Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Lundsalléen er det gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et offentlig knutepunkt på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 minutter! Avganger hvert 10. minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bysykkelstativ kun 400 m fra leiligheten!

Kort vei til "alt" av servicefasiliteter:

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med ca. 60 butikker samlet under samme tak. Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner Norges største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder. Odeon kino ligger i gangavstand.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Trening og fritid:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm.

En kort sykkeltur unna i Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, lekeplasser, sandvolleyballbane, grøntområder og kiosk m.m.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet. Om vøret skulle forhindre utendørstreningen er det blant annet gangavstand til SATS ved togstasjonen og Fresh Fitness.

Tidsavstander med bil:

Lillestrøm sentrum ca. 2 minutter.

Lørenskog ca. 7 minutter.

Oslo S. ca. 17 minutter.

Gardermoen ca. 25 minutter.

Sentralt boligområde bestående av blokkbebyggelse og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felleseiendommen er parkmessig opparbeidet diverse beplantning, sittegrupper, utegrill, sykkelparkering og lekeplass til glede for de minste.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Bad: membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Det ble registrert fukt i gipsplate inne i sjakt ved dusjsonen, samt synlig råte i treverk.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Vinduer datert 1992/95 med normal elde og slitasje i forhold til alder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det registreres bomlyd på 3 gulvfliser utenfor dusjsone, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Innvendig har boligen malt glatt- og profilert dør.  Skyvedørsgarderobe med innredning.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Felles varmtvann. Automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i 2022, dokumentasjon foreligger hos eier. Pulverapparat og røykvarsler.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Innglasset balkong.

Det medfølger to boder.

Tilgang til felles vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en imøtekommende og lys entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen. Plass til knaggrekke og skoskap, noe som frigjør gulvareal. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.

Stue:

Fra entreen kommer man inn til en avslappende og hyggelig stue. Rommet har nyere laminat på gulvet, lysmalte overflater og stort vindu som slipper inn mengder med herlig dagslys. Stuen er lys, praktisk og enkel og møblere. Plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang til en innglasset balkong som blir en naturlig utvidelse av innearealet.

Innglasset balkong:

Leiligheten disponerer en romslig, innglasset balkong på ca. 9 m². Balkongen har plastfliser på dekket og skyvbare vinduer som kan åpnes helt opp på de varmeste sommerdagene. Her kan man altså sitte ute i all slags vær og vind. God plass til en deilig utelounge, blomster og det du måtte ønske.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra entreen. Kjøkkenet er, i likhet med store deler av leiligheten, pusset opp i 2022. Et moderne og lekkert kjøkken med takhøy innredning på begge sider av rommet og hvitevarer integrert i innredningen. Kjøkkenet har glatte fronter, belysning under overskap og heltre benkeplate med kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyskap ved siden av døren.

Baderom:

Leiligheten har et rålekkert og toppmoderne baderom som ble modernisert i 2024 med mikrosement på overflater og ny innredning. Under er det fliser fra 2004 (badet er ifølge forrige eier oppusset av fagfolk i 2004 (ref. kjøpekontrakt)). Varmekabler i gulvet. Badet har toalett, regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører og servant over doble skuffer med speil. Det er også et høyskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Soverom:

Leiligheten har ett romslig soverom hvor man kan lade batteriene. Adkomst fra stuen. Soverommet har laminatgulv, malte overflater i moderne farger og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. God plass til dobbeltseng og nattbord. Soveromsvinduene vender ut mot balkongen.

Sentralfyringsanlegg.

Automatsikringer.

Integrerte hvitevarer.

Leiligheten er tilknyttet felles kabel-tv og callinganlegg m/kamera

Det er sentralfyringsanlegg med radiatorer fra 2021. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Luftbehandling:

Felles avtrekk fra bad, øvrig naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass/garasje. Lundsløkka Borettslag disponerer 59 parkeringsplasser i tillegg 14 garasjeplasser. Det er også satt opp 19 ladeplasser for el-bil. Faste plasser tildeles etter ansiennitet av styret. Ellers godt med parkeringsplasser i gaten i tilknyttning til borettslaget etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fast p-plass Kr.190 uten motorvarmer og 220 med motorvarmer. Garasje 250 kr. mnd. Evt Ladeplass 350 kr. ( Må det inngås avtale med borettslaget/OAEK for ladekost for den enkelte.) . Parkering faktureres sammen med husleien og kommer i tillegg.

Offentlig adkomst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Lundsløkka, Orgnr.: 948122561 Andelsnr.: 1 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 110878, Andel fellesformue: 8428, Total gjeld: 12028903, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Ja.

Styret har epostadresse: styret@lundslokka.no.

Hjemmeside: www.lundslokka.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022:

Inntekter: 5 146 538 (mot budsjett 5 172 250)

Utgifter: 5 418 985 (mot budsjett 4 862 341)

Driftsresultat: - 272 447 (mot budsjett 309 909)

Det negative årsresultatet overføres til udekket tap.

Kommentarer til regnskapet:

- Det er økte priser på strøm/fyring.

- Blitt satt opp El.bil-plasser.

- Vedlikehold av ventilasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3057097

Felles buggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 856 574 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 254 979 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 4 340,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, stipulerte rentekostnader, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv, fyring, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 110 878,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 8 428,-

Andel fellesgjeld for andel:

Spesifisering av lån:

Bank: Nordea Bank ABP

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 4

Restgjeld: 12 028 903

Løpetid: 09.10.19 - 30.09.51

Info pr: 31.12.23

Rente: 6%

Andel saldo: 110 890

Borettslaget har avdragsfrihet. Første avdrag blir 30.03.2025. Det er ikke lagt opp til noen økning av felleskostander etter den avdragsfrie perioden iflg. styreleder. Det er også planlagt å forlenge avdragsfriheten ut 2025.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflyttingsattest for Lundsalleen 28, datert 02.05.1961.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/7517-1/8  Erklæring/avtale  

02.05.2002 

AVTALE OM OPPFØRING OG VEDLIKEHOLD AV STØYSKJERM M.V.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen er gjeldende. I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire i henhold til temakart oversendt fra kommunen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 1 Orgnr. 948122561 i Lillestrøm kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 110 878,- (Andel av fellesgjeld) 3 410 878,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 429 999,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.