Områdebenevnelse
Skedsmokorset

Beliggenhet
Velkommen til Sandmoveien 19 - en attraktiv utviklingstomt i et etablert og familievennlig boligområde på Skedsmokorset. Tomten har en attraktiv plassering i et rolig og veletablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her kombineres nærheten til naturen med enkel tilgang til sentrale knutepunkter på Romerike og Oslo-regionen. Dette gir et solid utgangspunkt for å skape attraktive boliger med kvaliteter som appellerer til et bredt spekter av boligkjøpere.

Butikker og servicetilbud:
Sandmoveien 19 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med en hyggelig og familievennlig atmosfære. Her får man en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til Skedsmokorset sentrum med et godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, bakeri, caféer, restauranter og ulike servicetjenester. Blant de nærmeste dagligvarebutikkene finner man Kiwi, Rema 1000, Meny og Extra. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna med over 190 butikker, serveringssteder og servicetilbud.

For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, herunder SATS Skedsmokorset og Family Sports Club. Området har også et godt utvalg av helse og velværetilbud med legekontor, tannlege, fysioterapeut og andre nødvendige tjenester innen kort avstand.

Offentlig transport:
Eiendommen har gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel både for pendlere og øvrige beboere. Fra nærliggende bussholdeplasser går det hyppige bussavganger mot Lillestrøm, Oslo Lufthavn Gardermoen, Oslo sentrum og omkringliggende områder.

Lillestrøm stasjon ligger en kort kjøretur unna og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt på Romerike. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo S med reisetid på omkring 10 minutter, samt videre forbindelser til resten av Østlandet og Gardermoen.

For bilpendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til E6 og riksvei 22. Dette gir effektiv forbindelse både mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike.

Tur, fritid og rekreasjon:
Området rundt Skedsmokorset byr på svært gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I nærområdet finnes flere turstier, skogsområder og grønne lunger som inviterer til både mosjon og naturopplevelser. Romeriksåsen ligger innen kort avstand og tilbyr et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og friluftsområder.

For barnefamilier finnes flere lekeplasser, idrettsanlegg og aktivitetsområder i nærmiljøet. Skedsmo Stadion og de omkringliggende idrettsanleggene tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett og andre idretter for både barn og voksne.

Golfinteresserte har kort vei til Romerike Golfklubb, mens området også byr på gode muligheter for sykling, løping og annen utendørs aktivitet. Nærliggende badeplasser og naturområder gir gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.

Tomten ligger i et veletablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et rolig og trygt bomiljø samtidig som alle daglige behov er lett tilgjengelige.

Skoler og barnehager:
For barnefamilier er beliggenheten attraktiv med flere barnehager og skoler i nærområdet. Eiendommen sogner til Tæruddalen skole og Skedsmo videregående skole. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området, noe som gir gode valgmuligheter for familier med små barn.

Videregående opplæring tilbys blant annet ved Skedsmo videregående skole og Lillestrøm videregående skole, begge med et bredt fagtilbud. Området er kjent for et godt oppvekstmiljø med nærhet til skole, fritidsaktiviteter og trygge gang og sykkelveier.

Dette er en beliggenhet som passer godt for både familier, par og investorer som ønsker å oppføre en moderne tomannsbolig i et etablert boligområde med nærhet til natur, servicetilbud og effektive kommunikasjonsforbindelser. Tomten har allerede rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med tilhørende tomtedeling, felles avkjørsel og utearealer, noe som gir et attraktivt utgangspunkt for videre utvikling.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er preget av etablert og variert småhusbebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Bebyggelsen fremstår velholdt og familievennlig, med innslag av både tradisjonelle boliger og nyere prosjekter som har bidratt til en moderne utvikling av nærområdet. De rolige boliggatene, grønne uteområdene og den lave trafikkbelastningen skaper et attraktivt bomiljø som appellerer til både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo i trygge og etablerte omgivelser. Området har gjennom de senere årene vært gjenstand for videre fortetting og utvikling, noe som understreker områdets popularitet og attraktive beliggenhet.

Beskrivelse av tomt
Tomten i Sandmoveien 19 representerer en attraktiv utviklingsmulighet i et etablert og familievennlig boligområde på Skedsmokorset. Eiendommen selges med rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med to frittstående garasjer, noe som gir kjøper et solid og tidsbesparende utgangspunkt for videre utvikling av prosjektet.

