegg er det bussterminal i tilknytning til togstasjonen.

Byen har alt av moderne fasiliteter, og fra huset er det ca. 5 minutters gange til Lillestrøm Torv som er et innholdsrikt kjøpesenter med ca. 60 butikker samlet under ett tak. Det er også hyggelig handlegate rett ved, med nisjebutikker, vinmonopol, cafeer, utesteder og et godt utvalg av restauranter. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel eller Olivia. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser. Kort gangavstand til Rema 1000, Coop Prix, Kiwi, Bunnpris, Joker, Meny og Keiser.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre, blant annet Sats, Fresh Fitness, Sterkere og Evo.

Nyere treningspark, åpnet i 2020, beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Attraktivt og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhus.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende:
1.etasje: Entrè, bad, kjøkken, gang, stue, tv-stue(gjesterom) og vaskerom.
2.etasje: Bad, toalettrom, trapperom, gang, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Kjeller: Bad, kjøkken, toalettrom, inngang, gang, bod, trapperom, bod 2 og soverom.

I tillegg er det terrasse og hage. Drivhus, bod og dukkestue i hagen.
Garasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Boligen har en hyggelig og praktisk entré med laminat på gulvet, hvitmalte overflater og en varm kontrastfarge på veggen. Her er det tilrettelagt for oppheng av tøy og oppbevaring, og fra entreen har du direkte adkomst via trappen opp til 2. etasje og ned til kjelleretasjen.

I hovedetasjen finner du et romslig og sosialt allrom med to stuer(alternativt en stue og et soverom) og kjøkken i åpen løsning, samtidig som rommene har tydelig definerte soner. Her ligger alt til rette for både hverdagslogistikk og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Stuene har et moderne uttrykk med lyst laminatgulv, slette veggflater malt i duse fargetoner og dekorative spileelementer. Videre er det lysinnslipp fra flere himmelretninger og direkte utgang til terrassen. Det er montert både varmepumpe og en flott peisovn.

Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord, med innredning langs to vegger som gir rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter med grepsfri list som gir et rent og moderne uttrykk, sammen med benkeplater i laminat med nedfelt kum. Blandebatteri med uttrekkbar tut for enklere rengjøring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator og kjøleskap med fryser, samt stekeovn og mikrobølgeovn plassert i praktisk arbeidshøyde.

Boligen har et eget vaskerom som er spesielt ettertraktet blant barnefamilier og i en hektisk hverdag. Rommet har godt med benkeplass, vaskekum, praktiske hyller, veggskap og rikelig med oppbevaringsplass gjemt bak et forheng. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.

I inngangsetasjen ligger også et flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil, dusjnisje med rainshower og toalett, samt god oppbevaringsplass i skapet under servanten og et praktisk side-skap.

2. etasje:
I boligens 2. etasje finner du en familievennlig soveromsavdeling. Etasjen rommer tre gode og romslige soverom, i tillegg ligger etasjens bad og et eget toalett lett tilgjengelig, noe som gjør morgenrutinen smidig og praktisk for hele familien. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en egen balkong.

Badet i 2. etasje har flislagte overflater, gulvvarme og hvitmalt panel i taket med innfelte downlights. Innredningen består av badekar, dobbelservant med skuffeseksjon, speil med belysning og speilskap på begge sider. Vegg i vegg ligger et separat toalettrom med flislagte overflater, gulvvarme og innredning med vegghengt toalett og servant med skap og speil.

Kjeller:
Egen inngang til kjeller. Innredet med entré, stue/soverom, bod, bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken.
Deler av kjelleren er tatt i bruk som hybel og varige oppholdsrom som stue/soverom, kjøkken og bad. Ihht. godkjente byggetegninger er arealene godkjent som tørkerom, vedbod, matbod, kott, dusj og vaskerom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje/carport og på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplantning. Hagen er romslig og inngjerdet, med god plass til både lek og rekreasjon. Her finner du blant annet drivhus på platting, frittstående utebod og et hyggelig dukkehus til glede for de minste. Gruset gårdsplass med flere parkeringsmuligheter, samt overbygd inngangsparti.

