Områdebenevnelse
Strømmen/Sagdalen

Beliggenhet
Engstien 3A har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Strømmen, med nærhet til både sentrumstilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Nærområdet består i stor grad av småhusbebyggelse og byr på en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter.

Shopping og servicetilbud
Fra boligen er det kort vei til et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Joker Strømmen ligger ca. 7 minutters gange unna og har søndagsåpent, mens Coop Extra Strømmen ligger ca. 13 minutters gange fra eiendommen. Strømmen Storsenter ligger ca. 18 minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, med ytterligere shoppingmuligheter, restauranter og kaféer.

Skoler og barnehager
Området har flere skoler og barnehager innen gangavstand. Sagdalen skole og Frydenlund skole og ressurssenter ligger begge ca. 11 minutters gange fra boligen, mens Strømmen videregående skole ligger ca. 5 minutter unna. For de minste finnes blant annet Noahs Ark barnehage, Strømmen kommunale barnehage og Furulund barnehage i nærområdet.

Fritid og rekreasjon
Strømmen byr på gode muligheter for en aktiv fritid, med både treningssentre, idrettstilbud og grøntområder i nærheten. Ved Stalsberg skole og Sagdalen skole finnes aktivitetshaller og muligheter for ballspill. Fresh Fitness Strømmen og MOVA Lillestrøm ligger også innen rekkevidde. Nærområdet har dessuten turmuligheter og gangveier som gjør det enkelt å komme seg ut på tur.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivforbindelser. Sagdalen stasjon ligger ca. 600 meter unna, tilsvarende omtrent 7 minutters gange, og betjenes av lokaltoglinje L1 med forbindelser mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Bussholdeplassen Jenseberget ligger ca. 8 minutters gange unna og betjenes av linjene 100, 110 og 380. Beliggenheten gir dermed gode pendlermuligheter og enkel tilgang til både Oslo og omkringliggende områder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse, med noe leilighetsbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan:
Kjeller: Trappegang, bad, vaskerom, garderoberom.
1. etasje: Vindfang, stue og spisestue, kjøkken.
2. etasje: Loftstue, soverom, rom som i dag benyttes som hobbyrom.
Dagens planløsning avviker fra byggetegningene fra 1947. Endringene i kjelleren er søknadspliktige, men ikke omsøkt eller godkjent.

Terrasse på ca. 27 kvm.

Garasje på eiendommen.

Standard
Gjennomgang av boligens rom:
1. ETASJE
Vindfang:
Boligen har et praktisk vindfang med adkomst til kjøkken og stue. Ved inngangspartiet er det treterrasse på ca. 27 m² med markise og god plass til utemøbler.

Stue og spisestue:
Boligen har en romslig stue og en separat spisestue med god plass til sittegruppe og spisebord. Vinduer sørger for naturlig lysinnslipp i rommene. Spisestuen har vedovn og trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning i malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat og heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap, ventilator med mekanisk avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert glassplater over komfyren og belysning under overskapene. Innredningen byr på skapplass og gode arbeidsflater.

2. ETASJE
Loftstue:
Loftstue med plass til sittegruppe og adkomst via trapp fra spisestuen. Rommet var opprinnelig tegnet som soverom.

Rom benyttet som hobbyrom:
Rommet benyttes i dag som hobby-/syrom og er innredet med arbeidsbenk og hyller. Arealet var opprinnelig tegnet som gang.

Soverom:
Soverom med plass til møblering etter behov. Rommet er utvidet ved at et tidligere kott er innlemmet i rommet.

KJELLER
Kjelleren er ombygget i forhold til opprinnelige byggetegninger fra 1947. Dagens rominndeling med bad, vaskerom, garderoberom og trappegang fremgår ikke av de opprinnelige tegningene. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at endringene er søknadspliktige, og at kommunen kan stille krav om tilbakeføring.

Bad:
Bad med flislagt gulv, våtromsplater og våtromstapet/belegg på veggene, samt himlingsplater. Rommet har servantinnredning, toalett og åpen dusjløsning. I 2021 ble det montert nye baderomsplater i dusjsonen, himlingsplater, toalett, dusjgarnityr og blandebatterier. Badet har varmekabler og mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med to utslagskummer, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Garderoberom:
Eget garderoberom i kjelleren med plass til oppbevaring.