Rammetillatelsen omfatter oppføring av en moderne tomannsbolig med et samlet bruksareal på ca. 433 kvm fordelt på to romslige boenheter på henholdsvis ca. 216,7 kvm og 216,6 kvm. I tillegg er det godkjent to frittstående garasjer på ca. 32,6 kvm hver, med tilhørende parkerings og manøvreringsarealer på egen grunn. Hver boenhet er planlagt med egen garasje og totalt to parkeringsplasser per bolig.

Prosjektet er utformet med fokus på funksjonalitet, gode planløsninger og høy bokvalitet. Det er lagt til rette for romslige private uteoppholdsarealer som tilfredsstiller kommunens krav til tomannsboliger, samtidig som bebyggelsen er tilpasset omkringliggende småhusbebyggelse gjennom bruk av tradisjonelle materialer og takform.

Rammetillatelsen innebærer at kommunen har godkjent oppføring av tomannsboligen og garasjene, inkludert nødvendige vurderinger knyttet til utnyttelsesgrad, høyder, plassering, parkering, overvannshåndtering, geoteknikk og tilknytning til vann og avløp. Det foreligger også godkjent dispensasjon fra tidligere regulert byggegrense mot en historisk høyspenttrasé som ikke lenger er i bruk.

For utbyggere og investorer gir eiendommen mulighet til å realisere to attraktive familieboliger i et område med stabil etterspørsel etter moderne boliger. For privatpersoner åpner prosjektet for å oppføre en generasjonsbolig, bo i den ene delen og disponere den andre til familie eller utleie, eller etablere to fullverdige boliger for videresalg.

Tomten er allerede fradelt og prosjektet har gjennomgått omfattende behandling hos kommunen, noe som reduserer usikkerheten i utviklingsprosessen og gir kjøper et godt grunnlag for å videreføre prosjektet frem mot igangsetting og ferdigstillelse. Rammetillatelsen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, forutsatt at arbeidene igangsettes innen fristen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt beregnes etter kommunens til enhver tid gjeldende satser og regler. Kjøper oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon om beregning av eventuell eiendomsskatt for eiendommen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Utvidet bruk av eksisterende avkjørsel er godkjent av Lillestrøm kommune.

Det foreligger godkjent tilknytning til offentlig vann og avløp. Nødvendige rettigheter for tilknytning er dokumentert og sikret gjennom tinglyste erklæringer. Tilknytning til vann, avløp og overvannshåndtering er behandlet og godkjent av kommunen i eget vedtak.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan for Høgslund/Høkelund, vedtatt 22.08.1967. Området er etablert som et boligområde med hovedvekt av småhusbebyggelse, bestående av eneboliger, tomannsboliger og annen lav bebyggelse.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig med to frittstående garasjer på eiendommen. Prosjektet er behandlet og godkjent av Lillestrøm kommune i henhold til gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser. Rammetillatelsen omfatter to boenheter med et samlet bruksareal på ca. 433 kvm, samt to garasjer med tilhørende parkeringsarealer.

Det er samtidig gitt dispensasjon fra en historisk byggegrense knyttet til en tidligere høyspenttrasé. Høyspentlinjen er i dag fjernet, og dispensasjonen er innvilget etter bekreftelse fra netteier om at det ikke foreligger planer om reetablering av anlegget.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt rammetillatelse med tilhørende tegninger, vilkår og øvrige saksdokumenter. Kjøper overtar ansvaret for videre prosjektering, søknad om igangsettingstillatelse og gjennomføring av prosjektet.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/38/28:
29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

3205/38/29:
29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/38/28:
29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

3205/38/29:
29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

29.11.1972 - Dokumentnr: 105988 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951246 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.06.1972 - Dokumentnr: 103063 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 1546447 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:28

01.01.2024 - Dokumentnr: 137967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:28

13.09.2024 - Dokumentnr: 1951221 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3205 Gnr:38 Bnr:55

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke kr 19 900,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Spørring i grunnboken kr 0,00, Tilretteleggingsgebyr kr 19 875,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 51 775.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 0,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 4 090.
 
Totale kostnader kr. 55 865.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.