Utenfor stuen ligger en stor vinkelterrasse med flere naturlige soner som likevel danner en fin helhet. Her er det god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster, og en egen overbygd del gjør det mulig å nyte utelivet også på regnværsdager. Fra terrassen er det direkte adkomst ned til hagen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Tv og internett leveres i dag av Altibox/Viken fiber og koster hhv. kr. 800,- + 550,- pr.mnd.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badene og hele kjeller unntatt soverommet, fyring med ved og varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Seler har oppgitt et ca. årlig forbruk på 25.000 kWh.
Eiendommen er tilknyttet Norgespris ut 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker ved pipe. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i området på befarings tidspunktet. Det kan derfor ikke fastslås om merkene skyldes et aktivt eller tidligere forhold.
Loftskonstruksjonen er av eldre dato. Konstruksjoner fra denne perioden har generelt økt risiko for luftlekkasjer, kondens og fuktrelaterte skader.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduene i kjeller er eldre vinduer med tolags glass. TG2 er satt på grunn av alder og usikker fremtidig funksjon/økt risiko for redusert funksjon.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert skjevhet i balkong og noe ujevnheter i terrasse.
Terrassebordene og rekkverk er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert
funksjon eller levetid.

Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt
risiko for brann og fare for liv og helse.

Deler av pipen er kledd med gips.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert bruk av plast/dampsperre i innvendig vegg under terreng, noe som anses som feil materialbruk og en kjent risikokonstruksjon.

Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova. Dette skyldes at konstruksjonen kan skjule fuktproblemer i bakveggen, og at det ofte er vanskelig å kontrollere tilstanden bak utforingen uten destruktive inngrep.

- Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk.

- Dokumentasjon for våtrom (2. etasje bad): Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran, sluktilkoblinger eller andre fuktsikringstiltak i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og materialvalg. TG2 er gitt på grunnlag av manglende dokumentasjon i henhold til NS 3600.

- Vanntett sjikt, membran og sluk (2. etasje bad): Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Dokumentasjon for våtrom (1. etasje bad): Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran, sluktilkoblinger eller andre fuktsikringstiltak i våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og materialvalg. TG2 er gitt på grunnlag av manglende dokumentasjon i henhold til NS 3600.

- Overflater, vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.
Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker,
misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.

- Overflater gulv: Ved punktmåling er det registrert ca. 10 mm høydeforskjell fra terskelområdet til sluk. Målingen viser at gulvets fall/høydeforskjell ikke tilfredsstiller kravene i forskriften på befaringstidspunktet.
Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.

- Vanntett sjikt, membran og sluk (1. etasje bad): Membransystemet er opplyst å være fra 2008 og det er mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.
Jordingskabel går innunder klemring.

- Dokumentasjon for våtrom (Kjeller - bad): Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran, sluktilkoblinger eller andre fuktsikringstiltak i våtrommet.

- Overflater gulv (Kjeller - bad): Det er ved punktmåling registrert ca. 15 mm høydeforskjell over ca. 2,3 m mellom terskelområdet og sluk. Den registrerte løsningen tilfredsstiller ikke aktuelt referansenivå for fall/høydeforskjell.

- Vanntett sjikt, membran og sluk (Kjeller - bad): Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres uten destruktive inngrep, som å demontere fliser.

- Sanitærutstyr (2. etasje - toalett rom): Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

- Avtrekk/ventilasjon (2.etasje - toalett rom): Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

- Fuktsikring og drenering: Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner.

- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.

- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger.
Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/ avløpsledninger.


