Velkommen til Hellaveien 38, en enebolig med  flott beliggenhet på Skjetten. Eiendommen ligger på en liten høyde i terrenget med fine sol- og utsiktsforhold som kan nytes fra egen terrasse. Her har du kort gangavstand til skole, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For de minste er det gangavstand (ca. 10 minutter) eller sykkelavstand (4 minutter) til Skjetten barneskole samt Stav ungdomsskole. Et ideelt nabolag for en småbarnsfamilie.

Det er 3 kommunale barnehager på Skjetten, bl.a. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Nærmeste barnehage heter Løvehjertet FUS barnehage og ligger under 10 minutters gange fra ytterdøren.

Fra Hellaveien har man nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny som ligger på Skjettensenteret. Senteret har et godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, bistro og legesenter. På Skjettetoppen har Coop nylig butikk. Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og nye Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til helårs turterreng i Bråteskogen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Anlegget består av ulike stativer for egenvektstrening og fire apparater for trening med vektmotstand, samt masse grafikk i underlaget. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien, bare noen minutter fra huset. En perfekt søndagsaktivitet for familien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon er Sagdalen og Strømmen stasjon. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Området består av noe blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 932 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frodig naturtomt med plenarealer, busker, trær og diverse beplantning. Boligen har en stor terrasse som strekker seg langs to sider av husveggen med et totalt areal på hele 86 kvm. Terrassen har flere soner, men en helhet. Her er det god plass til aktive soner, fredulle soner og solrike soner. Terrassen har utgang fra den ene stuen i 1. etasje og blir en naturlig utvidelse av innearealet i sommermånedene. Terrassen har tredekke, takoverbygd parti og markiser som skjermer for solen ved behov. I hagen er det lagt steinheller som fører deg opp til en romslig utebod. Det er også flaggstang, nydelige solforhold og utsikt over området. Et perfekt sted å nyte varme sommerdager.

Vedskjul, uthus og lekestue på tomten.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG2:

- Kledning ligger nære fjell på baksiden. Underkant av vindtettplater var fuktig.

- Antydning til svertesopp i undertak. Noe muselort ble registrert ved pipe. Ukjent om denne er aktiv. Fuktmerker i undertak/bjelke ved pipe.

- Rekkverk på terrasse er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Åpninger i rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Bom under fleste gulvfliser på soverom i uetg. samt under enkelte gulvfliser i entre.

- Noe løs puss og bek på pipe på kaldtloft.

- Naturlig vanninnsig mellom sprekker i fjell i rom under terreng.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

-  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige  avløpsledninger.

-  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,  utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Skjevheter/jordtrykk i mur ved adkomst og ved garasje. Det er beplantet lav hekk ved mur mot vei og ikke rekkverk som er i utgangspunktet kravet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

TG2 mindre avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på bad i kjeller, løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Høydeforskjell på baderomsgulv.

Oppussing/vedlikeholdshistorikk.

2021 - Sørveggen oppe skiftet ut og etterisolert.

2021 - Varmepumpe montert via Obs Bygg

2020 - Innv trapp skiftet ut.

2018 - Kjøkken  Epoq/Elkjøp

2018 - Ny lofttrapp

2017 - Stue, vegger og tak(innv). Etterisolert.

2012 - Bad. Oppusset av snekkerfirma: Macho & Damberg Ans.

2015 - Terrassedøren skiftet.

2013 - Taket skiftet. Nortekk/Decra

2005 - Terrassen og vinduer oppe.

2002 - Garasjen bygget. Endelig godkjent ca 2005

2000 - Asak stablemur mot grusveien.

1997 til i dag. Oppgradert/bygget ut/vedlikeholdt uthus og terrasseflater.

Dobbelgarasje:

Dobbelgarasje med lagringsrom i 2 etg. (ikke godkjent for varig opphold) er oppført med støpt såle, lecaplank mellom etg. Yttervegger er murt leca (isoblokk) og dels trebindingsverk med kledning. Saltak tekket med takstein. Adkomst til garasjedel via motorisert garasjeport og sidedør. Adkomst til 2 etg. via egen inngang fra bakkenivå på gavl.

- Innlagt lys og strøm.

- Eget sikringsskap.

- Varmepumpe (eldre).

- Mekanisk vifte og naturlig ventilasjon.

- Lagrinsrom er inndelt i 5 bod rom. Gulv belagt med laminat, malte flater på vegg og i tak.

