Områdebenevnelse
Skedsmokorset

Beliggenhet
Haugenlia sameie ligger sentralt plassert på Skedsmokorset i barnevennlige omgivelser. Sameiet består av 30 hus på et bilfritt tun med store felles utendørsarealer. Sameiet har opparbeidet en fotballbane, akebakke om vinteren, en helt ny lekeplass og har også eget felles lokale for f.eks barnebursdager. Fra feltet har du kort avstand til det meste du trenger i hverdagen og med gode bussforbindelser og nærhet til E6 kommer man seg enkelt til på tur.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall. Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og en helt ny og flott lekeplass rett utenfor døren.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Tæruddalen rett i nærheten. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Servicetilbud:
Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset, ca. 1 km unna ligger Skedsmo Senter. Senteret har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager.

For de som ønsker ytterligere shoppingmuligheter tar det henholdsvis ca 10 minutter med bil til Lillestrøm og ca 13 minutter til Strømmen. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon:
Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Gangavstand til bussholdeplass. For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehage:
Fra boligen er det kort avstand til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Åsenhagen skole ligger flott til i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Her kan barn og voksne glede seg over et fantastisk stort utemområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse. Skolen har ca. 500 elever fordelt på 23 klasser. Skolen har også SFO-ordning. Sten Tærud skole 1-10 kl. ligger også innen kort gangavstand.

På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs. Skedsmokorset har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Tæruddalen, Korshagen og Sten Tærud barnehage ligger innen kort gangavstand. Dette er et perfekt område for barnefamilier!

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av variert bebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken og stue.
2.etasje: 3 soverom, bad, toalettrom og gang.
Underetasje: Innredet rom benyttet som stue, vaskerom og bod.
Kaldt loft.

Terrasse utenfor innredet rom i u.etg på ca. 36 kvm.
Utebod ved inngangsparti på ca. 4 kvm.
Parkering i carport.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1.etasje:

Entré:
Boligen har ytterdør med praktisk kodelås som gjør det mulig å ha en nøkkelfri hverdag. Inne i entreen møter du et lyst rom med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg skoene. Entreen har flislagt gulv som tåler mye slitasje, downligthsbelysning og lysmalte vegger og tak. Videre inn i gangen er det funksjonell løsning med innebygd skyvedørsgarderobe under trappen. Et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken, stue og spisestue:
Fra entreen kommer du videre inn til kjøkken, som igjen har delvis åpen løsning til spisestue og stue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016, og har moderne innredning med stilrene fronter i hvitt, laminert benkeplate i treutførelse, samt helintegrerte hvitevarer som gir et ryddig uttrykk. Det er nedfelt platetopp, stekeovn i hendig høyde, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Stilig ventilator med kullfilter hengende fra taket. Rommet har laminatgulv, malte vegger og malt panel med downlights i himlingen.

Oppholdsrommet i 1. etasje har fin løsning med mulighet for spisebord nærmest kjøkkenet, samt sofagruppe med tilhørende tv-møblement innerst mot vinduet. Rommet har gode lysforhold med store vinduer på gavlveggen, noe som også gir fint utsyn uten innsyn. Det er utstrakt bruk av downlights i taket, veggene er malt i rolig bruntone, og på gulvet er det slitesterk laminat.

Midt i rommet har trappen blitt stilig innbygget med sotet glassvegg og garderobe på motsatt side. Et blikkfang som gir rommet ekstra særpreg.

2.etasje:

Tre soverom:
I 2. etasje er det familietilpasset løsning med alle tre soverom på samme plan, ideelt plassert ved baderommet.

Fra trappegangen kommer du inn til et stilig hovedsoverom med garderobeområde og stort soverom tilknyttet. Her er det mulighet for eget walk-in closet, samt stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet er malt i lune farger med kalkmaling på veggene. Et privat og fint sted å trekke seg tilbake.

De to andre soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.


Bad og separat wc:
Boligen har et rålekkert baderom som ble pusset opp av tidligere eier så sent som i 2023. Badet har tidsriktig, store fliser i terrazzo-stil, sorte detaljer på servant, dusjvegg og regnfallsarmatur, samt stort underskap i treutførelse. Over vasken er det speil med integrert belysning (lys er defekt ifølge eier). Videre har baderommet gulvvarme, malt tak med spotbelysning og elektrisk styrt vifte.

Vegg i vegg med badet er det separat toalettrom i samme stil, med terrazzo fliser på gulv og vegger, underskap i treutførelse, sort servant, kran og veggmontert toalett. Det er også her montert speil med integrert belysning. Rommet har elektrisk styrt ventilasjon.