Boligen har fått følgende TG-IU:
- Ventilasjon (2. etasje bad): Elstyrt fuktvifte med tilluft under dør. Denne er ikke funksjonstestet på befaringsdag.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger er bygget opp i siporex og det er ikke utført hulltaking.
- Ventilasjon (Kjeller - bad): Elstyrt fukt vifte med tilluft under dør. Vifte er ikke funksjonstestet på befaringsdag.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kjeller - bad)
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Hulltaking er ikke utført da vegger er bygget opp i siporex/betong.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Tidvis noe lukt som slår opp, men ingen tette rør.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, dette gjelder bad i 1. og 2. etasje samt vaskerom i 1. etasje og kjeller. Badene ble pusset opp av tidligere eier før vi kjøpte. Dette ble gjort av faglært. Dagens vaskerom er pusset opp på dugnad i 2023 av ufaglært. Det er montert dusjkabinett i vaskerom i kjeller. Arbeidet som ble utført av faglært ble utført av firmaet Grønbekk VVS i 2008. Rørarbeid til kjøkken og vaskerom i kjeller ble utført av Lillestrøm VVS. Arbeidet som ble utført av ufaglært er montering av vask, og blandebatteri på vaskerom i kjeller og i 1. etasje og på badet i 2. etasje.

Rør:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
Ja, forsikringssak ble gjort av tidligere eier. Brudd på avløpsrør ute. Arbeidet ble utført av faglært fra Skedsmo rørlegger bedrift og AL Maskin. Det ble utført i 2008.

Elektrisitet:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, det har blitt montert to nye sikringsskap, ny hovedsikring, stikkontakter på kjøkken og elbillader i 2022-2023 av faglært fra Smart Elektro. Det er også montert nye stikkontakter på terrasse, vaskerom og kjellerbod samt garasje av ufaglært.

Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
- Det ble godkjent med erklæring av Elvia i 2023.

Oppvarming:
- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
Ja, i 2. etasje ble peisen fjernet og murt igjen. Skapet på hovedsoverommet står for nære brannmur.

Tak:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
Ja, det ble lagt nytt tak, nedløp og takpapp i 2008. Arbeidet ble utført av faglært fra Stone & wood.

Yttervegg og fasade:
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Ja, det har blitt etterisolert fasade og nye vinduer/dører i 2010. Arbeidet ble utført av faglært fra Stone & wood.

Kjeller:
- Kjenner du til om boligen/eiendommen har eller har hatt problemer med drenering, fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, ny drenering utvendig. Arbeidet ble gjort i 2008 av tidligere eier. Grunnmuren ble etterisolert i 2008.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid ved boligens/eiendommens fuktsikring, drenering, kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, drenering utvendig og etterisolasjon av grunnmuren. Arbeidet ble utført i 2008 av faglært fra TT teknikk.

Planer og godkjenninger:
- Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår av deg eller tidligere eiere?
Ja, badet i 2. etasje har blitt omgjort fra kjøkken til bad. Hovedsoverommet har gått fra stue til soverom. Barnesoverom har gått fra stue til soverom. Dette ble utført i 2008 av faglært.

Vaskerom i 1. etasje har tidligere vært kjøkken. Kjøkkenet i 1. etasje var tidligere soverom og spisestue. TV stue/soverom i 1. etasje var tidligere spisestue. Kjelleren er pusset opp ved å bygge nytt kjøkken, lagt opp rør til dusjkabinett, innsetting av mekaniske avtrekksvifter og flislagt gulv i yttergang. Det er satt inn branndør mellom kjellergang og bod. Arbeidet ble utført i 2023 av nåværende eier med unntak av det elektriske. Det elektriske ble utført ab Smart Elektro Lillestrøm.

- Kjenner du til om boligen eller andre bygninger mangler brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, garasje, deler av terrasse, kjellertrapp. Dette er ikke søkt om av tidligere eier.

Andre opplysninger:
- Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja, markise på terrasse er over forventet brukstid. Har hull i duk og går tregt.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?
Ja, det er sprekk i gulvflis i kjellerbod. Det er også sprekk i en flis på toalettrom i 2. etasje. Setningsskader på terrasse. Låsen på ene vinduet i 2. etasje fungerer ikke. Murpuss på pipe på loftet er kommentert ifm branninspeksjon. Avrenning fra pipehatt ned på takstein.

