Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad, kjeller: Krav til fall (høydeforskjell) på gulv er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Vaskerom, kjeller: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, men det er fall fra husvegg.
Generell informasjon om boligen:
Utvendig: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med
panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag
i aluminium.
Vinduer og dører:
Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med el- lås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2021.
Innvendig:
Innvendige gulv har parkett og fliser. Flislagte vegger på alle bad, malte lgatte flater på øvrige vegger. Alle
himlinger har malte glatte flater. Det er innfelt høyttalere i taket i 1. etasje.
Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.
Eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:
Hele huset er totalrenovert i 2022
- Snekkerarbeid: Snekkerservice Gabriel Moleda
- Alle innvendige og utvendig flater er rettet opp, isolert og byttet ut. Dette gjelder både gips og utvendig
panel som er jernvitrolbehandlet
furu.
- Alle etasjeskiller er bygd opp på ny med nytt bjelkelag. Pigget opp i kjeller og lagt radonsperre, isolert og
støpt.
- Vinduer er byttet
- Alle dører utvendig og innvendig byttet ut.
- Hele takkonstruksjonen er rettet å forsterket og bygd opp på ny.
- Nye takvinduer.
- Trapp
- Fliser på alle bad og våtrom samt i hele kjelleren levert fra Bergersen Flis.
- 1 stavs eikelamelgulvsparkett gjennomgående i hele huset levert fra Parketstudio.
- Nytt italiensk kjøkken av type The Cut fra Inmente kjøkken AS
- Hvitevarer fra Gaggenau
- Benkeplate i Sten er også levert av kjøkkenprodusent.
- Ny drenering samt utomhusarbeid er utført av Akershus Utemiljø AS
- Nytt støpt gulv i kjeller er utført av Gulventreprenøren AS
- Alt elektrisk er byttet ut helt fra utvendig inntaksboks. Det er varmekabler i kjeller og bad og varmefolie i
øvrige rom. Dette er utført av
Nordstrand Elektro på timen AS.
- Alt VVS og VA er byttet ut helt fra utvendig kum. Dette gjelder da alt av bunnledninger samt alt av
tappevann. Det er brukt gjennomgående
høy standard på alt utstyr som f.eks Hans Grohe og Villroy og Boch. Rørleggerfirmaet er Team Ødegård
AS.
- Topp moderne balansert ventilasjon er montert nytt i hele huset å er levert av Robyvent AS.
- Hifi og integrerte høytalere/kabling er levert av Audiosenteret Asker og Bærum AS.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.