Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har svært god oppbevaringsplass til jakker, sko og diverse utstyr. Utenfor inngangsdøren i 2.
etasje er det stort og åpent trapperom med plassbygd skap og mulighet for knaggrekke, som kan
benyttes av denne enheten. Innenfor døren møtes du av innbydende entré med ytterligere
oppbevaringsplass. Entreen er malt i dus blåtone og har slitesterkt laminatgulv som tåler vann. Gode
lysforhold med downlights i himlingen og naturlig lysinnslipp fra vindu på yttervegg.
Kjøkken m/ spiseplass:
Leilighetens kjøkken er av god størrelse med god skap- og benkeplass, samt egen sone til spisebordet.
Moderne og stilren innredning i vinkel, med praktisk kjøkkenøy for ekstra arbeidsflate. Innredningen har
hvite høyglans fronter med håndtak i børstet stål, og laminat benkeplate med planlimt kum. Over
kokesonen er det hetteventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, micro og kjøleskap. Waterguard er montert under kummen.
Rommet har behagelig laminatgulv og vegger malt i grått. Naturlig lysinnslipp fra to store vinduer, ett over
kjøkkenbenk og et i tilknytning til spisesonen. Det er i tillegg downlights i taket.
Stue og spisestue:
Videre inn i leiligheten finner du stue og spisestue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Et sosialt
område med god plass til gjester. Her kan du innrede langbord for middagsselskapene, så vel som sofa,
tv-møblement og oppbevaringsmøbler etter ønske. Det er plassert varmepumpe som sørger for god
temperatur hele året.
Baderom:
Lekkert baderom fra 2017 med moderne standard og smarte løsninger. Badet har fliser på vegger og
gulv, underliggende gulvvarme og downlights i taket. Langs veggen er det montert lekker
baderomsinnredning med skap for oppbevaring, og stor servantbenk i stram stil. Stort speil med integrert
belysning i hele benkens bredde. Videre har badet veggmontert toalett med tilknyttet håndspyler, og stor
dusjnisje med glassvegg og innmurt hylle for såper. Badet har i tillegg egen vaskesone med opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel i høyden.
Elektrisk styrt vifte er montert.
Toalettrom:
Vegg i vegg med badet er det praktisk gjestetoalett. Toalettrommet er innredet i samme stil som
baderommet, med lyse flislagte overflater og downlights. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt
med servantinnredning med ettgreps blandebatteri, speil. veggmontert toalett og elektrisk avtrekksvifte.
Soverom:
Leiligheten har tre gode soverom beliggende ved siden av hverandre. Romslig hovedsoverom med god
plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og walk-in closet adskilt med skyvedører. De to andre
soverommene har også plass til det nødvendige som seng, nattbord og skap, og ett av romene har i
tillegg tilknyttet kott med oppbevaringsplass.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn: Høydeforskjell på over 30mm (ca 65mm) i stuen. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Elektrisk anlegg: Anlegget må ha en utvidet kontroll, da det ligger mange løse ledninger på loftet, som er
koblet til downlights. Monteringen av downlights må sjekkes. Det kan oppstå brann og eller fuktskader,
dersom downlights ikke er godkjent.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Taket var
dekket av snø på befaringsdagen.
- Veggkonstruksjon: Panelen er stedvis slitt. Panelen er ført ned mot vindusvannbrett og utsatt for uønsket
fuktpåkjenning. Det er i disse områdene påvist begynnende råteskade.
- Takkonstruksjon/loft: Diffusjonssperren (fuktsperren) på loftet er flere steder punktert. Mye misfarging i
taktro.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stuevinduene subber mot karm.
- Dører: Døren er ikke en branndør, hvilket det skal være da bygningen er seksjonert. Kjellerdøren er heller
ikke branndør.
- Etasjeskille: Høydeforskjell innenfor 2 m på mellom 10-20mm, på kjøkkenet og i stuen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Utvendig pipestokk. Ildsted er fjernet. Ved evt montering av nytt ildsted må det utføres
kontroll av pipestokken.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
- Bad: Det er misfarging/soppdannelser i fuger på vegg, samt misfarging på noen veggfliser. Det er påvist
misfarging (svertesopp) i fuger på gulv. Det er påvist bom i noen gulvfliser. Det er påvist mangelfull/feil
utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avtrekksviften
trekker dårlig.
- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er mulig at avløpsledningen som kommer ut under servanten på badet er avløp fra sisternen på wc.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Drenering er utført som egeninnsats/dugnad. Det er ukjent om utførelsen er iht forskrifter,
TG2 er derfor gitt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist saltutslag på grunnmur i kjelleren. Noen riss grunnmur som
antatt begrenser seg til pusslaget.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
