Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 5 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Balkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren henger noe og det er utett mellom karm og dørblad.
- Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det foreligger ikke tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan eller annen samlet dokumentasjon som beskriver tilstanden på byggets fellesdeler (tak, fasader, drenering, grunnmur og felles tekniske installasjoner). Bygget er av eldre dato, og flere av disse bygningsdelene må forventes å ha redusert restlevetid. Uten en samlet vurdering av tilstanden er det ikke mulig å si om det foreligger skjulte skader eller behov for vedlikehold på kort sikt. Forholdet medfører at tilstanden på sentrale bygningsdeler er usikker.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkte er 18 mm. Mål både i stuen og soverommer(gjennom rommet) Slike skjevheter i eldre boliger oppfattes som normale.
- Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det mangler tilførsel av friskluft på stuen og på det minste soverommet, slik som er etablert på kjøkkenet og det største soverommet.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Våtrom - 2.Etasje > Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Badet er nytt, og det foreligger dokumentasjon og garanti fra utførende på befaringstidspunktet. Badet har heller ikke vært tatt i bruk. Skjulte fuktskader oppstår som regel først etter en periode med bruk, dersom det foreligger utettheter eller feil utførelse. På befaringstidspunktet er det derfor normalt ikke grunnlag for å avdekke slike forhold. Vurderingen er basert på synlige forhold og fremlagt dokumentasjon. Det forutsettes at badet tas i bruk og fungerer som forutsatt.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
UTVENDIG
Malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Døren er udatert.
Terrasse i trevirke med adkomst fra stuen i 2.etasje. Bygningsdeler som fasader, tak, drenering, felles vann og avløpsledninger, bærende konstruksjoner og lignende er ikke vurdert, da det er opplyst fra eier at dette er sameiets ansvar.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak og stoppekran i skapet. Det er besiktiget i rørskapet på badet. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servantskapet på badet. Etablert i 2025. Skjulte felles avløps stammer o.l er ikke vurdert, da dette opplyses å være fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping.
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registret friskluftsventil på kjøkkenet og på ett soverom.
Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på ca 120 liter i kjøkkenbenken. Overløp fra sikkerhetsventilen og waterguard i kjøkkenbenken. Berderen er tilknyttet strømnettet direkte. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i trapperommet. Jordfeilbrytere på flere kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.
