Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang via et koselig vindfang og en romslig gang. Flere garderobemuligheter samt tilgang til et åpent rom med plassbygde skap.
Særdeles romslig stueløsning med plass til flere definerte soner. Sentralt i rommet står også en koselig peisovn. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger samt dør ut til terrassen.
Kjøkken i eget rom med plass til spisebord. Inngang både fra gangen og i fra stuen. Kjøkkeninnredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer.
Bad i 1. etasje med gulvbelegg, tapet på vegger og malte overflater i himling. Innredet med klosett, servantmøbel, badekar og speil over servanten. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen og er modent for oppussing.
I hovedetasjen ligger to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Ved siden av soverommene ligger også et åpent rom med plassbygd garderobeløsning.
Kjeller:
Stort kjellerareal med boder. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold.
Vaskerom i kjeller er delt av og det er etablert et rom som i dag fungerer som bad.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 1. etasje og vaskerom samt bad i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Kjøkken: Avtrekket over komfyren er defekt.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skader i fundamentene samt horisontal sprekk i grunnmuren, på innsiden i vaskerommet.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Det er observert mosevekst på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer: Det er registrert punkterte isolerglass. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert sprekk i glasset.
- Ytterdører: Døren tar i karmen. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det er registrert fuktskjolder i gulvoverflater. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet. Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.
- Innvendig trapp: Trappen er eldre og bratt å gå i.
- Innvendige dører: Det er registrert at dører er eldre og enkelte av dørene tar i karmen.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 -15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Septiktank.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
