Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Utenfor boligens fire vegger ligger først og fremst et særdeles hyggelig inngangsparti som gir et godt
førsteinntrykk. Enkel adkomst inn til leiligheten via et privat inngangsparti som gir enebolig-følelsen. Det
er tak over ytterdøren med innfelte spottere og praktisk kodelås på ytterøren.
Over dørstokken ligger en flott entré/gang med god plass til ytterbekledningen. Interiøret er moderne med
en dus fargepalett og utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Merk at boligen har smarthusløsning fra
Fibaro hvor alt av lys og gulvvarme i 1. etasje kan styres via nettside, mobilapp eller andre løsninger som
Googles Home-system, inkludert taleassistenten.
Ny eier kan glede seg over en flott stueløsning med praktfull utsikt. I front er det store vinduer som vender
ut mot terrassen og den fantastiske utsikten over Drammen og skogskledde åser i bakkant. Stuen har
moderne interiør, varme i gulvet og downlights med dimmer i taket. Stuen har en romslig utforming med
plass til sofagruppe, lenestoler, bokhyller og spisebord i egne soner. Bak TV'en er det en innfelt nisje
med uttak for strøm og datasignaler.
Terrassen setter virkelig prikken over i'en og ligger utenfor stuen. En flott uteplass vendt mot syd med
nydelige solforhold og en helt upåklagelig utsikt. Terrassen har takoverbygg i den ene sonen og det er
plass til spisebord, utelounge og grill.
I bakkant av stuen ligger en lekkert kjøkken med mye oppbevaringsplass og helintegrerte hvitevarer.
Kjøkkenet har glatte fronter med innfelte håndtak, laminat benkeplate med to kommer og godt med
belysning. Det er integrert micro og stekeovn i praktisk arbeidshøyde samt integrert oppvaskmaskin,
integrert kjøleskap og integrert induksjonstopp. Waterguard er montert. Det er også plass til et spisebord
ved kjøkkensonen.
Leiligheten har to baderom med adkomst fra gangen - ett baderom og ett bad med vaskeromsdel. Begge
pusset opp i 2017. Badet har delikate, flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Det er vegghengt
toalett, servant over skuffeseksjon, speilskap og dusjhjørne med innfellbare dører.
Bad/vaskerom har moderne, flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning med
dimmer i taket. Det er vegghengt toalett med skap over, dusjhjørne og servant over skuffeseksjon og
speilskap med integrert belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk ved
vinduet. Over vaskenisjen er det montert skap for lagring av vaskemidler, håndklær osv.
I 1. etasje finner man tre gode soverom og walk-in closet , alle med plass til seng, nattbord og
garderobeskap. Soverom fra gang og walk-incloset er ikke godkjent til varig oppholsrom og er ikke
bruksendret i kommunen.
Innholdsrik underetasje med stue, to boder og et verksted. Kjellerstuen har flislagt gulv, peis og
friskluftsanlegg med varmegjenvinning og pollenfilter. God plass til en avslappende sofagruppe.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG2:
- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipen er fjernet. Ny pipe må monteres før peisen benyttes.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Soverom