Underetasje:

Innredet rom (kjellerstue):
Ned trappen i underetasjen ligger et stort og åpent rom som i dag benyttes som stue. Rommet er utstyrt med peisovn og tilhørende vedlagring, og har mørke vegger i kalkmaling, flislagt gulv og malt tak med downlightsbelysning. Det er glassdør fra tak til gulv som fører deg ut til terrassen. (Selger informerer om at peis avgir ingen / lite varme).

Rommet er oppført som hobbyrom på opprinnelige tegninger, og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Vaskerom og bod:
Eldre vaskerom utstyrt med utslagsvask, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har malt betonggulv, pussede flater og panelplater på vegg. Naturlig ventilasjon.

Vaskerommet har fått TG3 grunnet alder.

Innenfor vaskerommet er det innvendig bod.

Parkering
Det medfølger carport i felles anlegg, med El-bil lader.

Statens vegvesen sto for bygging av ny carport i 2022 i forbindelse med utbygging av gang og sykkelvei.

Beskrivelse av tomt
Boligen har stor og usjenert terrasse med utgang fra underetasjen, samt inngjerdet inngangparti med tilknyttet utebod på fremsiden.

Terrassen måler ca. 36 kvm, og vender mot syd og et åpent friområde. Med endebeliggenhet og skjerming mot naboen, kan du nyte et lunt og privat område hele sommeren. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og er delvis overbyd. Det er god plass sittegruppe, spisebord, grill og hyggelig beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner.
Gulvvarme på badet, stue i underetasje og hele 1. etasje.

Strømforbruk
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger kan opplyse om følgende strømforbruk for 2025:
Ca. kr. 22.000,- hvor det er rundt kr. 2.800,- på vinteren og rundt kr. 1.200,- på sommeren.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP2129241.6.1.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er malingsavflass på beslag og takrenner.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Halvparten av forventet brukstid er gått for elementer/materialer.
- Dører: Ytterdør med bruksslitasje. Det er åpnet under terskel.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm igjennom rommet Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på 2 soveromsdører.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.
- Terrengforhold: Tomten er dekket av snø og derfor ikke nærmere vurdert av takstmann. Tilstanden er derfor usikker. Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:
Rekkehus med pultak tekket med antatt takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk, betong og utvendig kledd med panel, fasadeplater og pussede flater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og pussede flater samt, panel og fasadeplater.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 2001 og 2004.
Ytterdør med glassfelt(ukjent). Terrassedør med 3- lags energiglass. Produksjonsår 2020.
Utgang fra stue i underetasje til terrasse med tregulv, størrelse er ca. 36m2.

Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser.
Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte glatte flater.
Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel.
Stedvis montert downlights. Integrerte høyttalere både i første etasje og i stuen i underetasjen.
Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.
Det er etablert ildsted i stuen i underetasje.

Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.
Naturlig ventilasjon i boligen.
Bereder er plassert i bod og er på 282 liter og produksjonsår 2020.
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, stue underetasje og hele 1. etasje.
Elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Modernisering/vedlikehold (informasjon fra selger):
2025 - Rørfornying fra vaskerom i u.etg + toalett, og ut til hovedledning. Utført av TT Teknikk.
2025 - Utbedring av sameiets el.anlegg. Strøm til carport. Utført av Haka Elektro og Recover.
2024 - Utførte el.kontroll. Isolasjonsresistansen på utstyr ble ordnet. Utført av Løvlie.
2023 - Nye vannrør ifm. oppussing av bad. Utført av Strømme Keramiske Håndverk AS.
2016 - Nye vannrør i forbindelse med renovering av kjøkken. Utført av fagfolk i regi av tidligere eier.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Badet ble renovert i 2023 av tidligere eier. Rør ble imidlertid ikke byttet. Rørene er dermed fra byggeår og resulterer i at det kan gå tett, hvis det ikke vedlikeholdes. Dette er imidlertid ikke opplyst om av tidligere eier, og sak er opprettet.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. 2025. Rørfornying for denne boenhet, ble utført fra vaskerom og ut til hovedledning. Utført av TT Teknikk. Selger har ikke dokumentasjon da arbeidet ble utført i regi av sameiet.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja. 2013/2015. Ble utført drenering i alle tre rekkene, i regi av sameiet. Usikker på om det var i 2013 /2015.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Feil ved sameiets elektriske anlegg i 2024/2025. Feil ble utbedret i regi av sameiet i 2025. (Se i sammenheng med punkt under om utført arbeid).

