Boligen er Nybakveien 52A ligger i et veletablert og barnevennlig område på Skjetten, rett ved Skjetten skole og flere barnehager. Området er tilbaketrukket fra hovedveien, rett ved et skogholt og fine aktivitetsområder. En kort kjøretur unna ligger Strømmen sentrum og Lillestrøm med alle servicetilbud.

Fra Nybakveien er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Extra, Kiwi, Coop og Meny. En liten kjøretur/sykkeltur unna finnes også en av Norges største Rema 1000, beliggende ved Lillestrøm stasjon. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, vinmonopol og hyggelige møtesteder. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og Odeon kino. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også i kort kjøreavstand.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og SATS. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Nebbursvollen friluftsbad på Volla i Lillestrøm ligger en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Fra Skjettenveien bruker du ca. 15 minutter til vinterparken.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med blant annet togstasjon på Sagdalen og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til bussholdeplass samt Sagdalen togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog. Nærmeste bussholdeplass ligger ved svømmehallen.

Skoler og barnehager:

Meget familievennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Eiendommen sokner til Skjetten skole som ligger kun 1 minutts gange fra boligen, det ligger også barnehage rett ved siden av skolen. Det er kort avstand til Sagdalen skole, Stav ungdomsskole og ungdomsskolen på Bråtejordet. Flere videregående skoler i kommunen og nærområdet som Strømmen videregående skole som ligger i gangavstand, samt Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 329 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har et usjenert og svært innbydende uteområde, med hele 70 kvm solrik terrasse og nedfelt basseng, samt stor og frodig hage med plass til lek og aktivitet. Hele området bak huset er skjermet med mur og thujahekk som sikrer en privat uteplass med lite innsyn. Her er det boltreplass for familien, med mulighet for flere sosiale soner, grillplass, solsenger og trampoline for ungene. På plattingen kan du innrede både sofagruppe og spisebord, og det er montert markiser for solskjerming. Terrassen og hagen vender mot vest og har gode solforhold fra dag til kveld.

På fremsiden av huset er det asfaltert gårdsplass og dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader.

Innkjørsel frem til og med 52B sin garasje er fellesareal for seksjon 1 og 2.

Bassenget i hagen er ikke søkt og godkjent hos kommunen. Forstøtningsmurer har fått TG3.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Forstøtningsmurer: Skråriss observert på 3 steder på støttemuren. Muren er også synlig skjev/lener seg inn fra toppen.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Innvendige overflater: Sprekk i fliser ved hovedytterdøren. Bom(hulrom under) enkelte fliser i hallen Stedvis oppsprekking sparklede malte flater og parkettgulv.

- Innvendige dører: Noen innerdører subber i karm. En dør blir ikke stående i åpen eller lukket stilling og pocketdøren til walk in closet i 2.etasje er skjevt montert.

- Bad/wc(vaskerom 1.etg: Gjelder fra vaskeromsnisjen. Skinnen mot gulvet er tett og vann i en viss mengde kan samles bak nisjen før det oppdages. I og med at gulvet er flatt, er det en fare for at eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskinen, rørfordelingskapene og varmtvannsberederen ikke ledes til sluk ved eventuell lekkasje.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på anlegget. Det skal ha vært utført kontroll i 2017, men nåværende eier har ikke sett noen rapport. Det anbefales følgelig en kontroll av det elektriske anlegget.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge fremvist Geodata-rapport.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt 2-fløyet, terrassedør i trevirke med 3-lags glass

Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og rundt boligen.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater i all hovedsak fra byggeåret, men det er malt overflater og byttet gulv i stue/kjøkken og soverommet i 1.etasje av dagens eier.

Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i 1.etasje.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malt tretrapp.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak og hovedstoppekran bak luke under skapet. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft og avtrekksventiler i boligen, samt overstrømningsmuligheter mellom dørbladene og tersklene.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i boden i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent.

Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg

tilknyttet vaktsentral (abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier).

Garasje:

Dobbel garasje fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i bindingsverk av trevirke med panel

på fasader. Valmet tak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Leddet garasjeport. Byggeår 2014, fremstår som godt vedlikeholdt.

Oppgraderinger/vedlikehold i eiers botid:

- Innkobling av ny vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet (firma)

- Byttet 3 stk. utendørs stikkontakter etter jordingsfeil (firma)

- Malt overflater og byttet gulv i stue/kjøkken og soverommet i 1.etasje.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/hall, bad/wc/vaskerom, bod, stue, kjøkken, soverom og bod 2.

2. etasje: Stue m/trapp, 3 soverom, bad/wc, bad/wc-soverom og walk-in closet.

Terrasseplattinger på til sammen ca. 70 m², med nedfelt basseng.

Dobbelgarasje med elektrisk port.

