Velkommen til Landskronaveien Borettslag og et hyggelig nabolag på Skjetten. Rekkehuset har en meget god intern beliggenhet på feltet. Rekkehuset, og området for øvrig, er perfekt for en barnefamilie. Her er det gangavstand til flere barnehager og skoler i alle trinn ligger rett ved. I tillegg er det under 5 minutters gange til Skjetten fritidssenter og Jolly ungdomssklubb.

Gjellerås barneskole har ca. 530 elever, fordelt på 23 klasser fra 1.-7. trinn. Skolen ble i 2006  rehabilitert med nytt tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantning. Svømmehall ligger ved Skjetten skole. Stav ungdomsskole ligger også godt innen rekkevidde. Videregående skoler er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud.

Det er 3 kommunale barnehager på som ligger i umeiddelbar nærhet, bl.a. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager.

Fra Landskronaveien har man nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny som ligger på Skjettensenteret eller nyåpnede Coop på Skjettentoppen. Senteret har et godt og variert utvalg av butikker som apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør, post, bistro og legesenter. Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller bussen som bruker i underkant av 10 minutter. På Strømmen finner du blant annet et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og nye Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper i Bråteskogen, Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. For å nevne noe. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen, relativt nær E6, uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Bråteskogen er også å anbefale, med flotte turstier på sommeren, og lysløype på vinterstid.

Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Nr1 Fitness, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Det er etablert ny treningspark i ved Skjettensenteret. Anlegget består av ulike stativer for egenvektstrening og fire apparater for trening med vektmotstand, samt masse grafikk i underlaget. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien og er en perfekt søndagsaktivitet for familien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Nærmeste togstasjon heter Sagdalen. Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Området består primært av rekkehus og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 14 303 kvm, Eierform: Fellestomt

På baksiden av rekkehuset ligger en flott og solrik uteplass med stor terrasse og hage. Terrassen strekker seg utover 32 kvm og har skjermende levegger på begge sider, stor markise og god plass til utemøblementet. Bruksrett til en koselig hage med plenarealer og hekk. Her er det god plass til lek og ballspill for de minste.

Hyggelig inngangsparti med en stenbelagt plass med god plass til barnevognen, sykkelen eller en liten sittegruppe. Her er det også en utebod på ca. 5 kvm.

Hyggelige fellesområder i borettslaget med asfalterte internveier, diverse beplantning og lekearealer.

Det pågår p.t. en sak med Landskronaveien borettslag, Sletta borettslag og kommunen. Bakgrunnen er at det er målt skjevheter i noen rekkehus i hvert av borettslagene, samt garasjerekke i nord. Ifølge styreleder berører dette ikke hverken bolig eller garasje for denne andelen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Vaskerommet og badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold. Les mer i vedlagt tilstandsrapport.

TG2:

- Overflater fremstår med et generelt behov for oppgraderinger/utskiftinger.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist tynne riss i pipens overflate på soverommet i 2.etasje. Antatt overflateriss. Over taket utvendig kan det se ut som pipen ikke er pusset inn eller beslått med heldekkende beslag.

- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er waterguard i kjøkkenbenken, men denne er koblet fra.

- Elektrisk anlegg. Les mer i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har boligen malte glatte dører og 2 folde/trekkspilldører.

Eierene har eid boligen siden den var ny og det utført normalt vedlikehold som omfatter maling, legging av gulv og andre utskifting som normalt følger med av over 50 års eierskap.

Tekniske installasjoner:

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerommet. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er  plassert i kjøkkenbenken. Hovedsikring. strømmåler og vippetsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom og bod.

2. etasje: gang m/trapp, bad og fire soverom.

Garasjeplass i felles garasjerekke.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 131 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Inngangsparti:

Rekkehuset har adkomst via et hyggelig, stenbelagt inngangsparti med hageareal og plass til sittegruppe. Utebod i tilknytning. Det er tak over inngangsdøren og utebelysning ved siden av.

Entreen er romslig og har flislagt gulv som tåler mye trafikk, brystning på vegger med trepanel samt skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterdør med praktisk kodelås.

Stue:

Fra entreen kommer man inn til boligens stue med utgang til terrasse og hage i enden. I dag har rommet parkett på gulvet, malte panelvegger og peis i hjørnet. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuesonen og har en funksjonell løsning med mye skap- og oppbevaringsplass. Innredning med glatte fronter, matchende laminat benkeplate med kum og fliser over benken. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom:

Boligens baderom ligger i 2. etasje ved soveromsavdelingen. Badet har ukjent alder, men det ble skiftet innredning i 2018, ifølge fremvist faktura

I dag har badet små gulvfliser, flislagte vegger og himlingsplater. Slett lys innredning med servant, speil med integrert belysning, dusjkabinett med garnityr og gulvstående toalett. Klaffventil på veggen (naturlig avtrekk).

Separat vaskerom med gulvbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet har utslagsvask i stål med 2-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Ventil på kasse/vegg (naturlig avtrekk). Både vaskerom og bad er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Soverom:

I 2. etasje ligger fire romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Skap på flere av rommene.

- Peis med innsats i stue.

- Elektrisk oppvarming via panelovner samt varmekabler i gang og kjøkken i 1. etg og bad og mellomgang i 2. etg.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i felles garasjerekke.

Adkomst fra Landskronaveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL

Borettslag: Landskronaveien borettslag, Orgnr.: 848296392 Andelsnr.: 106 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 388267, Andel fellesformue: 22276, Oppdatert pr: 29.02.2024 Forkjøpsrett: Forhåndsavklart.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr 2 659 955 og et positivt årsresultat på kr 1 437 062.

Dette er kr 288 793 dårligere enn budsjettert. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2022 kr 2 990 183.

Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett:

- Rentekostnadene økte mer enn budsjettert i 2022, noe som er vanskelig å forutse.

- Det er ikke budsjettert med kostnader knyttet til skadedyr, men det er foretatt service fra Anticimex i mars.

- Utbedring av boder med vannskader og råteskader.

- Det er ikke budsjettert med juridisk bistand i forbindelse med utglidninger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styreleder bekrefter pr tlf 11/4-24 at det ikke er vedtatt eller planer om større endringer som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart - ingen medlemmer har meldt interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Eier er pliktig til å følgende gjeldende lover og regler for dyrevern. Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20733423

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 351 471 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 135 589 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 950,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader (garasje, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kabel-tv m.m. ) stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader.

Andel fellesgjeld pr 29.02.24 kr 388 267,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 22 276,-

Andel fellesgjeld for andel

Bank: HANDELSBANKEN 5,70%. Annuitetslån.

Info pr 29.02.24

Term: 12

Tot Restgjeld: 48 145 152

Andel saldo: 388 267

Løpetid: 08.07.21 - 30.12.44

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1973 samt ferdigattest på til- og påbygg datert 06.04.1998.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Noe avvik på boligens 2.etasje. Boden er ikke tegnet inn. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Alle oppholdsrommene i 2. etasje har mindre enn 10% dagslysflate mot målbart gulvareal. De samme rommene har 235-236 cm takhøyde.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/8078-2/8  Forkjøpsrett  

28.11.1977 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen og boligbebyggelse ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 106 Orgnr. 848296392 i Lillestrøm kommune

4 150 000,- (Prisantydning) 388 267,- (Andel av fellesgjeld) 4 538 267,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 557 388,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.