Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hoveddel:
1. etasje:
Hoveddelen har adkomst via 1. etasje og et representativt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk.
Entreen er romslig med fliser på gulvet med varmekabler og downlights i taket. Godt med
oppbevaringsplass i entreen og i et tilliggende garderoberom. Ytterdør med praktisk kodelås, noe som
sørger for en enklere og nøkkelfri hverdag. Skyvedør med glassfelt fra entreen og ut til trappegangen.
Hoveddelen disponerer en lys og særdeles romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe i
egne soner. Sentralt i rommet er det også montert en lekker peis med innsats som bidrar til god varme
og hyggelig stemning. Stuen har parkett på gulvet og lysmalte vegger kombinert med en dekorativ
tapetvegg. De store vinduene sikrer gode lysforhold inn til hele rommet og det er utgang til både terrasse
og balkong - begge med sol og nydelig utsikt.
Kjøkkenet ligger separat og har god plass til spisebord. Et romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass
og arbeidsflate for matlaging og kokkelering. Pent utført med skap helt opp til taket, lyslister og belysning
under overskapene og stilrene fliser på veggen. Innredningen har mørke, glatte fronter og laminat
benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er det ventilator i hjørnet over integrert induksjonstopp.
Det er også integrert stekeovn i praktisk arbeidshøyde samt integrert oppvaskmaskin og integrert
kjølehjørne.
Badet i denne etasjen er fra byggeår og har flislagte overflater med behagelig gulvvarme. Badet har
vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med skuffer og speilskap over. Det er også opplegg for
vaskemaskin på dette badet.
Separat toalettrom i trappegangen med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Veggskap med speilfront over servanten.
I denne etasjen ligger også et stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
2. etasje:
I 2. etasje ligger en ekstra stue sammen med fire soverom og ett bad. Stuen gir økt privatliv for familier
med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan
trekke seg tilbake. Her er det også utgang til en solrik veranda.
Fire gode soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement. Soverommene har en praktisk
plassering i forhold til etasjens baderom.
Badet er fra byggeår og har flislagte overflater med underliggende gulvvarme. Badet har vegghengt toalett,
dusj, boblekar og baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, speil og belysning
over servanten.
Underetasje leilighet:
Godkjent 2-roms utleieleilighet med egen inngang. Leiligheten består av entré, bod, bad, soverom, stue
og kjøkken i egen sone. Stenbelagt uteplass utenfor inngangspartiet med markise.
Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med kum og flismønstrede plater på vegg over
benkeskap. Det er opplegg for vaskemaskin, ventilator over kokesonen og belysning under overskap.
Badet er fra byggeår og har flislagte overflater, dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning
bestående av benkeskap med profilerte fronter, speil og belysning over servant. Det er også opplegg for
vaskemaskin.
Underetasje hybel:
Godkjent hybel i underetasjen, etablert i 2024. Hybelen har egen inngang og består av stue/kjøkken og
bad.
Hybelkjøkken med kum, kokeplater og kjøleskap
Badet er i følge eier etablert i 2024. Faktura er fremvist for røropplegg, sanitærutstyr, badegulv.
Samsvarserklæring er fremvist for elektrisk arbeid.
Badet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket, baderomsplater på vegg og opplegg for
vaskemaskin ved siden av varmtvannsberederen. Badet har dusjkabinett, gulvstående toalett og servant
over doble skuffer med speil.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med
inspeksjon. Tilstandsvurdering er derfor kun basert på alder og inspeksjon fra garasjerom.
- Tilstandsgraden er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og
nedløp.
- Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av
sidene.
- Det er ikke etablert avtrekk ifm. kjøkken i hybel. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon. Tilstandsgraden
er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid på ventilasjonsaggregat og avtrekksvifter, samt nevnt
forhold
- Varmtvannsbereder i leilighet har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Rekkverkshøyde på veranda/takterrasse er målt til ca. 93 cm. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende
forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv.
- Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet
mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, herunder original installasjon.
- Bad i leilighet; tilstandsgraden er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
Tilstandsgraden på sanitærinstallasjoner er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
- Bad/vaskerom i 1. etasje; Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet
er det mindre enn 25 mm. Tilstandsgraden er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på
vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne på toalettrom.
- Bad 2. etasje; tilstandsgraden er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
Det er observert sprekk i 3 fliser. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
- Utebod; det er stedvis enkelte fuktmerker. Det er observert vanndråper under taktekking. Det er noe
skjevheter i bodens fundamentering.
Soverom