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen med 2 terminer i året. For 2026 ble selger fakturert kr. 0,-.

Formuesverdi primær
kr 1 964 076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 856 302

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 28 354

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for boligen med tilhørende tegninger stemplet av Lillestrøm bygningsråd, datert 24.01.1956.
Det foreligger ferdigattest på installasjon av ildsted datert 16.04.1996.

Det kan ikke sees å foreligge verken ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Kommunen er forespurt nærmere, men svar foreligger ikke pr. tidspunkt for salg.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Eiendommen benyttes i dag som enebolig, men er opprinnelig oppført som, og godkjent som en tomannsbolig med en boenhet i 1.etg og en boenhet i 2.etg.
Boligen er i matrikkelen hos kommunen registrert som horisontaldelt tomannsbolig(ikke seksjonert).

Boligen har flere avvik fra originale godkjente byggetegninger:

Deler av kjelleren er tatt i bruk som hybel og varige oppholdsrom som stue/soverom, kjøkken og bad. Ihht. godkjente byggetegninger er arealene godkjent som tørkerom, vedbod, matbod, kott, dusj og vaskerom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er i tillegg gjort endringer på fasaden og utvendig. Fasaden er etterisolert, vinduer byttet (byttet plass på et vindu på vaskerom) og lagt kledning på huset, bygget garasje/carport, bygget terrasse med pergola og nedgang til kjeller. Ut ifra dokumentasjon fra kommunen og godkjente tegninger kan det ikke sees å være byggemeldt endringer knyttet til noen av disse forholdene. Riktignok er garasje ført i matrikkelen.
Ut ifra eiendomskart og matrikkelkart oversendt fra kommunen ser det også ut som om garasjen er bygget over tomtegrensen mot vest - mot eiendom 82/40.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken av kjellerrom/boder til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

I 1.etg. er tidligere kjøkken bygget om til et vaskerom, tidligere soverom benyttet som kjøkken og en del av stuen delt av til et gjesterom. I 2.etg. er tidligere kjøkken bygget om til bad og tidligere stue benyttet som soverom. Disse tiltakene kan ikke sees å være søknadspliktige.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via veirett over naboeiendom, privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen.
Kommuneplanens arealdel er bestemmende.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:
Eiendommen ligger delvis i grønn støysone - kart for strategisk støykartlegging.
Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.
Eiendommen ligger i et område definert som prioritert byvekstsone.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom - potensielt flomfarreområde.
I flg. kommunens temakart for marin leire, er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.05.1956 - Dokumentnr: 1734 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1119

01.01.2020 - Dokumentnr: 1290944 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1605

01.01.2024 - Dokumentnr: 190881 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1605

29.06.2006 - Dokumentnr: 308613 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1119
- Hjemmelshaver på 81/1605 har rett til kjørevei i 4m bredde over eiendommen 81/1119.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.05.1956 - Dokumentnr: 1734 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1119

01.01.2020 - Dokumentnr: 1290944 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1605

01.01.2024 - Dokumentnr: 190881 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1605

29.06.2006 - Dokumentnr: 308613 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1119
- Hjemmelshaver på 81/1605 har rett til kjørevei i 4m bredde over eiendommen 81/1119.

Omkostninger kjøper info
9 200 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
9 200 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
230 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
231 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
249 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 431 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 449 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Spesifisert liste over hva som ikke følger med ved hussalg.
Robotgressklipper
Tv heis og tv i tv stue
Det følger kun med en Gardena 35M slangeoppsamler
Stålhyller i garasje
Stålhyller i Kjellerbod
Lang kontorpult på det ene soverommet (ikke fastmontert)
Homely alamsystem
Overvåkningskamera 2 stk. (Garasje)

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 050 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 0).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 26 800, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 7 900, Spørring i grunnboken + innhenting servitutter pr. stk. kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 14 000, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 665, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 20 500
Sum vederlag kr. 124 290
Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 710
Totalt kostnadsoverslag kr. 151 000
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.