Modernisert/påkostet
2025: Montert ny stoppekran.
2021: Byttet dusj, kraner og toalett, samt montert nye baderomsplater og takplater.
2016: Installert vannmåler.
2014: Installert varmepumpe og flyttet stikkontakter på kjøkken, bad, gang og i garasje.

I tillegg skiftet takstein, montert stikkontakt til keramikkovn. Fjernet peisovn, montert stålpipe og satt inn vedovn.

Parkering
Garasje på eiendommen.
I tillegg biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en opparbeidet hage med plenarealer, variert beplantning, busker, trær og hekker. Beplantningen bidrar til skjermede uteområder. Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 27 m² med plass til utemøbler. Eiendommen har også innkjørsel og garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Panelovner, varmepumpe (luft-luft) og vedovn.

Det er varmekbler i vinfang, trappegang (kjeller), vaskerom og på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Grunnmur og fundament > Terrengforhold: Flatt terreng / fall inn mot boligen
- Våtrom > Bad > Overflater: Det er noen små hakk og ufagmessige kappede gulvfliser. Det er registrert fuktforskjeller, noe svelling og løs tapet nederst på veggen ved dusjsonen. Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter.
- Våtrom > Bad > Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Skruene i sluket er rustet i stykker.
- Våtrom > Vaskerom > Totalrenovering: Eldre vaskerom uten membran.

Boligen har fått følgende TG2:
- Grunnmur og fundament > Fuktsikring og drenering: Registrert ved fuktsøk på overflater. Fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Forhøyet fuktnivå i vegg/gulv. Det mangler topplist på grunnmursplast enkelte steder. Det er ikke synlig grunnmursplast på noen vegger.
- Grunnmur og fundament > Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegg og fasade: Slitasje i overflatebehandlingen. Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen. Det er noen sprekker i panel.
- Utvendig > Vinduer og dører: Lokale fuktmerker uten tegn til nedbrytning (punktvise skader på overflatebehandling). Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling). Isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon). Punktert glass (3 stk eller mindre). Ett vindu subber noe i karm (1974).
- Utvendig > Balkong, terrasse, platting: Terrassebord er noe slitt.
- Utvendig > Takkonstruksjon og loft: Redusert/begrenset lufting av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Taktekking: Mosegrodd tekking (manglende renhold). Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Utvendig > Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. Alder medfører økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold og utskifting.
- Utvendig > Skorstein over tak: Overflatebehandlingen på skorsteinen over tak er slitt.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe slitt kjøkkeninnredning.
- Innvendig > Innvendig trapp: Dårlig funksjonalitet (smal, bratt, vanskelig å gå i). Det registreres knirk i deler av trappen.
- Innvendig > Etasjeskille og gulv på grunn: Total høydeforskjell over 30 mm. Nivåforskjell mellom rom over 25 mm
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist noen stakeluke.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder (over 20 år) som gir usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumpen har nådd en alder (over 15 år) som gir usikker fremtidig funksjon. Ikke dokumentert service, eller mer enn 2 år siden sist utførte service
- Tekniske installasjoner > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr / fuktkrevende insekter. Registrert spor etter gnagere. Det er registrert små hull i en trebjelke i kjeller, trolig etter treborende insekter.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte ved dør/dører.
- Innvendig > Innerdører: Eldre og noe slitte innerdører. En innerdører treffer i karm/terskel og en innedør har "slått seg/er skjev".
- Innvendig > Overflater på innvendige gulv: Det er knirk i gulv. Det registreres "bom" (mangelfull vedheft mot underlag), sprekker i flisfuger samt en sprekt flis i trappegang (kjeller). Det er noe lakksøl på teppe i garderobe. Sølet gir en kosmetisk forringelse av teppet.
- Garasje > Garasje: Det er noen riss/sprekker i betongdekke. Alder på yttertak gir økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og tetthet. Takstein er noe mosegrodd.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom > Bad > Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke foretatt fordi konstruksjonene tilstøtende våtsone ikke er tilgjengelige. TG-IU er satt på bakgrunn av begrenset kontroll, med usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 


Generell beskrivelse:
Innvendig:
Overflater på innvendige gulv: Malt tregulv, fliser, teppe og laminat.
Overflater på innvendige vegger: Malte flater, malt strie, panel, malt panel og tømmervegger.
Overflater på innvendige himling: Malt panel, panel, malte flater, malt strie og takess.
Etasjeskille og gulv på grunn: Trebjelkelag, Støpt gulv på grunn.
Tretrapp med teppe i trinn.
Kaldtloft med tilgang via luke i himling. Kaldtloft er inspisert fra luke.

