Lekker halvpart funkisbolig beliggende på et eneboligfelt nederst i Åssiden, rett ved skoler, barnehager og servicetilbud. Boligen ble oppført så sent som i 2021, og har høy standard og gode løsninger (bygget etter TEK 17). Et fint sted for barn å vokse opp, med enkel tilgang fine aktivtetsområder i nabolaget. Kort vei inn til Drammen sentrum med buss eller bil.

Skoler og barnehager:

I nærliggende områder finner du skoler i alle trinn samt gode barnehager, både private og kommunale. Kort vei til Aronsløkka barneskole rett ved skisenteret i skogkanten på Åssiden. Skolen har SFO-tilbud, som for øvrig alle barneskolene i Drammen har. Ungdomsskolen heter Kjøsterud og ligger rett på andre siden av veien for boligen. Det er også kort gangavstand til Åssiden videregående skole som ligger vis a vis Ligosenteret. Flere barnehager i området som Solhagen Rudolf steiner barnehage som ligger ved siden av ungdomsskole, Aronsløkka barnehage, Dalegårdsveien barnehage og Åsløkka barnehage med flere. Universitetet i Sørøst-Norge har campus på Papirbredden i Drammen.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass "Kjøsterud Skole" ligger kun 1 minutt gange fra ytterdøren. Her går blant annet buss nr. 3 som tar deg inn til Strømsø Torg og Drammen stasjon på rundt 10-12 minutter. Toget har kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Trening og fritid:

Kort vei til fine turmuligheter - året rundt. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Flere treningssentre i nærheten som for eksempel SATS eller Sky Fitness (døgnåpent senter) som ligger på Ligosenteret. Rett ved ligger også Rush trampolinepark. På nedsiden ligger Berskaug idrettsplass og Berskaughallen med tennisbaner, fotballbaner og skøyteområde på vinterstid. Ønsker du en rolig joggetur, er det heller ikke lange veien til fine turstier langs Drammenselva. Utfartsparkering i Solbergveien med fine turer innover marka.

Servicetilbud:

Kort vei til Ligosenteret med blant annet Kiwi XL-butikk, apotek, frisør, Mester Grønn og døgnåpent treningssenter. I Drammen finner man for øvrig alt av moderne servicetilbud på flere kjøpesenteret, blant annet CC Drammen som ligger en rask kjøretur unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i byen.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 263 kvm, Eierform: Eiet tomt

Inngjerdet og flat tomt opparbeidet med gressplen og hekk mot naboeiendom.

Asfaltert gårdsplass med innkjøring til garasje og tilgang til utebod.

Inngangsparti på fremsiden av huset, og egen inngang til underetasjen på vestsiden av huset.

Fra stuen i 1. etasje er det skyvedør ut til sydvendt terrasse på ca. 16 m² - en fin forlengelse av innerommet. Åpen og svært solrik uteplass med mulighet for sittegruppe, spisebord og grill i praktisk nærhet til kjøkkenet. Et flott sted å nyte middagen utendørs på sommerstid. Det er montert utendørs stikkontakt og utelampe på veggen.

Helt øverst i 3. etasje ligger takterrassen på hele 35 m² med upåklagelige sol- og utsiktsforhold. Dette er et ypperlig sted for de som elsker solen, med plass til solstoler og senger for hele familien. Det er også montert pergola som skjermer for solen, denne kan medfølge om ønskelig. Terrassen har rekkverk i glass som ikke hindrer utsynet. Den høye plasseringen gjør at du også slipper innsyn fra forbigående.

Utvendig:

Flatt tak med membrantekking. Denne er dekket av treremmer (på takterrassen).

Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel.

Vinduer og dører:

Trevinduer med trelags glass. Malt ytterdør og dør til takterrasse med store glassfelt. Heve-skyvedør til terrasse.

Malte profilerte innerdører.

Innvendig:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Gulv er dekket med parkett og fliser. Vegger har sparklet og malte plater, samt fliser på bad. Alle himligner har malte plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Trapperom, gang, vaskerom, bad, kjøkken, garasje, bod med adkomst til garasje og bod med utvendig adkomst.

1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og trapperom.

2. etasje: Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom.

3. etasje: Takterrasse.

Delvis overbygd takterrasse. Trapp av trevirke til takterrassen.

Terrasseplatting med adkomst fra stuen i 1.etg.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 176 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 6 m² (bod)

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- TBA: 16 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Tredje etasje: Takterrasse

- TBA: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligens entré gir et godt førsteinntrykk av kvaliteten som møter deg i resterende rom. Svært godt lysinnslipp gjennom ytterdøren i glass, og fin innendørs belysning med downlights i himlingen. Entreen har fliser med fiskebensmønster på gulvet, og slette veggflater malt i mørk grå farge. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Toalettrom:

I tilknytning til entreen ligger et praktisk gjestetoalett. Gulvet fra entreen er videreført inn i rommet, og det er samme mørke farge på veggene. Rommet er utstyrt med benkeplate fra vegg til vegg, skålservant, lekkert blandebatteri montert på veggen, og stort speil i hele benkens bredde. Veggmontert toalett på motsatt side. Rommet har balansert ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Fra entreen i 1. etasje kommer du videre inn til boligens store allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet er åpent og innbydende, med fin utforming for møblering av flere soner. Innerst i hjørnet kan du plassere sofagruppe og tilhørende mediemøblement, og spisebordet har fin plass ved kjøkkenet. Midt i rommet er det lekker peisovn som kan nytes fra alle soner. Store vinduer på flere sider gir godt lysinnslipp, og det er skyvedører fra gulv til tak mot terrassen utenfor. Rommet har enstavs parkettgulv i lys farge, og lysmalte vegger med mørk kontrastvegg i stuen. Downlights i himling.