- Varmekabler i garasje og lagringsrom

Utebod/uthus:

Utebod med tregulv og jordbakke/fjell. Boden er oppført i treverkskonstruksjoner og tak tekket med profilerte takplater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje/kjeller: entré, bad, soverom, bod/ikke utsprengt del.

1. etasje: to stuer, kjøkken og soverom.

Kaldtloft med luke/stige adkomst.

Dobbelgarasje med stort innredet rom over dobbelgarasjen med egen inngang.

Loft er opprinnelig et åpent rom. Eier har satt opp flere lettvegger (etablert 5 bod rom).

Utebod/uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

Underetasje/kjeller:

- Totalt BRA: 33 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngang i underetasjen via en lun og hyggelig entré. Her er det lagt fliser på gulvet som tåler mye trafikk og det er liggened panelvegger med mørkt listverk som matcher trappen. God plass til å henge fra seg ytterbekledningen og sette fra seg skoene. Inngangsrommet har downlights i taket, sjarmerende vedovn og adkomst inn til alle rom i etasjen.

Stuer:

I 1. etasje ligger to romslige stuer med god plass til sofagruppe og spisebord i hver sin del. Rommene har lysmalte vegger, spottbelysning i taket og laminatgulv. God oppvarming fra vedovnen og varmepumpen som er plassert over trappegangen. Utgang til terrasse og hage fra stuen, noe som blir en naturlig forlengelse av innearealet på varme, solrike dager. 

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har en praktisk og funksjonell utforming med plass til en liten spisesone ved vinduet. Pen Epoq-kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med kum og blandebatteri med uttrekkbar tut. Videre er det downlightsbelysning i taket samt belysning under overskapene. Det er induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen samt montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Baderom:

Pent baderom i underetasjen, pusset opp i 2012, med flislagt gulv med varmekabler, hvite veggfliser og malt panel i taket med spottbelysning. Badet har toalett, nedfelt servant over doble skuffer, speil med belysning og romslig dusjnisje med regnfallsdusj og håndholdt dusj.

Soverom:

Boligen har to soverom, ett i hver etasje. God plass til seng, nattbord og garderobeskap.

- 2 stk. vedovner.

- Varmekabler på baderom.

- Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje og foran denne. Stort innredet rom over garasjen med egen inngang.

Eiendommen har adkomst via offentlig - og privat vei. Naboeiendommen har adkomst via denne eiendom. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Privat avløp, 6 naboer har private stikkledninger som er tilkoblet til offentligavløp. Signert avtale foreligger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 425 402 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 416 529 per 31.12.22

Kr. 9 423 pr. år Vannmåler er installert.

Eiendomsskatt var i 2022 kr. 4228,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra vedbod til soverom i kjeller datert 2024.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 2024.

Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest på huset fra 1957.

Det gjøres oppmerksom på at uthus ikke er byggemeldt. Dette vil være ny eiers ansvar.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsynsrapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS datert 2023; Feiet litt beksot, ikke mye. Eldre tegl. Eier er

informert om tilstanden påskorsteinen. Anbefalte rehab med tiden.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/4822-1/8  Bestemmelse om veg  

14.10.1955 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

2005/6641-1/8  Bestemmelse om kloakkledn  

29.04.2005 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:74 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:74 Bnr:176  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:74 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:35  

Med flere bestemmelser

2005/6641-3/8  Bestemmelse om kloakkledn  

29.04.2005 

Bestemmelse om reparasjon, vedlikehold m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-74/177/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/6641-2/8  Bestemmelse om kloakkledn  

29.04.2005 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:276  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen grenser mot skytterbanen. Det er et nytt planforslagt til området som denne eiendommen omfatter. Planforslaget er under behandling og ikke vedtatt, dette vil være litt frem i tid i følge Alliance arkitekturstudio.Området betegnes som Gullhaug friområde og i følge skisser for området er planforslaget å opparbeidet områdete til park/naturområde. I forbindelse med dette planforslaget er dagens vei inn til skytterbanen tenkt å utbedres og det er åraken til at denne eiendommen er med i det nye reguleringspanforslaget.

Planinitativ er utarbeidet i samarbeid med Alliance arkitekturstudio. Mye av informasjonen er gitt pr telefon med Kristian Ribe i Alliance arkitekturstudio.

På kommunens hjemmeside under planprosjekter står det følgende om området:

Gnr. 75 Bnr. 276 i Lillestrøm kommune

Samt Gnr. 75 Bnr. 316 i Lillestrøm kommune (dette arealet utgjør 269 kvm og utgjør deler av adkostveien opp mot skytterhuset.

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 167 640,- (Omkostninger totalt) 6 067 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.