Utvendig:
Kjellervegger i sparesteinsmur og betong.
Veggkonstruksjonen i laftet tømmer og trebindingsverk, kledd med stående panel.
Saltak i treverk, tekket med betongstein.
Etasjeskiller er trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
Skrusikringer og 1 automatsikring. Hovedsikring på 50 Amp. 13 kurser. Jordfeilbryter.
Det foreligger ikke samsvarserklæring.
Det har vært el. tilsyn i 2019.
Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet knyttet til om utførte elektriske arbeider er utført i henhold til gjeldende krav.
Samsvarserklæring på utført arbeid anbefales fremskaffet.
Varmtvannsbereder på 192 liter.
Varmepumpe (luft-luft) er fra 2009.
Det er varmekbler i vinfang, trappegang (kjeller), vaskerom og på bad.
Panelovner.
Type ventilering: Naturlig ventilasjon.
Mekanisk avtrekk på kjøkken.
Vannledninger: Kobber. Hovedstoppekran er skiftet i 2025.
Type avløpsrør: Plast

Garasje:
Støpt betongdekke.
Oppført i trebindingsverk med liggende- og stående panel.
Saltak i tre, tekket med takstein.
2 leddporter, 1 med motor.
Kobblet vindu.
Boddør.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, byttet dusj og nye kraner , nye baderomsplater nye takplater skiftet toalett.
Utført av ufaglært, 2021.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, skiftet taksten.
Utført av Tormod Søgaard, 30+ år siden.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, takstmann observerte litt fukt i vegg mot krypkjeller.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, satt inn kontakt for keramikkovn.
Firma: E-verket.

Satt inn varmepumpe.
Firma: obs, 2014

Flyttet på stikkkontaktet kjøkken bad gang garasje.
Utført av ufaglært, 2014.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, satt inn vannmåler.
Firma: Bravida, 2016.

Satt inn ny stoppekran.
Firma: Strømmen rør, 2025.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, fikk satt inn stålpipe fjernet peisovn setter inn vedovn.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, plaget av mus som kom inn i bjelkelag på høsten. Tettet med skum musebørste og stålull. Skiftet isolasjon og satt inn inspeksjonsluke med musefelle. Fanget mus og en rotte på utsiden av huset ,setter ut feller hver høst.

27 Er det utført radonmåling?
Ja, 2014.
Måleverdi 39,45,49,43.
Årsmiddelverdi 30,34,37,33

Formuesverdi primær
kr 1 237 477

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 949 908

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 18 404

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for enkle tiltak på gnr. 77 bnr. 48, Engstien 3, datert 22.06.2000.
Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til hus i Engaveien 2, datert 28.03.1947.
Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til enebolig på 65 m² i Engstien 3A, gnr. 77 bnr. 48, datert 25.05.1982.
Det foreligger tillatelse for rehabilitering av pipe, datert 18.09.2026.

Det foreligger tegninger av garasjen, datert 26.08.1999.

I mottatte byggetegninger fra 1947 er påvist avvik mellom byggemeldte tegninger og slik boligen fremstår i dag.
Kjeller: Kjelleren er endret fra opprinnelig planløsning og fremstår i dag med bad, vaskerom, garderoberom og trappegang.
1.etg: Rominndelingen samsvarer med dagens bruk. Trappen har blitt flyttet fra vindfang til spisestue.
2.etg: Dagens planløsning er endret ved at gangen er gjort om til i et soverom, og ett av kottene er innlemmet i tilstøtende soverom. Det andre opprinnelige soverommet er omdisponert til loftstue. Trappen er flyttet fra sin opprinnelige plassering i gangen til loftstue.
Når det gjeler endringer som er gjort i kjeller, så er dette søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke omsøkt og det er til enhver tid eier av boligen sitt ansvar dersom det skulle komme krav fra kommunen om tilbakeføring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det betales ca kr. 600,- pr år til en nabo for brøyting. (dette er en privat avtale som deles mellom Engstien 1,2 og 3.) Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dato siste feiing er 24.08.2026 i følge eier..

