Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
1. etasje: entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
Underetasje: stue, soverom, gang/kontor, bad, toalettrom, vaskerom og teknisk rom.

I tillegg er det bod med utvendig adkomst og garasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Adkomst via en hyggelig entré som setter førsteinntrykket. I entreen er det lagt fliser på gulvet og overflatene er holdt i lyse og nøytrale farger. God plass til knaggrekke, kommode og skoskap.

Stor og sosial stueløsning med plass til både spisebord og sofasone. Overflater i lyse og lune farger med utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket og parkett på gulvet. Store vinduer med fantastisk utsikt. Det er også skyvedør ut til verandaen.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Praktisk utnyttet med innredning langs tre vegger og godt med både oppbevaring og arbeidsplass på benken. Innredning fra Crown Imperial med mørke, glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i plastkompositt. Utstyrt med integrerte hvitevarer som to ovner i riktig høyde, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøleskap medfølger.

Romslig, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har dobbel servant med skap under, speil med belysning, toalett og badekar med dusj.

I 1. etasje ligger ett romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Soverommet har parkett på gulvet, malte overflater og downlightsbelysning i taket.

Underetasje:
I underetasjen ligger et romslig trapperom med god plass til kontorløsning under trappen. Her er det også skyvedørsgarderobe. I tilknytning til trappegangen/kontoret ligger en ekstra stue med peisovn. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk.

Ytterligere ett soverom nede med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Separat toalettrom med toalett og servant. Vegg i vegg ligger enda ett baderom. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Utstyrt med dusj med innfellbare dører, servant med skap og skuffer, speil og veggfestet toalett.

Separat vaskerom med flislagt gulv og lyse overflater. Utstyrt med kum i stål. Opplegg for vask/tørk.

Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, datert 2008 er plassert på teknisk rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket (Eier informerer om følgende i egenerklæringsskjema: Tettet som anbefalt i rapport fra Recover som var engasjert av forsikringsselskap. Recover utførte fuktmåling i ettertid). Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning som nevnt. Taktekkingen har nådd en alder der risikoen for utettheter øker. Takshingel med mindre oppbrett er observert.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket ifb. tidligere nevnt lekkasje.
- Rom under terreng: Rom med betongvegger som ligger under terrengnivå må generelt anses som risikoutsatt med tanke på fuktpåvirkning. Det er registrert riss og sprekker i overflater i vaskerom/teknisk rom. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.
- Bad i 1. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert misfarging på silikonfuger i dusjen. Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Bad i underetasjen: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Vaskerom: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Toalettrom: Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør i teknisk rom.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i tilstansrapporten.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren i ekstern bod.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har avskallinger i overflatens puss.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Vann gjennom tak under stormen Amy. I område ved en spiker. Forsikringssak. Tettet som anbefalt i rapport fra Recover som var engasjert av forsikringsselskap. Recover utførte fuktmåling i ettertid.
- Skiftet utekran. Ny frostfri utekran med stengeventil i teknisk rom. 2021.

Parkering
Parkering i integrert garasje og på egen tomt.
Garasje med leddport og automatisk åpner.

Beskrivelse av tomt
Areal: 123 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rundt huset er det opparbeidet fine uteplasser med sol, utsikt og soner med svært lite innsyn. Utenfor hovedstuen ligger en romslig veranda på hele 42 kvm. Uteplassen har terrassebord og bjelkelag i tre, rekkverk med glass og utebelysning på vegg. God plass til solsenger og spisebord med grill i egne soner.

Ytterligere en uteplass nede, med adkomst fra stuen i underetasjen. Terrassen måler ca. 42 kvm og har takoverbygg, utebelysning på vegg og direkte adkomst ut til hagen.

Skjermet inngangsparti med takoverbygg. Integrert garasje ved siden av samt plass til flere kjøretøy på egen tomt.
Hver enkelt seksjon eier arealet ved eget inngangsparti og utearealet ved terrassen.

Naboeiendommen har plantet en tujahekk mot gjeldende seksjon/sameiet sin eiendom for å markere tomtegrensen. Hekken er plassert et par meter inn på naboeiendommen slik at deres eiendom får et mindre areal (dette er ikke tinglyst).

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler i to bad, entré, wc og vaskerom, ifølge eier.
Peisovn med glassdør i stuen i underetasjen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerking
Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2008.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen for Konnerudkollen Nord datert 1989. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2004/21221-1/90 Erklæring/avtale
10.11.2004
Plikt til å opparbeide lekeplass/friområder
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-82/185
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/287388-1/200 Erklæring/avtale
10.04.2008
Bestemmelse om opparbeidelse av lekeplass/friområde
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2004/21221-1/90 Erklæring/avtale
10.11.2004
Plikt til å opparbeide lekeplass/friområder
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3301-82/185
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/287388-1/200 Erklæring/avtale
10.04.2008
Bestemmelse om opparbeidelse av lekeplass/friområde
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Områdebenevnelse
Konnerud

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Konnerud i stille og rolige omgivelser. Flott utsikt over Drammen - Drammensmarka og til østre del av Tranby. God intern beliggenhet i enden av en blindvei, i tillegg er deler av eiendommen grensende til skog- og markaområder med skiløyper samt turstier. Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerud senteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Stordammen er et flott badested med blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Flere nærliggende turisthytter (SIF-, MIF- og Hellashytta) og flotte oppmerkede turistløyper.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er ca 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Gode bussforbindelser langs Lensmannsløkka med hyppige avganger til bl.a. Drammen sentrum, se https://www.brakar.no for rutetider. Det er ca.10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger og småhus.

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring )
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
162 740,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 112 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong og plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Vinduer med isolerglass. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrasse- og verandadør med isolerglass.

Innvendig generelt:
Gulv med parkett og fliser. Vegger med skillevegg av glassbyggerstein, sparklet/pussede og malte overflater. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Trapp i trekonstruksjon. Boligen har elektrisk/mekanisk avtrekk fra kjøkken, to bad og vaskerom. Spalteventiler for lufttilførsel i vinduer. Friskluftsventiler i øvrig oppholdsrom. Sentralstøvsuger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 09.12.2020 og siste feiing utført 17.09.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Opplysninger fra selger:
Nabo i 26 C. Har meldt om oppføring av bod på sin eiendom. Sålen er støpt i dag, så det er mulig å se plassering av denne, kommer i nærheten av flaggstang. Selger har godkjent bod da denne etter min mening ikke er synlig fra huset som ligger et stykke unna nevnte hus. Det er ikke kjennskap til endringer i reguleringsplan eller andre byggearbeider.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.500-, oppgjørshonorar kr. 6.500,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, visninger kr. 3500,- , og markedsføringspakke kr. 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.