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- Totalt BRA: 213 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- TBA: 70 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-e: 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligen har et lekkert, overbygd inngangsparti med søyler og downlightsbelysning. På ytterdøren er det montert praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien. Hallen innenfor gir et svært godt førsteinntrykk av boligen, med generøs takhøyde og luftig atmosfære. Veggene er malt i lune farger og på gulvet er det 60x60 fliser som tåler vann og mye slitasje. Godt lys fra downlights i taket og naturlig lysinnslipp ved døren. Det er etablert smarte oppbevaringsløsninger med to boder, hvorav den ene er plassert under trappen. I bodene er det skuffer, hyller og oppheng til klær og diverse utstyr. Her har du mulighet til å skjule all oppbevaring hvis ønskelig.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen har et stort bad/vaskerom i 1. etasje, med praktisk plassering til hallen samt egen utvendig inngang. Pent innredet med 60x60 fliser på vegger og gulv, mosaikk i dusjsonen og underliggende varmekabler i hele rommet. Innerst er det etablert en praktisk vaskeromnisje med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt skyvedører med speilfronter som skjuler det hele. Videre har badet profilert innredning med stålservant og ettgreps kran, veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbare dører i glass. Badet har ventil i himlingen tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. 

Stue, spisestue og kjøkken:

Fra hallen er det tofløyet dør inn til boligens sosiale allrom. Et naturlig samlingspunkt for hele familien, med god plass til å innrede flere soner for avslapning og hygge. Her kan du innrede sofagruppe med tilhørende mediemøblement, og stort spisebord med plass til familie og venner. Store vinduer på flere sider gir rikelig med lysinnslipp og gjennom en tofløyet dør kommer du ut til terrassen og hagen utenfor. Ekstra stemningsbelysning med downlights i himlingen. Innerst i hjørnet er det montert lekker peisovn og vedhylle i glass. Rommet er malt i lys beige farge, og det er gjennomgående enstavs parkett på gulvet.

Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, men er likevel tilbaketrukket i eget område. Stilrent og lyst kjøkken med slette fronter og innfrest grepskant, og mørk benkeplate i stein. I benken er det planlimt kum med tilhørende ettgreps blandebatteri. Det er i tillegg etablert praktisk kjøkkenøy som gir ekstra skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med benkeventilator, stekeovn og mikro i hendig høyde, oppvaskmaskin og har nisje med plass til dobbelt kjøleskap. Vannstoppsystem, og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er fra opprinnelig byggeår, men dagens eier har skiftet benkeplate, servant, blandebatteri og hvitevarer.

Stue:

I boligens 2. etasje ligger ytterligere en stue som passer ypperlig som tv-stue eller eget oppholdsrom til de yngste i huset. Stuens blikkfang er det store og svært lekre vinduet som gir rikelig med lys og hyggelig utsikt mot nabolaget. Rommet kan innredes med avslappende sofagruppe og tv, og det er plass til leker og spill - et fint sted hvor ungene kan ta med venner hjem.

Mastersuite m/walk-in og bad:

I øverste etasje ligger en avslappende og hyggelig mastersuite hvor foreldrene kan trekke seg tilbake i fred og ro. Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. De mørkmalte veggene gir en rolig atmosfære, og det er dimmbare downlights i taket. I tilknytning til soverommet er det eget walk-in closet utstyrt med plassbygd innredning for sko, klær og tilbehør.

Fra soverommet er det også tilgang til eget baderom. Badet er lekkert innredet med lyse fliser på vegger og gulv, og elvestein i dusjsonen. Langs veggen er det stor baderomsinnredning med skuffer og høyskap, hel benk med dobbel servant og stort speil i hele benkens bredde. Badet har veggmontert toalett, frittstående badekar med dusjarmatur, samt stor og skjermet dusjnisje med glassdører. Det er ventil på veggen tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg, og elektriske varmekabler i gulvet.

To barnerom:

På en side av stuen ligger det to fine soverom på ca. 10 m². Rommene passer fint som barnerom eller gjesterom, og har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeløsning. Det er også ett soverom nede i 1. etasje.

Baderom:

Det siste badet i boligen har fin beliggenhet tilknyttet soverommene og stuen i 2. etasje. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt, og stort speil over. I hjørnet er det dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innmurt sisterne. Rommet har fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlightsbelysning. Det er ventil på veggen tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.

Panelovner.

Vedovn i stue i 1.etg.

Varmekabler på bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen tomt.

Garasjen har elektrisk port og elbillader installert.

Eiendommen ligger til offentlig vei, med privat innkjøring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1970/1899-1/8  Skjønn  

20.04.1970 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

B 29/1967

Overført fra: 3205-74/32

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/341579-1/200  Seksjonering  

30.04.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et uregulert område, som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i ett aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge fremvist Geodata-rapport.

Gnr. 74 Bnr. 32 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

10 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 260 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 400 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 280 140,- (Omkostninger totalt) 10 680 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 909 933 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 278 873 per 31.12.22

Kr. 29 646 pr. år Fakturert på eiendommen i 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 10.746,- pr år i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikringer, tv/internett, evt. boligalarm m.m. Boligen er utstyrt med alarm og abonnement må videreføres eller tegnes av ny eier.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Bassenget er ikke søkt godkjent hos Lillestrøm kommune. Kjøper bærer risikoen for å evt. få dette godkjent.

- Det er etablert bod under trappen i 1.etasje. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Dato for siste feiing: 02.03.2021 - det ble ikke feiet under tilsynet. Det foreligger rapport med avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget: Det er ikke montert stigesikring til stige på taket. Stigesikringen skal forhindre at stigen sklir sidelengs eller sklir ut i bunn/sklir ned langs veggen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.