Vern / SEFRAK
Eiendommen er SEFRAK registrert. (Sekretariatet for registrering av faste kulturminne i Norge)
Alle eiendommer i Norge som er fra før 1900 blir automatisk registrert i kulturminne registeret (SEFRAK). Når et hus er SFRAK registrert så betyr det ikke automatisk at huset er fredet, men registreringen kan få betydning om du ønsker å bygge om, restaurere, bygge på eller rive huset.
Av den grunn oppfordrer interessenter hvor dette kan være aktuelt å få en uttalelse fra kommunen før et evt kjøp.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/77/48:
13.05.1994 - Dokumentnr: 6687 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger .
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1888 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1
25-148 ELDRE REG A-1951

13.10.1986 - Dokumentnr: 9997 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1488

01.01.2020 - Dokumentnr: 127211 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:48

01.01.2024 - Dokumentnr: 157160 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:48

01.12.1956 - Dokumentnr: 4992 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1
Bestemmelse om bruk av vei.

25.08.1982 - Dokumentnr: 554 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1158
Bestemmelse om vedlikehold

01.04.1986 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1479
Rett til kjørevei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

08.07.2019 - Dokumentnr: 790344 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:988
Sletting av festerett. Rettighet til adkomst.
Opprinnelig tinglyst i dokumentnr. 1957/4438-2/8

09.09.2019 - Dokumentnr: 1050292 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:989
Opprinnelig tinglyst i festekontraken 08.10.1957 med dok.nr. 4397
Sletting av festerett. Rettighet til vann, vei og avløp

08.07.2019 - Dokumentnr: 790344 - Bestemmelse om vann/kloakk
Opprinnelig tinglyst i dokumentnr. 1957/4439-1/8
Sletting av festerett. Rettighet til vann, vei og avløp

08.07.2019 - Dokumentnr: 790344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:48
Opprinnelig tinglyst i dokumentnr. 1957/4438-2/8
Sletting av festerett. Rettighet til vann, vei og avløp

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/77/48:
13.05.1994 - Dokumentnr: 6687 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger .
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1888 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1
25-148 ELDRE REG A-1951

13.10.1986 - Dokumentnr: 9997 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1488

01.01.2020 - Dokumentnr: 127211 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:48

01.01.2024 - Dokumentnr: 157160 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:48

01.12.1956 - Dokumentnr: 4992 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1
Bestemmelse om bruk av vei.

25.08.1982 - Dokumentnr: 554 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1158
Bestemmelse om vedlikehold

01.04.1986 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1479
Rett til kjørevei.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

08.07.2019 - Dokumentnr: 790344 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:988
Sletting av festerett. Rettighet til adkomst.
Opprinnelig tinglyst i dokumentnr. 1957/4438-2/8

09.09.2019 - Dokumentnr: 1050292 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:989
Opprinnelig tinglyst i festekontraken 08.10.1957 med dok.nr. 4397
Sletting av festerett. Rettighet til vann, vei og avløp

08.07.2019 - Dokumentnr: 790344 - Bestemmelse om vann/kloakk
Opprinnelig tinglyst i dokumentnr. 1957/4439-1/8
Sletting av festerett. Rettighet til vann, vei og avløp

08.07.2019 - Dokumentnr: 790344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:48
Opprinnelig tinglyst i dokumentnr. 1957/4438-2/8
Sletting av festerett. Rettighet til vann, vei og avløp

Omkostninger kjøper info
5 400 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 400 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
135 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
136 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
155 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 536 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 555 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter pkt. 5, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 800 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 000, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 29 000, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000, Oppgjørshonorar kr 7 900, Tilretteleggingsgebyr kr 17 000, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 000
Utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 5 200, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann)etter avtale med Roy kr 20 000
Sum vederlag kr. 130 200
Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 745
Totalt kostnadsoverslag kr. 155 945
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.