Boligen har et toppmoderne kjøkken med påkostet interiør og smarte løsninger. Praktisk og funksjonell løsning med vinklet innredning, høyskap og stor kjøkkenøy med plass til flere barstoler. Innredningen er i ulike materialer og farger som skaper et spennende og moderne uttrykk, her får du sorte glatte fonter langs veggen, trefronter på kjøkkenøy og hvit benkeplate. Over benken er det vindu som gir innslipp av lys og hyggelig utsyn til oppvasken. Veggen rundt r dekket av store fliser som er enkle å rengjøre.  Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med benkeventilator, stekeovn og mikro i hendig høyde, oppvaskmaskin, to vinskap og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er montert waterguard i benk.

Loftstue:

Opp trappen i 2. etasje ligger boligen andre stue. Her kan du innrede tv-krok eller lekerom til de yngste i huset. Et fint oppholdsrom for barna i tilknytning til soverommene. Fra stuen er det adkomst til utvendig trapp som fører deg videre opp til takterrassen. Stuen er opprinnelig soverom og gang og kan enkelt endres tilbake ved behov.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom i 2. etasje. Alle rommene har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og ett av soverommene har walk-in garderobe med praktisk løsning.

Baderom:

Delikat baderom med fin beliggenhet til soverommene i 2. etasje. Badet er innredet med lekre 60x120 cm fliser på vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlights i taket. God oppbevaringsplass i skuffeseksjon og høyskap montert på veggen. Videre har badet speilskap med tilhørende lys, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert regnfallsarmatur. Rommet har balansert ventilasjon.

Underetasjen har innvendig adkomst via trapp fra gangen mellom stue og kjøkken. Det er i tillegg egen utvendig inngang til bod. Deler av underetasjen er klargjort for hybel som kan leies ut hvis ønskelig.

(Hybel)/kjellerrom:

Lyst oppholdsrom med kjøkken og plass til sofa/sovesofa, samt et lite spisebord.

Kjøkkenet har glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt kum, integrert stekeovn og induksjonstopp, ventilator og plass til kjøleskap under benk. Vannstopper er montert.

Baderom:

Innbydende baderom med 60x60 fliser på vegger og gulv, mosaikkfliser i dusjsonen, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet er utstyrt med sort baderomsinnredning med nedfelt servant, sort blandebatteri og speil med integrert belysning. Høyskap på veggen. Innerst i rommet er det montert vegghengt toalett, og dusjhjørne med plassbesparende dører og regnfallsaramtur. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Vaskerom:

I tillegg til nevnte rom inneholder underetasjen separat vaskerom. Rommet har flislagt gulv med underliggende varmekabler, og malte vegger. Utstyrt med hel benkeplate med nedfelt skyllekum, skap med plass til oppbevaring, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter og anlegg for balansert ventilasjon er monter i hjørnet.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell innenfor 2m mellom 10-20mm på loftstuen. Høydeforskjell gjennom hele rommet på mellom 15-30mm på master soverom og et soverom til. Det er en "forhøyning" på gulvet rett ved kjøkkenøya.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Kjøkken u.etg - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket er ender rett over overskapet, er ikke ført videre ut.

- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Grunnmur og fundamenter: På grunnmuren, i trappen ned til utvendig bod, er isolasjonen synlig. Denne er utsatt for fuktpåkjenning.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Peis i stue i 1.etg.

Varmekabler i alle våtrom.

Eier opplyser at det er gulvvarme i begge stuene, og kjøkken og gang i 1. etasje.

Vvb a ca 200 liter plassert på vaskerommet.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Integrert garasje med elbillader montert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 716 967 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 524 474 per 31.12.22

Kr. 8 307 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strømforbruk, husforsikring, alarm, tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I 2.etg er vegg fjernet mellom gang og et soverom og benyttes som loftsstue.

Det er montert pergola på takterrasse som kan medfølge hvis ønskelig. Tiltaket er ikke omsøkt og godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 30.01.2023.

Det er klargjort for hybel i deler av underetasjen som gir mulighet for utleie. Selger har innhentet tilbud og oversikt over kostnad for å sette opp en ekstra vegg for hybeldelen som beløper seg til kr. 10.000,-. Forventet uteleiepris av hybel er ca. kr. 10.000,- pr mnd.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/1417-1/90  Erklæring/avtale  

12.10.1962 

Bestemmelse om bebyggelse

Refusjonsplikt til kommunen.

Overført fra: 3301-117/57

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplanen (5.10.2015).

Regulert område: Regulering av Rosenkrantzgt. til motor-b-veg (11.2.1974) privat vei.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område med risiko for flom og overvann.

Gnr. 117 Bnr. 57 Snr. 1 i Drammen kommune

7 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 206 000,- (Omkostninger totalt) 7 996 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.