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. 2025. Utbedring av sameiets elektriske anlegg. Strøm til carport ble fikset. Selger har ikke dokumentasjon da arbeidet ble utført i regi av sameiet. Utført av Haka elektro og Recover.
2024. Gjennomført el kontroll i 2024. Avsluttet sak og alt i orden 2026.utført av Løvlie.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Innvendige avløpsrør tilknyttet renovert bad er fra byggeår. Dette medfører at avløpet blir tett, dersom det ikke jevnlig vedlikeholdes, eksempelvis ved bruk av plumbo.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. 2016. Nye vannrør på kjøkkenet i forbindelse med renovering. Utført av Malak Rørservice AS.
2025. Rørfornying for vår boenhet ble gjennomført fra vaskerom og ut til hovedledningen. Utført av TT-teknikk.
2023. Nye vannrør bad i forbindelse med renovering. Utført av Stømmen Keramiske Håndtverk AS.
2021. Rørfornying felles for rekken gjennomført i 2021/2022. Utført av TT-teknikk.
2022. Brudd på sameiet vannledning inn til område. Firma innleid av sameiet fikset feilen.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Peis nede avgir lite/ingen varme.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. 2024: Vært tilfeller med rotter generelt i sameiet. Gjelder uteområder. Skadedyrsfirma, Pelias, har installert feller.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja. Terrassen. Usikker på årstall. Tidligere eier installerte kjøkken, han var ufaglært.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Peis fungerer, men avgir lite/ingen varme.
- Avvik på to dører i annen etasje tilknyttet soverom.
- En dør går ikke i klem, den andre lukker av seg selv.
- Bad, vaskerom og kjøkken er utstyrt med vannsensor.
- Integrerte høyttalere i første etasje og kjellerstue.
- Ny oppvaskmaskin 2026
- Avløpsrør hoved/fellesledning gikk tett 14.02.2026 grunnet ikke tilfredsstillende arbeid utført i forbindelse med rørfornying. Sak opprettes i regi av sameiet.
- Etter inspeksjon av bomberommet er det klart at det ikke er tillatt å benytte rommet til samlingslokale grunnet brannforskrifter. Bomberommet kan i midlertidig benyttes som lager, men ikke for varig opphold. (Februar 2026).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger informerer om ytterliggere:
- Brann i teknisk rom i 2023. Skaden ble utbedret i 2025 av BT Anlegg og Hakaelektro i samarbeid med Elvia og Omexom. Det ble montert helt nytt sikringsskap og fordelerskap for hele sameiet, samt oppgradering av kapasitet i alle enheter i carport.
- Sameiet sto for drenering for alle tre rekkene i sameiet.
- Etter inspeksjon av bomberommet fikk sameiet beskjed at det ikke er lov å benytte rommet som forsamlingslokale grunnet brannforskrifter. Kan benyttes som lager, men ikke for varig opphold (februar 2026).

Eiendomsskatt
kr 794

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 351 835

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 407 341

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslaget
Haugenlia Boligsameie

Borettslagets org.nr
991801146

Om borettslaget
Sameie: Haugenlia Boligsameie, Orgnr: 991801146

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 176 023,- og et negativt årsresultat på kr. -28 215,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets felles lån:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 1636.86.81095
Lånebeskrivelse: Dnb lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,60%
Total restsaldo: 1 350 790

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 9492.70.33849
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,49%
Total restsaldo: 1 739 208

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP2129241.6.1.

Husdyrhold
Det er ingen begrensninger for dyrehold i husordensregler eller vedtekter.

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.05.1971.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via privat vei.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er uregulert, men avsatt til bolig, ihht. kommuneplan for Skedsmo kommune 37/421/0/8.
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Iflg. kommunens temakart ligger eiendommen i et område under marin grense, med mulighet for marin leire (svært stor mulighet). Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/100952-1/8 Bestemmelse om vannledn.
09.03.1968
Overført fra: 3205-37/421
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/103603-1/8 Erklæring/avtale
27.04.1988
Rettighetshaver: NRV
til legging av hovedvannledning.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3205-37/421
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15991-1/8 Erklæring/avtale
22.09.2000
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver
AKERSHUS NETT AS
Overført fra: 3205-37/421
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1968/100952-1/8 Bestemmelse om vannledn.
09.03.1968
Overført fra: 3205-37/421
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/103603-1/8 Erklæring/avtale
27.04.1988
Rettighetshaver: NRV
til legging av hovedvannledning.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3205-37/421
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/15991-1/8 Erklæring/avtale
22.09.2000
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver
AKERSHUS NETT AS
Overført fra: 3205-37/421
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
108 582,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 098 582,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
127 450,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
128 540,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 227 122,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris tilsvarende kr. 45 000,00 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6 900,-, visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr. stk, og markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.