Standard
En gjennomgang av boligen:
1. etasje:
Stue og spisestue med naturlig soneinndeling og plass til sofagruppe og spisebord. Overflatene er malt i grå toner med hvitt listverk og malt gulv. Det er lysinnslipp fra flere himmelretninger samt dør ut til terrassen. Varmepumpe er montert.
Separat kjøkken med innredning langs to vegger. Pent utført med skap helt opp til taket med innredning fra ca. 2011. Det er fliser over laminat benkeplate, dobbel kum og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad i 1. etasje med gulvfliser, veggplater og luftevindu med frostet glass i enden. Opplegg for vaskemaskin. Badet har dusjkabinett, toalett og servant med innredning og speil. Badet er eldre og modent for oppussing.
Tre soverom i denne etasjen, alle med plass til ønsket soveromsmøblement.
2. etasje:
Romslig stue med peisovn, flere soner og store vinduer. Her er det også utgang via skyvedør i glass ut til verandaen. Varmepumpe er montert i stuen.
Kjøkken i eget rom med god plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med malte fronter og laminat benkeplate med kum under vinduet. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator over koksonen.
I 2. etasje ligger to bad + ett vaskerom.
Bad 1 har flislagte vegger, flis på gulv og malt panel i taket. Utstyrt med toalett, servant med innredning og speil, samt dusj bak skyvedør. Bad 2 har flislagte vegger og plater, flislagt gulv og malt panel i taket. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant over skuffeseksjon og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Separat vaskerom med vinylbelegg på gulvet, malt strie på veggene og panel i taket. Utstyrt med innredning, benkeplate og nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I denne etasjen ligger også tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad i 2. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er ikke avrenning til sluket på deler av gulvet da dusjen er avgrenset med en oppkant.
- Bad i 2. etasje bad 2: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er utilfredstillende utførelse av membran (vanntett sjikt) i gulvet under servantskap.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er observert mosevekst på taktekkingen. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus.
- Vinduer: Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.
- Dører: Balkongdør har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen.
- Vaskerom i 2. etasje: Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen, og denne er eldre. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Det er registrert svertesopp på fuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad i 2. etasje bad 1: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje bad 2: Riss er observert i flisefuger. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Kjøkken i 2. etasje: Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er synlige riss i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Vær oppmerksom på:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
